红星地产铁西项目招商简介.ppt
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1、沈阳铁西项目招商简介,红星地产/2012年4月,项目市场背景 项目规划概述,3,从2001年至2008年,沈阳市GDP连续保持两位数增长,增长幅度在全国名列前茅,2008年GDP达到3000多亿元;在国内GDP排行中,排行第18位。 在东北三省中,沈阳以GDP 总量的位置领先其他主要城市,可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市,对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。,2008年全国各市GDP排名,沈阳特色及支柱产业:沈阳作为东北三省核心城市之一,利用其独特的资源优势大力发展工业,机械制造业的基础上,开拓金融、贸易、物流 等服务型行业,作为东北三省的窗口型城市,不断提升其第三产业。,宏观经济
2、,沈阳近年来经济保持高速增长,指标位居全国领先水平,在东北三省占据主要地位,作为东北三省的门户,发展潜力巨大;,4,2003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率,沈阳从2003年起,人均可支配收入均在13%以上,从增长幅度看,沈阳人生活水平水准不断提高。 沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨,均达到改善性生活品质标准。,宏观经济,沈阳市人口从2003年开始到08增长稳定,人均可支配收入持续13%以上增长,人民生活水平逐步提高,财富积累速度较快;,5,2008年在岗职工产业构成,总在岗人数为98.7万人:其中:第一产业0.6万人,下降13.1%;第二产业39.9万人,增加7.54%;第三产业58.
3、2万人,增加0.98%; 2008年非公有制经济为2498亿元,增长17.8%,高于GDP增速,占GDP的64%,十一五规划目标为70%; 十五期间,会计、律师和科技等服务领域不断拓展,律师事务所发展到122家,比前5年增长1倍,技术市场交易额年均增长15%; 2010年外资金融机构总数达到30家以上,全国所有商业银行都在沈设立分支机构(十一五规划目标)。,沈阳城市人口结构变化示意图,劳动密集型的重工业城市 低收入阶层:低端产业工人占绝对主导 中高收入人群:公务员、国企管理层、私企业主。,综合性区域中心城市 金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层; 私营经济、
4、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等; 都市融合带来财富人群流动;,金字塔型,中间阶层扩大,我们判断,沈阳城市的新增人口主要由两部分组成: 现代服务业及高新技术产业从业人员(为主) 制造业工人(主要来自对周边农村人口的吸纳),城市人口,重工业城市向综合性中心城市转型,人口结构逐渐改变,第三产业人口占据近60%,三产较为活跃;,区域发展,从传统工业区到商贸生活区,铁西老城区完成了形象上的转身,资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图,通过“东拆西建”,铁西区重整工业结构和布局,将工业搬迁至开发西部开发区,老城区用地空出用于商贸和居住区的建设,东拆西建,老城区,开发区,资料链接铁西区东拆西建改造
5、布局示意图,随着沈阳城市的发展,老中心城区沈河、和平已经饱和,东西方向扩大中心城区范围势在必行;西向方面,铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型,资料链接铁西老城区改造示意图,工业厂区外延搬迁,留出大片土地用于商品房的开发,这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域,土地市场 铁西迎来释放高峰,市场概述,品牌房企,重点布局铁西,高素质人口将大量导入,品牌房企铁西布局,从零星开发到集群开发,从城市热点中掘金,万科,世代,鑫丰,宏发 鑫丰 世代,宏发 鑫丰 保利,鑫丰,宏发 世代 保利,万科 华润,品牌企业铁西楼盘开发数量,年,万科在年后重返铁西,华润以凯旋门项目、置地广场项目高调入驻铁西,万
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