2010佛山东圣维拉3.5座装修标准建议.ppt
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1、关于东圣维拉3、5座装修标准建议,2010年2月4日,写在前面,工作推进时间建议一:,2月6日,臻域标准装修建议方案提交,会议讨论,确定初步方向; 2月8日,保诚、臻域代表考察楼盘; 2月9日11日,装修公司招标,甄选确定装修设计公司; 2月12日/21日,样板房装修设计基本确定并开始施工; 预计3月20日,样板房开放。 3月27日,开售。,2月6日,8日,911日,12日,21日,3月20日,方案提交,楼盘考察,装修公司招标,定设计,施工开始,样板房开放,开售,3月27日,工作推进时间建议二,2月6日,臻域标准装修建议方案提交,会议讨论,确定初步方向; 2月9日-2月10日,保诚、臻域代表考
2、察其他楼盘装修标准; 2月21日28日,装修公司招标,甄选确定装修设计公司; 3月1日,样板房装修设计基本确定; 3月3日,开始施工; 4月3日,板房开放。(4月5日为清明节)。 4月24日正式开卖。,2月6日,9、10日,21-28日,3月1日,3月3日,4月3日,方案提交,楼盘考察,装修公司招标,定设计,样板房开放,4月24日,开售,施工开始,我司建议选用方案二,理由如下: 1、原定3月底开售,则使得方案一中的时间安排十分紧凑,年前完成考察、招标与装修公司设计板房,较为困难。且如果施工比原计划慢,开售就会拖到四月,正赶上清明前后地产淡季。 2、我们认为1、2座已基本画上句号,工作重心应放在
3、将3、5座为项目作一个新的开端,为了能再次引爆3、5座开售,建议做好充足的前期准备,在五一前一周再次作集中开卖。 3、1、2座板房效果不尽如人意,应总结得失,将3、5座板房尽量做好,因而建议多预些时间 。,关于1、2座的尾货推售策略,基于以下三种原因: 临近春节,客流稀少,买楼客减少 政府相关调控政策已开始实施; 新境界上周开售仅推出五成左右。 我司建议一口价单位推出市场后,其余一口价单位不降价,不做推广,等3、5座推出时再销售,1、2座的尾货推售策略执行方案,一、推出9套一口价单位,利用价格优惠快速促成前期已下诚意金客户的成交; 二、借一口价的宣传,吸引更多客户到售楼部,从而带动其余单位的销
4、售; 三、派发新年礼物(利是封)给老客户,同时利用新年包装营造良好氛围,让老客户感受到保诚的品牌关怀,从而介绍更多的亲友前来买楼; 四、一口价的宣传方式:主要针对人群为前期的老客户,由销售发短信和打电话通知。 五、一口价的统一宣传口径:XX先生/小姐,为答谢广大客户的支持,东圣维拉推出物超所值的迎虎年新春一口价单位,价格优惠,数量有限,仅限2月6日13日,欲购从速。 六、一口价的宣传短信:贺新春!2月6日至13日东圣维拉推出迎春一口价单位,数量有限,先到先得。亲临售楼部均可获赠新春礼品,开启容桂东部新城公园生活28810388,1,1、目前顺德带装修楼盘集中在几个高档公寓楼盘,如创富国际公寓、
5、金茂广场等,普通住宅带装修出售的楼盘较少。周边在售的有万科新城湾畔、西山上筑,曾售的有文海花园等。,2、顺德目前洋房项目装修标准主要在8001200元/平方米;,3、装修成本控制集中在550800元/平米之间;,4、带装修的户型小面积居多,多为100平方米以下的2房、3房。,顺德带装修楼盘概况,我们分别选取了顺德本地和广州的带装修楼盘进行比较:,2,以下就四个代表性楼盘示范单位的装修进行对比: 万科新城湾畔(大良):装修标准 文海花园(容桂):装修标准 凤凰城美寓(广州):示范单位 万科新里程(萝岗限价房):示范单位。,1、入户大门,万科新城湾畔,文海花园,万科新城湾畔豪华防火防盗铁门,配装门
6、锁; 文海花园木门套门套,配装门锁。,1、入户大门,凤凰城美寓,万科城新里程,凤凰城美寓环保木门,配装门锁; 万科新里程实心木门,防盗链、实木门套线。,建议项目使用:单门木质防火门,大厅,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔整体宽敞、光线明亮,墙面做木制电视墙包镜面,豪华大气; 文海花园吊顶、灯饰、酒柜设计落后。,大厅,万科城新里程,美寓整体光线较暗,家私、饰品摆放杂乱; 新里程厅房光线明亮,面积虽小但软装精致、有品味;,凤凰城美寓,大厅地板,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔白色80CM*80CM抛光砖,砖与砖之间无缝拼接,干净、大方; 文海花园浅色60CM*60CM抛光砖。,大厅地面,万科城新里
7、程,凤凰城美寓,美寓厅铺米黄色抛光砖,走廊铺造型抛光砖,但手工较粗糙; 新里程抛光砖,配石材波打线。,建议项目使用:单色浅色抛光砖,配踢角线,不配波打线。,可视对讲机,万科城新里程,凤凰城美寓,新城湾畔黑白对讲机; 美寓装标没写明有可视对讲; 新里程黑白对讲机;,万科新城湾畔,建议项目使用:普通可视对讲机。,大厅天花、墙角,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔造型天花,内置射灯; 文海花园造型天花,客厅、餐厅配磨砂玻璃灯。,大厅天花、墙角,万科城新里程,凤凰城美寓,美寓局部造型天花、局部筒灯或射灯; 新里程天花角线。,建议项目使用:天花角线配吸顶灯、乳胶漆墙面。,阳台玻璃门,万科新城湾畔,文海花园
8、,新城湾畔采用喷涂铝合金落地玻璃门; 文海花园采用铝合金落地玻璃门。,阳台玻璃门,万科城新里程,凤凰城美寓,美寓采用铝合金落地玻璃门; 新里程采用粉末喷涂铝合金框料,部分钢化玻璃。,建议项目使用:喷涂铝合金落地玻璃门。,阳台,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔地面铺防滑砖、喷涂铁艺栏杆、喷涂墙面、预留空调位; 文海花园铺防滑砖、铁艺造型栏杆、墙面铺彩砖。,阳台,万科城新里程,美寓地面铺防滑砖、铁艺栏杆; 新里程地面铺造型防滑砖、铁艺栏杆、花池内栽满鲜花。,凤凰城美寓,建议项目使用:地面铺防滑砖、铁艺栏杆、喷涂墙面、吸顶灯、预留空调位。,新城湾畔方太抽油烟机和灶; 文海花园装标中没有抽油烟机和灶。
9、,厨房厨具,万科新城湾畔,文海花园,厨房厨具,万科城新里程,美寓装标有顺华牌抽油烟机,无煤气灶; 新里程方太牌抽油烟机和灶;,凤凰城美寓,建议项目:装修标准预留抽油烟机和天燃气灶位。,厨房门,新城湾畔厨房木饰面推拉趟门; 文海花园厨房为木门镶白玻璃。,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,厨房门,美寓厨房玻璃推拉趟门; 新里程木饰面夹板门;,建议项目使用:木饰面套玻璃推拉趟门。,厨房台面及洗涤盆,新城湾畔人造石台面,方形双槽不锈钢洗涤盆,摩恩水龙头,配厨柜; 文海花园人造石台面,方形双槽不锈钢洗涤盆,配厨柜。,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,厨房台面及洗涤盆,美寓
10、花岗岩石台面连不锈钢洗涤盆,配厨柜; 新里程人造石台面,双槽不锈钢洗涤盆,配厨柜。,建议项目使用:人造石台面,双槽不锈钢洗涤盆,配厨柜。,卫生间,新城湾畔卫浴皆为ROCA牌;,万科新城湾畔,文海花园,卫生间,万科城新里程,美寓均为ROY牌的卫具;,凤凰城美寓,洗脸盆,新城湾畔人造石台面,用料一般但式样美观; 文海花园档次较低,款式陈旧。,万科新城湾畔,文海花园,洗脸盆,万科城新里程,美寓用料相对更便宜; 新里程的档次较高。,凤凰城美寓,建议项目使用:卫具不一定使用名牌,用料也不用太贵,但造型需美观。,坐厕、淋浴器,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,坐厕、沐浴,卫生间淋浴屏、吊顶
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