2010北京华远集团-房地产市场发展趋势.ppt
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1、大标题文字区域,年月日区域,北京市华远集团 总裁:任志强 2010年11月,房地产市场发展趋势,第一部分 宏 观 经 济,政策环境,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 7月20日,中南海会议提出:保持宏观经济政策的连续、稳定 10月15日,五中全会提出:今后5年经济发展主要目标经济平稳较快发展、继续推进城市化 9月29日,央行例会:强调继续实施适度宽松的货币政策 10月20日,央行首度加息,房地产调控,9月29日,楼市调控“新五条”出台 9月17日,加强公共租赁住房建设 9月27日,财政与税务发布公租房税收优惠政策 9月21日,国土部、住建部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知
2、 14个城市相继出台限购令 全国人大将审议住房保障法,政 策 变 化 比 较,房贷政策变化,税费政策变化,监管政策变化,三季度情况摘要,三季度交易面积同比增幅持续回落 9月份当月交易面积环比较快增长 三季度房价涨幅趋缓,但9月份涨幅增加 投资意愿下降,但仍属历史高位,趋 势,58月份,10号文调控效果显著 9月份,呈现量价齐升的现象 9月末,更严厉的天空政策出台 四季度,通胀预期加大 四季度,市场的政策环境仍为从紧 四季度,“新五条”调控政策效应显现 四季度,市场景气继续回落,房价稳中有降,政府以价格为目标的调控,可能导致: 市场机制的削弱 金融体制的削弱 消费转换的削弱 矛盾后移而非消失,关
3、于市场经济,什么是商品房 缴纳了土地出让金 可自由交易 具有金融与投资功能,商品房的功能定位,保障基本生存权利 改善居住条件 提高生活质量 引导生活方式,住房保障法的作用,保障居住权利 人人有房住而非人人有产权 界定政府与市场的责任,统计学中的误解,房地产支柱产业 房地产投资 房地产税收,2010年1-9月房地产开发投资增幅保持高位,统计学的误解,住房私有化率 谁是无房户 谁在占用土地资源,28.7% X 30% X 70% X 80% = 4.82%,能否拿出4.82%的一半,即全部建设用地的2.41%,用于一般商品房用地。,城镇建成区:3.84万平方公里 占国土面积:0.4% 农村宅基地:
4、16.8万平方公里 占国土面积:1.75% 是城镇面积的:4.37倍,建立什么样的住房体系,从发达国家的情况看: 6070%的市场化 2030%的租赁 510%的廉租保障 是保障买不起房,还是保障租不起房; 是“居者有其屋”还“是居者有其所”,中国货币化之前实行最完整的分配或保障,农村的16.8万平方公里的宅基地 城市的3.84万平方公里的建成区50%为保障 住房私有化率全球最高 保障性最高,问题的主要在,A、户籍管制,限制了人口流动 B、两种土地性质,不能流转与变现 C、城乡割裂的保障体系 D、资源分配不平衡中的输入 输出 E、财税体制与土地垄断 F、政府超越发展阶段的过度承诺,不同发展阶段
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