2010成都苹果之城首战城南整合推广提案.ppt
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1、Think different,联合传播,1只苹果的愿望,是又大又成熟,苹果之城首战城南,整合推广提案/2010年3月,十年猛进 终 于 迎来了 一 座 苹 果 之 城 !,对于城南,这绝对是一个大事件,第一部分,战略核心高度,在此之前,城南发展的四大标志性事件,壹:政府南迁计划,政府的南迁,无疑树立了城南发展的定海神针 虽至今仍未实现,但确实实在在表明政府对城南发展的决心 让人们看到希望,贰:顶级配套落成,新会展,领馆区,海洋公园,歌剧院, 新义州公园,海洋文化公园,洲际酒店,希尔顿酒店 W酒店等等一些列顶级配套落成 使城南发展看齐世界一线城市水准 奠定未来城市段位高度,叁:五大区域形成,中
2、央政务区,中央居住区,中央商务区,新会展区,麓山别墅区 五大区域形成,城南的功能定位变得清晰可见,肆:地铁即将开通,十月,成都地铁一号线开通,首站直通城南中心 一件划时代的标志性事件,城南的未来终于触手可及,这里是成都高端物业 最高段位的展示平台 代表西部中国地产最高水准,肆大事件成就的城南,这里是成都顶级 商务大厦共同择址之地 代表西部中国最集中高端商务水平,这里是成都顶级 配套最为集中的区域 代表西部中国最高城市配套水平,肆大事件成就的城南,这里是世界巨头们 进入中国西部战场的首选平台,十年城南,今日大都会梦想成真,成都,从这里走向世界 世界,从这里走进成都,国际城南,成都新中心,在形象上
3、,这里是成都国际化名片 在功能上,这里是居住,商务,行政兼顾的复合CBD 在地位上,这里是西部中国经济晴雨表,辐射中心,对于中国,他还有另外的含义,对苹果城的思考,苹果城之前,城南没有生活,从目前城南虽销售情况良好,却大量空置的物业来看 城南在仅仅停留在人们的向往之中、而这种向往还无法实实在在的呈现,城南不缺新会展,海洋世界,歌剧院,顶级酒店等大配套 不缺四纵五横为主干的最好的交通体系 城南等待的不是政府的整体南迁 不是地铁的开通,城南从来不缺信心,缺的是让生活成为现实的 庞大商业体系,今天,一个开创性事件,正在启幕,2010,苹果之城来到城南,80万平米超级综合体 20万平米商业-21万平米
4、商务-40万平米住宅,超级体量,三大业态,值得一提的是,20万平米巨舰商业,携手伊藤,将完全满足本案苹果城 生活配套,并以强大的辐射力影响周边 在可以预见的未来,绝不排除麓山与牧马山别墅去业主每周一次驾车到此消费娱乐 很大程度上改变区域生活方式,完善自身配套,辐射整个城南,苹果城绝不仅仅是一单纯意义上的地产项目,它寄托了太多人对这座新城的期待,在苹果城并未面市之时,市场早已纷纷议论:成都最大的伊藤就在苹果城,在中国,一直是政府行为影响城市变化 在成都,“向南发展”战略让城市迅速扩张 但一个企业的个体行为 一个地产项目能对城南的格局产生如此大的影响 苹果之城,是并不多见的一个,自造城市影响力,我
5、们对苹果城开发模式的理解,“聚变城南”,来自苹果的号召力 去改变一个城市,启动城南的生活之门,我们称之为,因此,苹果之城的出现 绝对称得上城南发展的又一标志,与上述四大事件一同并列为城南腾飞的五大标志性事件 这,便是苹果城的高度,城南崛起五大动力之一,战略高度:,动力1:政府南迁计划 动力2:顶级配套落成 动力3:五大区域形成 动力4:地铁一号线开通 动力5:苹果之城诞生,第二部分,核心广告策略,据悉,短时间内,城南综合体项目整体放量将达800万方,在城市综合体多如牛毛的竞争格局 首先出场的苹果之城,必须抓牢市场的先机,因此,我们提出苹果之城广告策略原则:,立高度-建区隔-树形象,立高度,明确
6、本案核心价值,建区隔,制造他人无法共享的业主自豪感,树形象,营造比想象中更好的生活,苹果城广告战略三大核心,第一步:立高度,苹果之城核心价值寻找,但凡大型商业综合体项目,放在什么样的背景下,才可做到价值最大化,?,伊藤是本案重要的卖点,但还不成为核心的价值,苹果城依托何处,才可成为2010年综合体项目的旗帜性品牌,两个案例,双楠的伊藤与人人乐,没有伊藤,人人乐与锦华城之前,丽都系列,云影苑,翡翠城皆已形成气候 双楠与东篱湖片已成为成熟的居住区,但也仅此而已,并未成为繁华的中心区。 至双楠的三大超市,东篱湖的锦华城诞生之后,两大区域才算是开始了真正的崛起 成为人潮不息的一方中心 (有了锦华城之后
7、,东篱片区才出现了从未有过的严重塞车现象),东篱翠湖的锦华城,依托成熟环境的商业爆破,只有以成熟的居住格局为背景 大体量商业综合体的诞生,才可能爆发最大的威力 助推区域进一步突破,成为一方的中心 与之相反,没有强大的居住或商务背景区域 再大体量的商业也难以成为繁华的中心(如骡马寺的铂金城),中央商务区,政务,商务,会展,豪宅区 中心的苹果之城,上图明确表明,苹果城的出现已具备强大的区域背景 位于政务,商务,豪宅,会展区所包围中心位置 并有伊藤这样的重量级选手压阵,将来想不繁荣都不可能,成熟大背景 是未来繁荣的先决条件 首个大型商业综合体 是市场的先机 这便是本案最核心的价值高度 也是我们诉求的
8、关键所在,由此得出的产品定位:,中央豪宅区,首席80万M都市综合体,旗舰商业,箐英公寓,国际商务,这样的苹果,将会成为怎样的地方,提到成都的繁华中心,人们最自豪的地方,有句话:千好万好,不离成都,之前是春熙路,后来又有了双楠,锦华城与建设路,当然,这四个地方都未缺席伊藤,城市生活人大代表,王府井,太平洋,伊藤洋华堂,人人乐,家乐福,MS广场 步行街,电影院,电玩城,肯德基,麦当劳 美食荟,女人街,服装城,时尚区 ,吃、喝、玩、乐、逛,看苹果城的,全景图效果示意,5万方伊藤洋华堂,成都旗舰店,最大卖场,15万方超级体量商业,时尚街区,虽未最终确定招商情况,但体量及旗舰店分量已经决定了商业的段位,
9、一个集吃穿住用行,吃喝玩乐逛的丰富业态商业综合体,在地铁一号站口,成都最接近世界的地方,吃、喝、玩、乐、逛 四大繁华区有的,苹果之城都有,而且我们,更集中,一座汇聚春熙路,内双楠,锦华城,建设路都市精华的中央之城,时尚、繁华,活力、缤纷之城,未来苹果城,一个形象高度:,目 的 地,DESTINATION,苹果之城,一个占据核心资源之地:顶级城市配套,五大价值区包围,代表一座城市的未来 一个所有人汇聚的地方:商务平台,居住范本,所有人的娱乐场,消费地 一个人人离不开的中心:没有苹果,城南没有生活 一座都市生活的必需品,城南的目的地,第二步:建区隔,排他性价值创造,竞争格局中,人人皆说苹果城 我们
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