2010.08-邛崃市一般场镇改造(前进镇).ppt
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1、,邛崃市一般场镇改造规划 前进镇,GENERAL TOWN OF TRANSFORMATION PLANNING IN QIONGLAI . GUYI,四川华胜建筑规划设计有限公司 2010.08,编制单位:四川华胜建筑规划设计有限公司 城市规划资质:乙级(证书编号082009) 总经理:徐晓鹏(资深建筑师、规划师) 总规划师:刘长贵(注册建筑师、总规划师) 应金华 : 高级注册规划师、教授级高工 编制人员:刘 君 高级规划师 注册规划师 胡挺俊 高级规划师 注册规划师 李白菊 规划师 李皎民 规划师,1、概况 根据成都市关于一般场镇改造规划工作的指导意见,对邛崃市前进镇进行功能提升型规划改造
2、。,前进,2、规划成果与内容 严格遵照关于一般场镇改造规划工作的指导意见和一般场镇改造规划成果要求规范本次规划的具体规划设计和成果。 1)“功能提升型”城镇改造要求 在原有规划基本符合“九化”和“导则”要求,现状规模和布局基本符合场镇的前提下,需吸纳农民进镇区安置的场镇,结合土地整理项目作修建性详细规划,工作内容包括: 1.结合土地综合整理项目,需将农民集中安置在镇区的场镇,应根据安置规模重新核算现状公共服务和市政设施规模,对现在或规划不足的设施按标准补齐,对规划缺项的设施应结合土地整理项目在规划中重新设置; 2.结合项目规划设计特色街区,设置供人停留、交往、休憩的开敞空间及设施,营造宜人的环
3、境和丰富的街道景观; 3.根据镇区规模扩大后的交通需求,优化完善道路系统,顺应自然地形、尊重传统道路格局,避免大拆大建,体现“窄路幅、高密度”原则,充分考虑功能与景观的结合; 4.对旧场镇区域,按照“环境优化型”要求,进行风貌改造设计,并与改造项目风格协调统一。 2)一般场镇改造规划成果要求 一般场镇改造规划即场镇近期建设规划的深化,将近期建设规划落实到具体的改造和建设项目,规划成果应包括以下内容: 1、城镇总体规划和近期建设规划的主要内容,及其与场镇现状的关系分析。 2、场镇现状综合分析。 3、场镇发展分析预测。确定发展定位、发展方向、场镇规模等。 4、在近期建设规划上分解确定场镇改造建设项
4、目。 5、今年实施项目的必要性和条件分析,确定项目实施先后顺序。,3、工作框架与内容 1)对上轮总体规划实施评价 对上轮总规编制与实施情况进行评价,明确是否需要调整,并作出调整的思路与具体内容。 2)拟定城镇发展路径与近期建设目标 综合现状分析、上轮总规内容以及现代田园城市新的发展要求,确定城镇未来发展方向与路径,划分近期建设目标。 3)对近期建设目标进行项目分解 将近期建设目标分解为不同的近期建设项目,以项目为抓手推动目标的实现。 4)具体项目规划方案,投资概算与实施计划,前进镇工作内容,一、规划情况综述 1. 原规划编制与实施情况总结 2. 本次调整思路与内容 二、现状分析与功能定位 1.
5、 现状产业、资源、环境、文化内涵、建筑、配套设施等分析 2. 结合现状分析,田园城市发展要求,确定城镇功能定位 三、近期建设目标及项目分解 1.重塑精神内核 2.重整外部形象 3.提升配套服务水平,重振商贸氛围 四、项目规划方案 1.邛新路、前新路交汇处景观节点打造 2.邛新路沿线风貌改造 3.新兴街街区风貌改造 4.镇区农贸市场风貌解决方案 5.前新路风貌改造 6.配套安置小区设计 五、市政工程设施 六、投资概算,PART.1,原规划编制情况总结与评价,1.1原规划编制与实施情况总结 编制时间 前进镇最上一轮总规为2007年所编制。 城镇性质 该规划确定前进镇城镇性质为:邛崃市域东部一般镇,
6、是全镇政治、经济、文化、教育中心,以农业、商贸为主的城镇。规划结合“三个集中”实施的大背景,将凤凰社区(城镇型社区)纳入镇区规划范围。 城镇空间结构, 在城镇空间格局的构建上,提出了团状集中式布局方式,形成“一心、四组团”的格局。,规划评价: 上版规划更多的从场镇自身的角度思考问题,未深入分析影响前进镇的发展的主要因素。应根据场镇发展需要重新确定场镇定位、功能结构及空间布局。,PART.2,现状分析与发展思路,【自然环境及资源状况】 前进镇属邛崃平原坝区,镇域内天然气资源丰富,天然气资源的配套建设项目已进入招商阶段。境内平均海拔493.3米,年均气温20,无霜期240天,全年雨量充沛,适应多种
7、粮食和经济作物生长。 【社会经济状况】 根据资料统计显示,全镇2006年国内生产总值(GDP63200万元,比2005年同期增加9800万元,同比增长18.4%,农业增加值4700万元,同比增长64.4%,工业增加值3800万元,同比增长10.6%。,【特色产业】 前进镇位于平坝地区,主要农作物为水稻、玉米、油菜;经济农作物有绿色蔬菜、优质水果;农村副业以制曲、制粉、养猪、养鱼、小家禽等为主。 前进镇乡镇企业主要为酿酒、制砖。有四川省春泉集团、四川省渔樵集团、双燕酒厂等知名品牌。,【现状建筑风貌】 城镇主要通道沿线主要为新建的砖混结构建筑,建筑特征不明显,风貌较为杂乱。,【城镇配套设施现状】
8、1、公共设施现状 拥有高中、普中各一所,中心小学1所,幼儿园2所,卫生院1所,公共服务设施 较为齐全。,2、市政设施现状 现状有35KV变电站、邮政所、电信所等市政设施;,发展条件综合评价,比邻邛崃市区的区位优势区域统筹、共建共享 前进镇地处邛崃东大门,镇区已经邻近邛崃市区规划范围,随着城市功能的外溢,城市建设区的进一步扩大,使前进镇在未来承担部分城市功能成为可能。,邛崃工业集中发展区的延伸资源优先、集约发展 邛崃工业集中发展区用地已经延伸到前进镇域西部。邛崃工业集中发展区的发展将对前进镇农村剩余劳动力转换和基础设施的改善起到带动作用,其次工业集中发展区的发展也对前进镇的农产品加工行业起到促进
9、作用,同时镇区也将承担起工业区部分的配套服务功能。,自身民营教育产业的蓬勃发展把握优势、注重特色,民办教育是近年来我国教育事业发展的一个新生事物,并已逐步形成了一个新的产业。同时他又将带动其他相关产业的发展。前进镇强项中学的建设已具有一定的规模,随着其生源与影响力的进一部扩大,必将带动学校周边地区配套产业、甚至是教育地产的蓬勃发展。,发展定位,邛崃市东部门户,集现代物流、高尚居住、特色教育为一体的现代化活力小城镇。,通过对现状与发展条件的分析,将前进镇的发展定位为:,与邛崃市土地利用总体规划(2006)对接,对比邛崃市土地利用总体规划,本次规划用地均位于允许建设用地及有条件建设区范围内,对规划
10、范围内划定的基本农田、风景旅游用地、水域等其它保护建设区域无影响。 由此,本次规划是在充分对接邛崃市土地利用总体规划土地类型的基础上进行的,规划调整方案可操作性强,具有良好的实施指导意义。,本次规划方案用地布局,邛崃市土地利用总体规划,与邛崃市城市总体规划(2009-2020)对接,前进镇规划范围与邛崃市城市总体规划(2009)中东部远景建设用地相连接,本次规将其定位为邛崃市东部门户,镇区主要功能包括公共服务中心区、产业配套区、住区三大板块。其中,公共服务中心功能即为邛崃市区城市功能向东的拓展和延伸,在邛崃市区远景发展规划中承担部分城市功能,其中就包括为城市区域产业配套的服务功能。 同时,随着
11、前进镇西侧邛崃工业集中发展区的建设和完善,两者将形成良好的功能互动,前进镇的一产与工业区的二产可形成联动发展模式,同时解决农村剩余劳动力的向工业劳动力的转换,镇区则可为工业区提供一定的生活服务配套。,1、土地利用及城市功能的对接,与邛崃市城市总体规划(2009-2020)对接,本次规划保留的原规划位于前进镇区西侧两条南北向道路以及镇区南侧的新兴街、邛新路等镇区交通主干道与邛崃市区道路系统形成无缝对接,为前进镇与邛崃市区、工业集中发展区的功能互补、产业互动发展奠定了重要的基础条件。同时规划还将对部分现状道路进行拓宽以提高道路等级,加强镇区内部及对外的交通联系。 此外,本规划在公共服务设施及市政基
12、础设施配套规划中,实现了镇区与邛崃市区的统筹考虑和区域共享,达到资源的最大化、最优化利用。,2、道路交通及基础配套的对接,功能结构,镇区由公共服务中心区、商业配套区 住区三大功能板块构成。 公共服务中心区: 依付镇区现状以新兴路为轴线的公共服务功能区,结合前新街商业走廊、校园特色经济功能区的打造,共同塑造呈“十字”放射状的镇区公共服务中心区。 住区 围绕公共服务中心区四周布置,使住区充分享受便捷、方便的服务功能。通过居住功能与公共功能最大化的融合,体现功能复合的理念,提升镇区的活力。 产业配套区 利用片区临近产业区的地理条件,依托前兴街商业走廊的空间联系,大力发展产业配套服务的功能。 各功能板
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