2010年广州番禺区钟二村商业项目定位及产品发展建议.ppt
《2010年广州番禺区钟二村商业项目定位及产品发展建议.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010年广州番禺区钟二村商业项目定位及产品发展建议.ppt(56页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、广州番禺区钟二村商业项目定位及产品发展建议,项目及区域发展分析,钟村将于珠江三角洲中心腹地,番禺区的西北部,与佛山南海区、顺德区相邻,总面积52平方公里。下辖17个行政村,4个居民委员会。钟村街行政区域总面积23.41平方公里,管辖汉溪、诜敦、谢村、胜石、钟村一、钟村二、钟村三、钟村四共8个村民委会和钟村、祈福新邨、锦绣花园、南奥花园共4个社区居民委员会。,1、钟村简介,项目周边人口约53万人,其中目前常住人口:约47万人,外来人口:3万人。,项目周边现有商业中心主要分布钟灵路、毓秀路、人民路和解放路之间的六条大街内,核心街区为钟灵北路。现有商业业态是经过多年市场积累形成,主要是满足普通百姓及
2、外来人员日常生活所需为主,经营业态主要以服装、通讯、鞋帽、美容、日用百货零售业、餐饮业及集贸市场为主,档次较低。大品牌商家数量较少;本区域中档次最高在钟灵路上,分布华嘉达星级酒店、普琳商务酒店、天汇百货、肯德基、麦当劳及部分品牌服装品牌。 由于商业档次较低,满足不了周边多个大型中高档社区居民的较高层次需求,造成此部分群体被迫分流到番禺中心城区及或广州消费,较不便利。,2、周边商业概况,3、南站新城规划,今年1月30日,广州南站正式建成启用。目前,广州南站周边地区规划蓝图已现,规划范围面积约310.8平方公里,其中广州境内167.5平方公里,佛山境内143.3平方公里。覆盖了番禺区的大石街道、钟
3、村街道、石壁街道和沙湾镇,南海区桂城街道三山林岳片区,顺德区的陈村镇和北滘镇。以南站为核心的新城区将在广佛都市圈的南部强势崛起,成为广佛同城化的又一热点板块。 根据2010年11月9日公布的广州南站地区城市设计方案,对南站地区的发展做出了明确的定位: 南站地区规划定位:华南地区综合客运交通枢纽;以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。 华南地区综合客运交通枢纽功能 广佛深度融合的重点地区 广州南部公共中心 南站地区规划的六大特色:(一)交通规划特色:构建具有国际水准的华南客运交通枢纽。(二)产业功能特色:引领地区产业升级,形成现代服务业集聚区。(三)空间形态特色: “超级TOD”模式与地下综
4、合开发。(四)生态保护特色:建设“广佛共建城市滨水公园”。(五)历史与环境保护特色:明确历史保护范围,打造岭南水乡风格的城市风貌。(六)村庄改造特色:“城中村”改造更加重视规划的可实施性。,根据上述广州南站地区城市设计方案说明,广州南站将成为中国六大铁路客运枢纽之一,而36.1平方公里的南站地区将成为广州继老城区、珠江新城之后的第三增长极,建成以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区,该地区再增加35万人。 战略规划文本中,同时已将新南站汉溪长隆地区定位为城市次级公共中心,依托交通枢纽,培育辐射珠三角的商务商贸中心,加强交通基础和公共服务设施建设,建设生态型现代化新住区。,南站地区城市规划图,
5、4、小结,项目位于广州番禺区西北部,周边聚集多个城中村及大型居住社区。以项目为中心,4公里半径内消费人口达到47万人,具有良好的消费人群基础。 番禺区做为广州市近几年重点发展的区域之一,在城市建设及房地产开发方面取得了巨大的成就,城市居住休闲环境日新月异。特别是地铁3号线的开通及与广州之间城市道路的快速发展,交通上的便利,已吸引了广州市区一部分人群到此居住及消费。特别是近年来广州中心城区房价的高企,更是加剧了这种趋势。消费人口的增加,必将带来商业消费需求的增长。 随着南站新区规划的出台,钟村镇不仅位于南站新城的区域内,并且规划将新南站汉溪长隆地区定位为城市次级公共中心,将发展成为辐射珠三角的商
6、务商贸中心,建设生态型现代化新住区。未来南站新城将新增加近35万的人口。同时,客运量方面,预计2020年旅客发送量为8500万人/年,2030年将达到1.3亿人/年,相当于目前5个广州流花火车站。 从实地调研的情况看,项目周边现有商业中心集中在钟村钟灵路、毓秀路、人民路和解放路之间的六条大街内,核心街区为钟灵北路,但业态较为中低档。南奥花园及祈福新邨等大型社区,则以配套社区商业形态为主。整个区域缺乏中高档的一站式集中购物消费场所。,定位功能建议,项目发展功能定位,项目的发展定位,必需从区域商圈现状、消费群体需求分析及区域未来发展前景三个方面进行综合考量,才能制定出适应性的占位策略。同时,应以冷
7、静的辩证性发展思路,制定项目的未来发展目标。,定位释义:,区域型:从本案所处的位置及周边商业、交通情况,以及南站新城未来发展规划来看,我们应该清晰地认识到,本案并不具备发展成为针对整个番禺区、或者未来南站新城商业中心的地位。本案的定位不能盲目走高,太高则不能落地。所以,建议本案的发展定位应以满足周边2公里范围内消费的区域型商业中心为定位。 升级版:是指本案的商业功能、商家品牌及建筑硬件档次、休闲环境必需相对现有商业有一个质的提升,才有可能改变周边消费群体对本区域低层次商业的认识,重塑消费者的信心,并改变他们外流消费的习惯。 一站式:是指项目应该打造成具体中高档次时尚购物、聚会餐饮、家庭休闲娱乐
8、及文化享受追求的综合型商城,才有可能留住周边的人群在此消费。并通过连带消费的方式,带动整个商业中心经营的兴旺。 休闲购物:是对本案的软硬件提出的要求。具体来讲,从软件上是指选择商家的经营商品种类及服务内容,应该是以休闲产品及服务为主;硬件上是指在项目建筑规划及装饰设计上,强调休闲型、高雅型的现代化商城设计理念。,区域型升级版一站式休闲购物中心,链接:区域型购物中心,区域型购物中心,指将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内,并根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的购物中心,旨在成为区域范围内的商业龙头。 在多种购物中心类型中,从目前以及未来一段时期发展看,对消费影响更为深刻的将是区域型购物中
9、心。区域型购物中心可以根据特定服务和辐射区域的消费特点,更加有效地进行品牌组合,有效地展示该区域生活的全景。 区域型购物中心的特点: 建筑物的表现形式:多楼层,4层左右,以有效使用土地。 建筑面积:5-8万平方米 区域型购物中心。 动线设计:客流动线全线浏览,少商业冷区。 功能定位与商业规划: 满足区域的全客层、全年龄层生活体验。以家庭式消费为主导的业态业种组合 ,连带的服务配套设施 。 交通方便:公路系统+交通路线相连接,本项目是符合区域型购物中心要求,一、区域型商业具有更强消费吸引力和经营持续性与稳定性建筑物的表现形式:多楼层,4层左右,以有效使用土地。 1、便利性的消费需求 2、选择性更
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2010 广州番禺 区钟二村 商业 项目 定位 产品 发展 建议
链接地址:https://www.31doc.com/p-2991246.html