2010年湘电长沙休闲步行街定位报告.ppt
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1、湘电长沙休闲步行街定位报告,2,目标解读,商业是否可以实现6个亿的销售目标 ?,如何制定符合市场需求的定位?,在市场需求基础上如何确定项目规划及体量?,3,报告脉络,案例分析,项目解读,市场需求初判,项目定位,规划示意,项目体量建议,案例分析,4,布吉东 首个繁华多业态商业街区,位置:深圳市龙岗区布吉镇 发展商:深圳佳兆业 商业面积:27000 地下车库面积:21383.8,层高:3.3m,车位:683个,项目简介,5,定位及业态,主题定位:布吉东首个繁华多业态商业街区 形象定位:北欧风情商业街区,业态划分: 乐安居,提供一站式家居服务 美食街,打造布吉东区最著名的中西美食街 时尚街,布吉女人
2、的时尚街区 百货街,主力店购物乐园 娱乐街,多元化魅力娱乐空间,6,参考价值,根植社区需求、升级当地商业环境、内铺的销售处理,7,项目简介,深圳万科城风情步行街,位置:深圳龙岗区布吉镇坂雪岗工业区; 商业面积:30000 商铺面积:最小的19 ,大的上千,8,定位及业态,西班牙风情步行街 深圳首席LIVING MALL,业态: 集合饮食、购物、娱乐、Loft空间为一体 特色饮食分中餐和西餐 购物分为二种类型,日常购物是社区超市具备的生活必须品,特色购物针对周围高收入人群,是西班牙风情的购物走廊 娱乐休闲包括有茶馆、酒吧等沙龙组织,9,参考价值,双核驱动、风情包装、街铺的串联,10,项目简介,汇
3、聚广佛美食,打造广佛第一餐饮名店 佛山德胜楼,位置: 佛山市禅城区东方广场对面 面积:约50000 发展商:佛山东建集团,11,定位及业态,定位:华南首个仿古式骑楼宫殿建筑 东方美食坊,业态:餐饮美食聚集地 中餐、西餐、面食、休闲餐饮,12,12,参考价值,集约化经营、主力店化、高价值套现,13,报告脉络,案例分析,项目解读,市场需求初判,项目定位,规划示意,项目体量建议,项目解读,14,规划示意图,15,项目处于天沁区,建筑面积近60万平米 产品由住宅/公寓、商业、写字楼、酒店组成,为传统意义上的都市综合体项目 规划中的市政道路为双向二车道 商业受经济技术指标限制,商业建筑呈点状分布 受政策
4、限制,需要解决回迁的问题,设置有较多的回迁安置房 商业占比较重,为开发商利润最主要来源之一 靠近芙蓉中路的商业价值最高,商业价值由北至南递减 以内街为界,二边落差近10米 西侧与近100万平米的大型社区相邻,项目解读,16,报告脉络,案例分析,项目解读,市场需求初判,项目定位,规划示意,项目体量建议,市场需求初判,17,社区需求,片区餐饮需求,休闲、娱乐需求,主题购物需求,18,社区需求:周边社区面积预计近1000万平米,将产生近30万人口产生的巨大需求 片区餐饮需求:周边居住人口+商务接待 娱乐休闲需求:高校需求+居住人口+片区需求 主题购物需求:片区居民对于一站式、主题式多功能购物的需求,
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