2010杭州丁桥板块市场研究报告.ppt
《2010杭州丁桥板块市场研究报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010杭州丁桥板块市场研究报告.ppt(55页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、丁桥板块市场研究报告,市场研究二部 2010年7月15日,第一部分区域概况,第二部分市场研究,区位分析,区域发展规划,区域规划总结,区域市场概况,项目分析,销售情况分析,区域楼市总结,未来供应分析,第三部分板块评价,第一部分区域概况,区位分析,区域发展规划,区域规划总结,丁桥板块位于杭州主城 东北部,北靠临平,西 接半山、石桥,东攘天 都城,是“承主启副”的 未来城市副中心。,杭州主城区与郊区半山 、副城临平的发展要道,城市发展的枢纽,丁桥板块,丁桥大型居住区东起绕 城公路,西至丁桥港、 笕丁路,南起沪杭铁路, 北至上塘河,用地面积 5700亩,规划居住人口 10万人。,距离市中心:10公里,
2、丁桥有山最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山,早在明代就成为“钱塘八景”之一;丁桥有水全镇水网纵横,上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过,总长度达到30余公里。,皋亭山,上塘河,黄鹤山,丁桥拥有着独特的自然资源,第一部分区域概况,区位分析,区域发展规划,区域规划总结,按照杭州市城北新城概念规划中要求:以田园丁桥 综合体为启动区块推进城北新城建设 丁桥为城北新城的核心构成部分之一,按照杭州市城北新城概念规划中要求:以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位:位置借用区位交通等优势,发展宜居综合枢纽等优势。,城北新城的规划确立,指明未来方向,按照杭州市城北新城概念规划中要求:以田园丁桥
3、综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位:位置借用区位交通 优势。,一期大型居住区、二期大型商业区,大型居住区 新杭州城市副中心,卫星城,远景:,近期:,中期:,丁桥居住区一期、二期、长睦居住 区、半山田园居住区和天都城成片,大型居住区规划用地5000 多亩,总建筑面积347万平方米, 规划一期进驻居民3万多户, 居住人口10万。,规划交通,“一绕、二快、三横、四纵” 的区域路网骨架 一绕:绕城公路 二快:石桥路、石详路 三横:临丁路、华丰路 大农港路 四纵:华中路、同协路、 丁桥东路、笕丁路,拉近丁桥与市中心的距离,规划中的地铁3号线 按照规划,地铁三号线将从丁桥经过。地铁3号线是城
4、市主干线,西起留下至武林广场与1号线同台换乘,往东北至丁桥大型居住区最后至临平与1号线临平站相连。地铁3号线的建立,拉近丁桥与主城的距离使得丁桥的交通更便利,宜居性得到进一步提高。,3号线, 区域交通分析:,交通现状:临丁路、华丰路和大农港路城市主次干道,目前组成了丁桥与外界联系的东西向路网骨架;勤丰路和丁桥东路,组成了丁桥镇与外界联系的南北向路网骨架,另外还有一条环丁路,环绕着整个丁桥板块。,东西向 南北向 环线,规划交通 现状: 丁桥公交中心站:345、 335、K812、535、371 以及区间车677路快速公 交B3路 设立多个公共自行车站点 今后: 普通公交、轻轨、 BRT快速公交、
5、地铁等 将构成一个的交通网络,规划环境,目前总投资达8900万元的丁桥港整治工程已正式启动。今后入住丁桥大型居住区的 市民将像住在运河、东河边的人们一样拥有迷人的滨水风景。整治河道,建造水景、 种树植绿,建成后的丁桥居住区将是一个水含韵、绿满眼的美丽水乡。,规划教育,区域规划设置36班中学两 所、36班小学四所,12班幼 儿园七所。 建成后的丁桥将拥有完善 的教育配套资源,让丁桥人真 正实现“在家门口上学”。,规划商业,规划300亩商业设施、3个社 区配套中心,净菜超市3座。丁桥、丁桥农贸市场、银鼎 商贸城等 新城广场: 建筑面积近11万平方米,目前物美大卖场、苏宁、KFC、知味观等等入驻 丁
6、兰广场: 主要定位为百货、休闲娱乐、餐饮等,10万平方米的商业 中心正在建设中,拉升丁桥居住品质及整个区块的形象,第一部分区域概况,区位分析,区域发展规划,区域规划总结,区位:“城北新城核心区”, 杭州主城区与郊区半山 、副城临平的发展要道, 与田园 、华丰板块相互呼应,交通:“一绕、二块、三横、 四纵”主干道建设,快速公 交、地铁等,主城区10公里 公交圈。,配套:大量经济适用房的 建造,引入大量商业、教 育、交通等配套,可居性 强。,丁桥大型居住区逐渐将建 设成为设施齐全、交通便 捷、环境优美、功能完善 的现代化新城区,区域发 展潜力被看好。,第二部分市场研究,区域市场概况,项目分析,销售
7、情况分析,区域楼市总结,未来供应分析,丁桥一直都是杭州的 “价格洼地”,是政府 建造经济适用房的基 地,直到07年7月才 出让首块商品房土地 ,为广宇竟得,随后 天阳、联合、三胜、 冠宇等进入,楼市日 益繁荣。而后随着广 大、昆仑、中豪等知 名开发商陆续拿地, 丁桥楼市必将再掀 高潮。,概况:,第二部分市场研究,区域市场概况,项目分析,销售情况分析,区域楼市总结,未来供应分析,九大开发商逐鹿丁桥 广宇上东城 上东领地(在建基本售罄) 上东臻品(在建在售) 上东名筑(在建在售) 上东82号地块(规划中) 天阳观筑(在建在售) 联合格里(在建基本售罄) 冠宇隽园(在建在售) 丁桥颐景园(在建在售)
8、 昆仑51号地块(规划中) 中豪77号地块(规划中) 广大83号地块(规划中) 昆仑西房78号地块(规划中),丁桥在售项目情况一览表,项目名称:广宇上东城 地理位置:丁桥,新城广场西侧 项目规模:占地约12.8万方 总建面积约32万方 容积率:2.5 物业类型:高层住宅 项目简述:目前是丁桥规模最大的盘,分为三期开发,一期上东领地,二期上东臻品,三期上东明筑,其产品多为中小户型,其客户多为首次置业者,以及大量投资客户(主要09年购买)。 目前在售部分二期尾房和5月开盘的三期房源,均较13000元左右,截止7月8日已售23套,去化率 仅为6%。,项目名称:天阳观筑 地理位置:丁桥,勤丰路与环丁
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2010 杭州 桥板 市场 研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2991351.html