2010武汉玫瑰馨苑产品物业发展建议及经济测算47p.ppt
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1、玫瑰馨苑 物业发展建议及经济测算,武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 2010年6月17日,商业调整建议,立面建议,目录,小品建议,自然的人流动线商业街“硬”件 内部街道设计需符合人们逛街行走的习惯,无“死角”、“偏角“出现。 内街中心区域构建“广场”模式,用来举行各种活动,以此吸引外街人流进入内街,盘活内街商铺。,具有吸引力的业态组合商业街“软”件 业态要较为丰富,以吸引周边各类消费群体。 各业态之间互动性要强,利用合理的业态规划来提高较偏区域的商业气氛。,内街模式成功的关键人气,商业调整建议,“硬件”:商业布局优化建议,“软件”:商业业态规划建议,商业布局优化建议,8M,8M,8M,4M,4M
2、,4M,一层优化方式: 两条人流主动线,四个主出入口,通过各通道将其连通构成一个整体。主出入口调整为8米左右,加强两侧商业互动性。次通道调整为4米左右。 主出入口处商铺设计为梯形商铺,以使主街道口更加开阔,提升内街商铺价值。 一层商铺层高不小于5米。,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,一层优化方式: 内庭楼梯取消,以换取大空间,用于打造“玫瑰广场”,成为玫瑰大社区居民的日常休闲娱乐、聚会用途。,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,一层优化方式: 临街商铺面积控制在400方左右,面积划小,后期可灵活组合,利于销售。 在可能的情况下,商铺要
3、设计为前后开门,起引流作用。,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,二层优化方式: 二层商业分为六个岛,每个二层铺四面临街。 二层每个商铺面积较大,需预留上下水、卫生间管道等。二层商铺空高在4米左右即可。 为了保证商铺价值,吸引人流进入内街,楼梯设置需在内外街两侧都可上去。,商业布局优化建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,二层优化方式: 每个二层商铺在内街设计露台,增加商铺昭示性,提高一二楼互动性,并制造卖点。,商业布局优化建议,小户型,还建住宅,2,露 台,1,露台,三四层优化方式: 三四层布局为小户型(商业)、还建住宅,其中三
4、层布置1、2号商铺。 一二号商铺在临街位置设置露台,增加昭示性,并起到引流作用,制造销售卖点。 商铺空高在4米左右即可,有电梯直达,预备上下水、排污、排烟、充足电量。,商业布局优化建议,商业调整建议,项目经济测算,商业业态规划建议,商业布局优化建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品 牌 商 业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,主力店: 特点:需求面积大,代表街区形象。 业态:银行、超市、药店、知名餐饮等;,服饰,家,一层业态规划建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品 牌 商 业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,服饰,家,美食街
5、: 特点: 利用餐饮业所具有的高人气来盘活此“街道”,并以此造势进行销售; 解决与楼上住宅的冲突,提前预留排烟、排污、上下水、电量等; 业态:美食、小吃、水吧等;,一层业态规划建议,玫瑰广场,8M,8M,8M,4M,4M,4M,主力店,主力店,品 牌 商 业,食,街,配套,服饰,居,生活,美,服饰,家,品牌商业: 特点:新型品牌商业,填补玫瑰大社区 商业空白,满足社区居民高端精致生活 所需。 业态:品牌蛋糕房、知名美发机构等 家居服饰区: 特点:有特色,形象好。 业态:男女装、童装、家居店 生活配套: 特点:满足社区居民日常生活所需。 业态:便利店、干洗店、水果店、小型诊所,一层业态规划建议,
6、1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,主力店,美食 娱乐,品 牌 会 所,休闲养生,主力店: 特点:业态不受限制,但需形象好,人气旺。业态规划可与一楼整体考虑。 业态:餐饮类、会所类 品牌会所: 特点:知名度高,能提高项目知名度。 业态:美容、美发、咖啡厅、茶座、棋牌等。,二层业态规划建议,1,2,6,4,3,5,露台,露台,露台,露台,露台,露台,露台,主力店,美食 娱乐,品 牌 会 所,休闲养生,美食娱乐: 特点:中型餐饮、娱乐,与一楼小吃美食结合,以营造该“人造街道”的商业气氛;解决与楼上住宅的冲突,提前预留排烟、排污、上下水、电量等。 业态:中西餐、休闲会所
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