2010蓝光峨眉中国院子定位及一期产品业态规划方案62p.ppt
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1、 0 ,中国院子定位及一期产品业态规划方案,审 批: 审 核: 编 制:,四川蓝光文化旅游投资有限公司 二O一O 年七月,申明:本文档系四川蓝光文化旅游投资有限公司为经营、管理之需要而制定,其知识产权归四川蓝光实业集团有限公司所有,属本公司商业机密,未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯,是触犯中华人民共和国刑法的行为,当事人将承担相应的法律后果。, 1 ,目 录,一、中国院子整体定位及规划 、中国院子经济指标 、中国院子文化主题 、中国院子文化元素 、中国院子商业主题 、中国院子商业建筑风格 、中国院子
2、建筑形态 、中国院子花与树 、中国院子整体布局构 、中国院子主要建筑材料,三、中国院子一期 、中国院子开发一期目的 、中国院子一期区域界定 、中国院子一期经济指标,五、中国院子一期业态规划 、商业业态组合构成 、商业业态分布规划,六、附件: 、会议纪要 、市场研究,四、中国院子一期产品规划 、中国院子一期主题 、院落街区尺度 、院落街区水系尺度 、院落空间 、院落商业外延的空间 、临主干道与内街处理 、建筑指标及要求 、商业街区人流动线规划 、商业项目夜景 、商业街区域园林规划及小品,二、中国院子分期开发, 2 ,中国院子经济指标,中国院子经济指标,占地面积:111.4亩,约640米,约120
3、米, 3 ,中国院子文化主题,中国院子定位,以大峨眉人文、民俗为主的蜀文化主题 充分展现了大峨眉地区民风、民俗的独特魅力,根植于大峨眉地区的历史、风土、人文、民风、民俗、建筑的元素进行提炼, 4 ,赵公明“正财神”财神文化,佛家祥云、如意文化,中国院子文化元素,中国院子定位,白蛇修行爱情传奇文化,摇钱树,大峨眉地区民俗活动,大峨眉地区民俗活动, 5 ,商业主题定位如下: 峨眉山水间 . 院落慢生活 在峨眉山的脚下建造一座以昼、夜旅游休闲商业形态为主体,大峨眉民俗休闲、民俗娱乐、民俗活动、本地特色小吃等穿插其间的酒楼、客栈、酒吧、茶楼、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,真正体现大峨眉闲生活、慢生活
4、、新生活的风情底韵、精致华丽类似公馆中高端消费的商业院落街区。,中国院子商业主题,中国院子定位, 6 ,每逢传统节日和庙会,广场上就要开展耍龙灯、狮灯、麒麟灯、牛灯、花灯、车灯、秧歌、平台和民间高翘等表演活动。家家张灯结彩,凉厅内摆着各色商品、小食摊,人们穿红着绿,摩肩接踵,热闹异常,成为远近闻名的“夜市”。,中国院子民俗活动主题,中国院子定位, 7 ,以大峨眉地区川西风格为基调,融合其他建筑风格的符号 以大峨眉川西建筑风格为主要表现形式, 是大峨眉川西生活建筑的精华缩影,中国院子商业建筑风格,中国院子产品规划, 8 ,大峨眉民居建筑特点,中国院子产品规划,天井一般都比较小;房屋一般采用穿斗式
5、木构架或抬梁式结构,墙壁多为木质的,也有用砖砌成的空斗墙; 街道或天井以大青石铺盖,木雕比较常见的是在门窗格扇、挂落、牌坊、撑拱等部位,农村多坝子。, 9 ,中国院子建筑形态,中国院子产品规划,由院落组合而成的商业街区 由含有外部空间、外延空间、半外部空间的院落与少量独立空间的院落组合而成的院落街区。, 10 ,中国院子花与树,中国院子产品规划,“海棠香国”海棠花,珙桐(中国鸽子树),以本地著名的花、树为特色,形成花季旅游人流,兰花,杜鹃花,兰花,报春花, 11 ,中国院子整体布局,中国院子产品规划,自然错落的山水院落+小幅度的曲线街区,整体:院落构成街区的特质,临街一层为主,院内的以2层为主
6、,少量局部3层的低层建筑、小尺度的广场、亲切宜人的道路以及建筑物精致的细部处理。,街区构成: 由含有外部空间、外延空间、半外部空间的院落与少量独立空间的院落组合而成的院落街区 整体的节点: 入口广场、池塘、内部活动广场、坊 院落与院落连接: 由部分店面、景观、流水、园林做连接,院落的临街有店面,以后形成人流的连接循环, 12 ,中国院子整体布局,中国院子产品规划,1条主动线,3个广场,3个大师旗舰院落,示意图,1条主要水系,散客小车停车位,大巴 车位,散客小车停车位,牌坊, 13 ,中国院子主要建筑材料,中国院子产品规划,依托于本土化的特色建筑材料:,木,竹,青砖,夯土,红砂石,片岩,瓦等,还
7、可考虑河卵石,空心砖,灰塑等。, 14 ,中国院子开发分期建议,中国院子开发分期, 15 ,中国院子开发一期目的,中国院子一期开发,1、展示中国院子的整体形象 2、是中国院子整体风格呈现 3、为中国院子下期的市场需求、产品功能、业态规划招商提供支撑积累 4、为销售中心及住宅销售提供一定的商业配套,对中国院子一期商业目的理解:, 16 ,中国院子一期范围界定,中国院子一期范围界定,方案一,方案二,一期,方案一: 本方案能形成具有良好的展示面,但是由于不规则性,在其功能、人流动线规划有,二期的建设影响一期的运营,方案二: 本方案地块方正具有一定的展示面,但无方案优越,进深过长,对人流向内部的引导在
8、一期有影响,建议采用方案一,一期,一期, 17 ,中国院子一期经济指标,中国院子一期开发,占地面积:约30亩 容 积 率:不做硬性要求,以做出品质为基准 建筑面积:约6000,一期, 18 ,以旅游休闲为主题,主要针对旅游休闲目的消费客群,是以民俗艺术、小型特色零售、品牌餐饮、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色酒吧、特色休闲茶馆、特色风情客栈的情景动感娱乐消费游憩区。,“休闲慢生活”,中国院子一期商业主题,中国院子一期商业主题, 19 ,院落街区尺度,中国院子一期产品规划,主要街面尺度设计:6米左右(在满足消防的要求下)的街道宽度亲疏合理, 20 ,示意 图,示意 图,示意 图,示意 图,院落街区尺
9、度,中国院子一期产品规划, 21 ,建筑之间的巷: 约23米宽小幅度 非主要人行道,院落巷的尺度,中国院子一期产品规划, 22 ,院落街区水系尺度,中国院子一期产品规划, 23 ,、前院、中院、后院三重院落,、内独院,后院,中院,前院,院,院,3、外院、内院,内院,外院,河流,4、外独院,院落空间,中国院子产品一期规划,四川的院子主要有二进、三进及东西跨院,大户人家有四进、五进;天井一般都比较小;房屋一般采用穿斗式木构架;街道或天井以大青石铺盖,木雕比较常见的是在门窗格扇、挂落、牌坊、撑拱等部位,农村多坝子。, 24 ,院落空间,中国院子产品一期规划,一般院落,一般院落,一般院落,大型院落,
10、25 ,水系,、前院、中院、后院三重院落,后院,中院,前院,水系,院落空间,中国院子产品一期规划, 26 ,院,临街院落,中国院子产品一期规划,院落空间, 27 ,院,内独立院落,中国院子产品一期规划,院落空间, 28 ,3、外院、内院,内院,外院,中国院子产品一期规划,院落空间, 29 ,中国院子产品一期规划,院落空间, 30 ,院落商业外延的空间,示 意 图,示意图,示意图,中国院子产品一期规划, 31 ,外延交流的商业空间,示意 图,示意 图,示意 图,示意 图,中国院子产品一期规划, 32 ,临主干道与内街处理,中国院子一期产品规划,临主干道与内街处理: 1、以大型的主题院落正门面向城
11、市主干道, 后门面向内街,正门外配常绿大树。 2、在临路建立一个标志性建筑,起导视作用 3、在临街建立一条水系,,一期临绿化停车点,临停散客停车点, 33 ,1、 商业街一般规划要求: 以低密一楼为主 局部二三楼(休闲/大众风情客栈为主) 预留空调机位、统一预留店招 组团/院落式商业考虑后门的可用空间 、大型餐饮考虑 烟道、排污、操作间、通风口、垂直通道、卷扬机、上下水、独立外挂电梯等,商业建筑指标及要求,项目商业定位分析, 34 ,商业街区人流动线规划,中国院子一期产品规划,人流动线: 封闭式强制性的单循环,锦里一期人流动线图, 35 ,商业项目街区夜景,中国院子一期产品规划,整体 示意图,
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