2011上海江宁路项目样板房装修建议42P.ppt
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1、上海江宁路项目 样板房装修建议,2011.11,户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例,七号楼:合计28套,九号楼:合计221套,户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例,对于内环内客户,各盘客户各异,由于内环内开盘楼盘不多,所以从上述个案可以看出,购买本区域楼盘的客户基本为财富阶层:私营业主、政府官员、生意人、企业中高层等,另外是优质新上海客群。,区域来源分析:世代生活在上海的城市精英/外地私企老板/企业高管 置业关注点:核心区域,精装品质 客户特征:有着上海内环情节的二改客群,内环内的楼盘由于地理位置的特殊性,均定位在高端,但千万级单位去化有抗性 长寿板块没有竞争楼盘出现
2、 本案成功关键:如何将项目以匹配内环内高品质房源表达出来,本案处于上海内环内核心区域,是本案的核心竞争力 项目小区环境压抑,同时周边的棚户区也面临一定抗性 华侨城已经将区域楼市提升到行的高度,本案可以借风使力,政府的宏观调控逐步施压,楼市高价房和投资客层被连续打压 由于上海内环稀缺的地理资源,内环内房价依然可以保持在较高水平 伴着世博的发展,对其将会有进一步的发展,内环依然后上升的空间 市场内均以高端楼盘定位,精装小户型需求升温。区域购房以改善性需求为主,并伴有少量投资性需求,本案客户界定: 拥有内环情结的中高端人群,1)长宁区生活的高端人群 2)世代生活在上海的人群 3)企业高管以及私企业主
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