2011南阳体育中心实施方案汇报52p.ppt
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2、念:文化缔造品牌 健康成就未来,企业文化:创国际娱乐先锋 传商务休闲巅峰,企业宗旨:以求真务实之心 博万变无穷之妙,企业精神:团结、求实、创新、发展,企业愿景:汇聚无穷资源 缔造明日辉煌,易思德企业文化,易思德核心价值观 1.客户是我们永远的伙伴 2.人才是我们的核心竞争力 3.品质是我们的兴业之本 4.诚信是我们的经营之本,易思德基本原则 以效益为中心,视人才为资本 以市场为导向,视信誉为生命,易思德企业文化,项目概述,宏观背景,区位背景,基地因素,项目发展总体思路,南阳体育中心北,占地约400亩。由香港易思德娱乐投资有限公司投资建设,公司注册资本人民币4亿元。该项目包括商务办公群、主题酒店
3、群、时尚影院群、流行音乐群、高级公寓群、高端摩尔群、生态豪宅群等7大组团;项目秉承香港易思德娱乐有限公司 “生态优先、环保先行”的规划理念,依托地块优势、湿地公园、白河资源,以水为魂,同时注重与当地历史文化融合,彰显易思德文化创新魅力。作为易思德在中部地区河南的基地公司,南阳将努力建成一个融主题商务办公、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住于一体的现代服务区聚集区。,宏观背景南阳易思德,文化先锋与历史名城的时代牵手,宏观背景双城之恋,宛城南阳简称,位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处,为三面环山、南部开口的盆地,因地处伏牛山以南,汉水以北而得名。,印象千年南阳人杰地灵,“科圣”张衡、“医圣”张
4、仲景、“商圣” 范蠡及“智圣”诸葛亮;另有哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。,南阳伏牛山被评为世界地质公园,先后获中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家科技进步先进市和中国楹联文化城市称号。,南阳三省交汇之地,人文景观众多,历史悠久,旅游年达近2千万人,2012年农运会召开,南阳经济快速发展,南阳需要一个地标性、复合型、文化综合体项目来支撑城市印象,填补南阳的空白点,让南阳成豫、鄂、陕三省交汇的中心金融、交通、物流等枢纽城市中心。,南阳香港 新文化复兴的时代圆舞曲,对政府:将会代表“十二五”计划中政府的一个政绩、扩大城市就业、创造 GDP,打造南阳
5、鼎级“CBD文化商务区” 对南阳市民:将会为南阳市民带来国际都市商务娱乐、休闲娱乐、购物娱乐、 文化娱乐的新体验,一个与国际化生活水平接壤的新起点。 对区域:将会提升及带动周边片区的地位缔造城市CBD文化核心商务圈,是形成 南阳效应的一股促动力。 对投资商:推动南阳城市的经济发展,改善城市功能,提升城市形象,南阳的 发展贡献企业的一份力,将会成为企业投资的又一力作。 这就是易思德企业即将承载宛城南阳的使命,宏观背景项目的意义,如果说农运会改变南阳,那么易思德则缔造南阳CBD文化商务区,区位背景与区域环境相关连的业态,因素,发展方向,可持续,会务接待,高级公寓,养生SPA,特色餐饮,文化创意,时
6、尚影院,商务酒店,精品购物,私人会所,流行音乐,娱乐环境,商业环境,居住人口需求,商务活动需求,区位背景项目区位的功能特点,1、位于体育中心的核心位置,东、南靠白河及湿地公园,西紧靠独山大道,其辐射范围覆盖至整个南阳地区及豫、鄂、陕三省交汇区域; 2、与周边区域相辅相成,相互补充及完善,形成极具吸引力的大南阳经济CBD核心商圈效应; 3、完善的功能承载起为宛城生活的人、来宛城投资、商务、旅行的客户提供最齐全的休闲娱乐及生活购物的需求的使命。,现代服务业聚集区 南阳首个集低碳、休闲、娱乐、商务、酒店为一体的文化综合体 豫、鄂、陕三省交汇繁华都市娱乐天地 南阳旅游新地标 南阳人文生态居住示范区,项
7、目处于天之时、地之利、人之和的背景 天之时:项目的发展方向与南阳发展策略不谋而合 地之利:处于南阳城市发展资源中心的核心位置 人之和:城市中产阶级消费趋势的共性,项目发展总体思路,35年前瞻性城市发展趋势市场空白、宛 城空白整合资源不可复制性地产可持续发 展的新模式新一轮市场竞争的秘密武器 商业文化娱乐地产的领路人。,项目概念规划,总体定位,形象定位,功能定位,城市的扩大与人的聚集居留产生城市核心。 人的“三八”要素决定了居留问题。,总体定位项目起因,城市综合体是具有城市核心功能的结构, 必须使人可以居留。 城市综合体必然需要满足人的三八要素。,总体定位项目城市,总体定位城市综合体的特征,1,
8、2,3,4,5,6,7,8,9,高可达性,高密度、集约性,整体统一性,功能复合性,土地使用均衡性,空间的连续性,内外部关系完整性,强大的对外辐射型,升值价值,形象定位利于政府、宛城、市民,在功能定位上,CBD文化商务区是以一座文化建筑为核心,以办公、娱乐、商业、居住复合型城市功能为基础的新型滨水城市空间,是未来大南阳的城市客厅、精神符号和财富中心,将承载起南阳的文化展示、商业办公、人文生态居住、总部基地、休闲游憩、娱乐购物等功能。 填补南阳空白,打造大南阳的“CBD文化商务区”。,定位源头填补南阳空白,千年南阳人杰地灵,圣人辈出;南阳近年经济发展迅速,农运会即将召开,发展中的南阳还没有一直真正
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