2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p.ppt
《2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p.ppt(38页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、池州商之都酒店项目定位方案,PART 对于项目分析理解 PART 我们对项目价值深挖,Part 对于项目分析理解,项目析解,总规划用地面积:7119.5 M 总建造面积规划:60770M 商业面积:24085M 酒店面积:21660M 办公面积:6885M,项目为单体楼建筑物,纯商业用途,发展空间可塑性高,但项目现时缺乏新亮点,难以在市场上突围而出。,增加项目硬件、软件亮点,推翻传统酒店服务理念,项目升级理念,酒店式公寓理念,回顾公寓发展历程,Apartments,项目升级理念,公寓的演变,概念的发展,客戶购买目的,产品、服务 (包括:面积、裝修、服务、配套),公寓作為一种物业类型,在中国已有
2、近20年左右的发展。,项目升级理念,演变一:发展历程,只租不售的服务性公寓,“伪”公寓,真正高端公寓,90年代,2000年初,2006年后,1) 公寓市场渐趋成熟,项目升级理念,演变二:购买目的,收藏,投资,投资+自住,工作出差,帶来大量短期租客,帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。,服务公寓需求增旺,租赁回报率高达715%,公寓回报比住宅整体高50%以上,掀起一股投资风暴。,公寓产品设计宜居性增強,地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強,客戶作为过渡型居所,满足需要。,2) 由单一出租向多元化发展,项目升级理念,演变三:面积,公寓从居住面积、公共空间的增大,舒适性不断增強,如前期一般
3、公寓为30-50产品,现时增加至60-100的一房单位、并出现LOFT公寓,比前期同类产品面积增大40%,完成从紧凑过渡至宽松的过程,整体档次不断提升。,3) 室内空间增大、舒适度提高,项目升级理念,演变四:裝修,前期产品裝修简单,主要为乳胶漆墻面,赠送部分家电、分体式空调等基本裝修。 后期发展为豪华精裝修,墻身貼墻紙,部分项目全成品交付,选用名贵石材如:黑金花、连卡佛洞石、闪电金等;配送中央空调、选用LOW-E玻璃等,不断提高交付标准。,4) 名师设计,豪华精致,趋向全成品交付,项目升级理念,演变五:服务,基楚服务齐全,并能做到主动服务。后期服务质量不断升级,注重服务人性化、个性化、全面性。
4、部分项目直接委托酒店服务公司、品牌物业管理公司(如CBRE、DTZ、仲量联行、金钥匙、黃金管家等)。部分投资产品具有返租、代租、代管等服务,內容多元化。客戶关注公寓真正的经营性,注重优质的使用群体需要。,5) 品牌服务公司,提供多元化服务 ,可经营性,项目升级理念,演变六:配套,以商务为主,配备部分休闲设施,软硬件全面升级,开始经营私人会所,满足短期商务客戶需要,软件、硬件向商务方向配置,以软件服务为主。,室內恒溫泳池、商务中心、兒童会所、会员制俱乐部、酒店配套等,会所设计向高端、特色、品牌方向发展,全面提升各硬件、软件服务。,6) 配套设施高端化,成为项目亮点,项目升级理念,1)公寓区域发展
5、随商贸经济中心迁移而迁移,地段決定价值。 2)入市门槛低、非住宅物业的快速变现是公寓发展的动力,公寓是未来发展的趋势。 3)经营管理、物业配置是公寓的核心,是吸引高端客源、提升项目形象、保证价格的重要因素。 4)要提升公寓的价值,除地段价值外,增加附加值、增強品质、加強物业管理服務、注重品牌等是关键点。,结论:,项目升级理念,Part 我们对项目的价值深挖,市场需求,地段价值,竞争环境,稀缺产品,缺口份额,市政大势,资金实力提高,投资性进一步增强,高端客户群体更看重项目的附加值及发展前景,有着优越的地段价值,差异化大的产品才能突围。,区域内必将迎来更多企业高层、外地人士等。,产品结构是一个独特
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 池州 酒店 项目 定位 方案 38
链接地址:https://www.31doc.com/p-2992109.html