2011年中原地产城市综合体开发与运营(41页).ppt
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1、2019/6/21,1,城市综合体运营,品控中心,2019/6/21,2,中航城,华润万象城,金地岗夏村改造,2019/6/21,3,体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相协调,从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体 城市综合体,深圳城市化发展,未来我们将面临更多的城市综合体类的复合形态,我们必须要面对的问题,2019/6/21,4,城市综合体,城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、
2、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值。,2019/6/21,5,城市综合体的特征,1,2,3,4,5,6,7,8,9,高可达性,高密度、集约性,整体统一性,功能复合性,土地使用均衡性,空间的连续性,内外部关系完整性,强大的对外辐射型,升值价值,2019/6/21,6,深圳城市综合体的发展,周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题,周边环境问题 道
3、路系统问题 功能搭配问题,周边环境问题 功能搭配问题,。,城市综合体随着深圳城市化发展,其轮廓已经越来越清晰,2019/6/21,7,深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程,2019/6/21,8,城市化发展,“ 一个城市只有一个中心 ”,广州-北京路,重庆-解放碑,北京-西单,上海-南京路,“一个城市只有一个中心”,上世纪90年代,这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法,然而,城市在发展,这些中心还能适应不断增长的发展需求吗?,2019/6/21,9,上海由一个中心向多个中心发展,上海-淮海路,上海-人民广场,上海-陆家嘴,上海-徐家汇,上海-虹桥,上海南京路,城市化发展,2019/6/21
4、,10,北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代,城市化发展,2019/6/21,11,城市化多核发展是必然趋势,2019/6/21,12,深圳城市发展呈线性布置,其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性,采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的,深圳城市化发展,2019/6/21,13,深圳商城市化的扩张与发展得益于交通的规划与发展,深圳城市化发展,2019/6/21,14,未来深圳可能面临的城市综合体形态,核心区内的城市综合体、次中心的综合体、核心区和次中心间的综合体,2019/6/21,15,城市综合体的开发与运营,定位需满足的目标:,1、符合城市整体发展要求,符合政府控规要求,
5、2、具有鲜明特色,体现项目地段价值,3、符合市场要求,实现整体开发与经营目标,2019/6/21,16,城市综合体的开发与运营,定位依据:,2019/6/21,17,城市综合体的开发与运营,霍金斯“消费者决策过程模型”,2019/6/21,18,城市综合体的开发与运营,三位一体定位方法,2019/6/21,19,城市综合体商业形态定位,2019/6/21,20,核心商业形态,家庭服务,家庭时尚,家庭娱乐,辅助商业形态,家庭休闲品,家庭必需品,家庭生活类,城市综合体商业形态定位,2019/6/21,21,城市综合体商业形态构成,5-10%,其他服务,20-25%,餐饮,30-35%,商业零售,3
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- 2011 年中 地产 城市 综合体 开发 运营 41
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