2011年安徽马鞍山非常完善的前期市场报告52p.ppt
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1、马鞍山市采石河南侧,项目前期市场提报,报告目录,历史文化悠久,建市55年,市容市貌整洁优美。,全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市 国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市 中国人居环境范例奖、 联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖,马鞍山历史 人文状况,地方特产:绿松石、丝画、采石茶干、黄池酱菜、大H型钢等,安徽省东部,南京卫星城,强大国企带动下的 皖江经济重镇,经济发展水平省内名列前茅。,马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部,是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生
2、物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。 近年来,对外开放步伐不断加快,已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山。,城市区位,上海,南京,马市,芜湖,马鞍山钢铁股份全国排名第五 ,中国上市公司前50强。星马股份专用汽车的市场占有率居全国第一。山鹰造纸股份包装纸产全国同行业名列前茅.,北与南京市江宁区毗连,临江近海, 最北点在慈湖河入江口, 最南点在黄池镇水阳江中心航道线上, 最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线, 最东点处于石臼湖中心线。 马鞍山港是长江十大港口之
3、一、国家一类口岸,对外全面开放,两岸直航,可停靠外国级船舶及万吨级船舶,距芜湖30公里、南京40公里 距上海300公里、杭州270公里,高速公路到上海、杭州仅三个小时车程,到南京 禄口机场不到40分钟车程,交通便捷,区域位置优越。,交通环境,宁安城际铁路、机场高速路新建,城市格局产生重大变化,马鞍山长江大桥、机场高速方案的变动对城市空间布局结构产生重大影响: 促进马鞍山与沿线城市的融合,成为经济发展新动力,成为东区发展的引擎。 加速高铁站周边的城市化进程。马鞍山抵达南京仅需15分钟(停靠:马鞍山东、当涂东 ),交通环境,宁安城际铁路东起南京, 经马鞍山、芜湖、铜陵、池州, 跨长江铁路大桥后抵达
4、安庆。 全长257公里,设计速度为 每小时350公里,总投资约257亿元 预计2012年建成通车。 建成后,城际列车每天大约 开出60对左右,实现“公交化”的 高速快捷出行,对加快皖江城市 带承接产业转移具有重要意义。,宁铜铁路贯穿全境,与京沪、 京九、皖赣、宣杭等铁路相连。 京沪高速铁路南京站距马鞍山市约30公里; 正在建设的宁安城际贯穿马鞍山。 正在兴建的马鞍山长江大桥与 沪宁、宁杭、宁马高速公路连接。,其中市区354平方公里。 境内辖1县3区、17个镇、14个乡、 马鞍山市辖3个市辖区、1个县。 雨山区面积 130平方千米,人口24万。 花山区面积 123平方千米,人口25万。 金家庄区
5、面积 48平方千米,人口12万 当涂县面积 1385平方千米,人口68万,马鞍山全市占地1686平方公里,人口129万人。 地多人少、资源丰富,经济发展后劲十足。,行政划分,马鞍山市人口保持稳步增长,但是人口增长率呈现逐年下降趋势, 外来人口比重较小,仅20万人。,马鞍山市最南端,连续位居安徽经济十强县前列,农民人均收入列安徽之首。 免征农业税第一县,科技工作先进县,安徽首座卫生县城、 全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、 浙商最具投资潜力城市,连续多次评为全国双拥模范县。,当涂县况,当涂县面积 1385平方千米,人口68万。 2200多年置县史,秦代设为丹阳县 隋开皇9年(公元58
6、9年)定名当涂, 当涂属典型的江南鱼米之乡,当涂经过改革开放三十年的积累发展,现已基本形成 冶金压延、机械制造、医药化工、食品加工和纺织服装等 五大特色鲜明的产业集群。省级当涂经济开发区和博望等 5个重点乡镇工业集中区吸引了中国大唐电力、南京雨润 集团、山西桂龙药业。,规划定位,马鞍山北部已经与江宁接壤, 西侧为马钢工业区, 南侧当涂作为马鞍山的副城, 因此城市向东、南方向发展,城市发展主调定位为“东扩南进”,南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”。,空间功能,诸多城市荣誉的载体,承接着新一轮的城市规划建设。 “6653”现代产业体系、“1255”城市
7、发展战略, 促进城市化建设进程。,“1255”城市发展战略: 1个主城区建成100平方公里以上的主城区; 2个副城区姑苏副城区和丹博副城区; 5个中心镇向山镇、石桥镇、黄池镇、太白镇和年陡乡; 5个产业功能区经济技术开发区、南部承接产业转移新区、 慈湖港口物流加工区、江心洲生态旅游区和濮塘休闲度假区。,“6653”现代产业体系:,布局规划 明确中心城区空间布局结构和规模 强化、优化城镇体系空间布局规划; “主城区主要向南发展,适当向东发展; 深化完善城乡综合交通和铁路交通设施规划; 树立“全域马鞍山”理念,打破现有县区行政区划界线,统筹城乡规划和建设。,秀山 新区,马鞍山城区,当涂县,马鞍山城
8、市规划:,规划以加快融入长三角为目标,以向东发展为契机,实现跨越式发展,充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础,力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区,经济持续发展的先导区,与长三角发展的先进制造业基地,适宜创业和居住的生态城市,成为长江三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。,近期:2006-2012年,中期:2013-2020年,远景:2050年左右,规划期限,城市发展总目标,城市规模,2012年城市建设用地为95.4平方千米,人均106平方米 2020年城市建设用地为124.6平方千米,人均103.8平方米 区绿化覆盖率达42.6%,市区人均公园绿地面积达13.4
9、3平方米,东扩南进,向东、向南发展;,城市发展方向,马鞍山市社会经济发展水平,20110年全社会固定资产投资为740.34亿元, 比上年增长36.2%(见图2), 其中房地产开发投资85.05亿元,比上年增长35.5%。,2010年,全市实现生产总值811.01亿元, 按可比价格计算,比上年增长15.0%其中, 第一产业增加值28.46亿元,增长3.8%; 第二产业增加值563.55亿元,增长17.2%; 第三产业增加值 219亿元,增长10.9%。,2010年全市生产总值呈现突破性增长,首次突破800亿元大关。 GDP&固定资产投资额居/全省第四,皖江最具竞争力城市之一。,经济发展,社会消费
10、品零售总额变化,全年实现社会消费品零售总额为147.8亿元, 比上年增长19.2%。 全年城市和农村市场零售额分别 比上年分别增长19.2%和 19.6%。 分行业看,批发零售业实现零售额129.1亿元, 比上年增长19.6%; 全年城市居民人均消费性支出14184元, 比上年增长11.3%。 其中,交通和通信消费支出增长34.6%, 教育文化娱乐服务类消费支出增长12.8%, 衣着消费支出增长22.8%。,社会消费品零售总额持续增长,居民消费结构发生可喜变化。 文化娱乐用品及服务消费支出增长67%、消费活跃。,全市农民人均纯收入为9332元, 居全省首位,比上年增长17.4% 2005年以来
11、农民人均收入水平年均增幅保持在9.8%以上,增长水平位列前列。,城乡居民收入水平持续提高。 全市城市居民人均可支配收入23159元, 居全省首位,比上年增长13.6% 2005年以来居民收入呈逐年上涨趋势发展,城镇居民与农民人均可支配收入位居全省首位,东扩南进的城市发展趋势将使南部城区获得同样强的发展支持。,城市发展分析,人口规模较小,市容市貌整洁良好。 经济实力雄厚,城市竞争力排名靠前。 第三产业消费活跃,宁安城际、长江大桥2012年的相继建成, 为马鞍山市的城市建设再添活力。,本案在哪?,区域交通现状: 南北交通道路发达,入市区/当涂,交通便捷。 目前东西向交通不便,未来两年将逐步完工。
12、1条公交线路,穿梭于市区-本案-当涂之间。,当涂县主核心,马鞍山市区,本案,开发区,位于马鞍山经济开发区,距市区和当涂县约5公里。,bus,马鞍山经济开发区,国家级经济开发区, 位于“主城”与“副城”之间,南进发展核心区域。,位于城市南部,规划面积30平方公里 1995年10月省政府设为省级开发区、 2010年3月升级为国家级经济开发区 拥有四个国内最大的专业生产基地和二个国家 级研究中心。 1、全国最大的专用汽车生产基地安徽星马汽车股份公司; 2、亚洲最大的冰激凌生产基地蒙牛乳业(马鞍山)公司; 3、全国最大的肉制品加工基地马鞍山雨润食品有限公司; 4、国家863新材料基地 至2010年年底
13、,完成招商500多家企业, 完成工业产值225亿元。 “十二五”将实现地区工业产值突破300亿元。,开发区名片,S1地块不平整、内有待拆迁民居,后续工作量大 S2地块较平整、沿主干道分布高压线。,项目现状说明,湖 东 路,节庆广场 沿采石河景观带,红 旗 路,湖 西 路,马鞍山大桥在建,本案,超山路在修,紧邻湖东路主干道,北侧150米的采石河景观带环境优美,距经济开发区北区约500米。项目周边未出现明显污染源。,经济开发区 北片区基本成型,项目周边状况,宁安城际铁路、马鞍山长江大桥的积极新建 打造“一小时经济生活圈”,改变城市格局。,马鞍山长江大桥于2009年正式动工,预计 2013年通车。起
14、当涂县、止于和县姥桥, 总长36公里,投资70亿元; 宁安城际铁路,全长257公里, 起南京南站、止于安庆站,预计2012年底通车。 本案距宁高轻轨站点:5-7公里左右。,施工现状图,效果图,处于城市南进扩充板块,启动时间较短。 区域内配套设施缺乏。,项目区域现状,节庆广场,开发区北区 发展较快 基本成型,南部片区 刚起步,周边社区入住状况,深业华府 未开盘,开发区区域房地产市场逐渐起步。 马鞍山第四大供应板块即将崛起。,本案周边2公里内:可售项目3个 约252万方的量体待开发 保守估计超过:10000套 区域后续竞争加剧。,项目占地:46万方 建筑面积:90万方 (容积1.9) 由马钢集团康
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