2011年惠湾别墅市场总结 2011-38页.ppt
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1、2011年惠湾别墅市场总结,2011年12月,【策略导图】,区域政策情况,整体市场分析,客户分析,总结,【整体住宅供销情况】近三年市场整体成交情况。,从09及10年供销情况来看,2011年惠湾商品住宅受政策影响较大,市场从供销两旺转向供过于求,供应量增大,销售量同比基本持平,但是从10月份国庆成交数据分析来看,跌幅较大,市场萎缩严重。市场呈下跌趋势。,目前已知待售别墅总体潜在供应量约39.6万平米,按照2010年全年别墅约20万平米的销售量计算,现有供应量的销售周期为24个月。,数据来源:常州中原DRC监测数据,【整体别墅供销情况】别墅成交及存量分析。,【整体别墅价格情况】,目前区域 联排别墅
2、均价1.1-1.2万, 双拼1.5-1.8万,独栋2-2.3万元。,别墅年度供销量,2011年1-9月惠湾供应别墅1190套,销售721套,消化率61%,供销比1.65。和2010年相比,供应量大幅上升、但销售量出现下滑,在现有政策不变的前提下,预计全年销售量下跌20%。,【整体别墅供销情况】别墅近两年供销情况。,【整体别墅供销情况】别墅分物业供销。,2010年别墅分物业供销(单位:套),2011年1-9月别墅分物业供销(单位:套),2011年惠湾市场各类别墅大多受到市场的影响,供应量上升而销量出现不同程度的萎缩。,联排是目前惠湾别墅市场的主体,供销量远超越其他类型别墅,供销所占比重达到71%
3、。 从不同物业供销来看,联排最为受到市场欢迎,独栋供应量较少,消化主要为开发商关系户;叠拼别墅,价格较低,客户接受度一般。双拼不是惠湾市场的供销主体,从年度供销比看,均处于较高数据。,数据来源:惠州中原别墅监测数据,数据来源:惠州中原别墅监测数据,【整体别墅供销情况】别墅分面积段供销。,区域联排别墅大多数面积在300平米以下,主力供销面积段集中在201-240平米; 双拼主力面积集中在270-340平米; 独栋主力供销面积段在340-420平米,主力面积集中在380-420平米之间。,数据来源:惠州中原别墅监测数据,【整体别墅供销情况】成交总价段分析。,从热销别墅项目的总价段来看,联排别墅的总
4、价段多在200-300万/套,其中主力在200-250万。双拼别墅总价段主要集中在350-500万/套,其中主力在400-500万/套。独栋主力成交总价段在700万/套以上。叠拼成交价在200万以下。,热销别墅成交总价段(单位:万元),【整体别墅供销情况】待售别墅预计推出产品类型。,未来供应的别墅产品,联排依然是主力产品,主力面积段在200-270平米区间,其中201-240平米最多。双拼供应量次之,面积多在270-340平米之间,以301-340平米区间居多,主要为各项目的一线资源。独栋需求量有限,供应量也不大,面积多集中在380平米以上。叠拼市场接受度较低,目前仅皇庭波西塔诺有少量的叠拼产
5、品。,在政策不变的前提下,预计2012年别墅上市量、销售量同比出现下跌已成定局,市场将经历盘整。目前片区联排别墅均价1.1-1.2万,双拼1.5-1.8万,独栋2-2.3万元。,联排是市场的供销主体,联排最为受到市场欢迎。 双拼和独栋在形态和价格上均没优势,去化不理想,特别是独栋产品,目前消化主要为发展商关系户,所以市场此类产品,供应量越来越少。 叠拼别墅市场接受度,溢价空间有限,仅皇庭波西塔诺有少量推出。,在售项目联排面积多在300平米以下,主力集中在201-240平米。双拼面积多在350平米以下,主力供销段在270-340平米。 经济型别墅在区域颇受欢迎,总价控制是重点。,未来市场依然以经
6、济性联排为主76%,双拼次之10%。联排主力面积200-270平米,其中201-240平米最多;双拼主力面积301-340平米。,【整体别墅供销情况】小结,【策略导图】,区域政策情况,整体市场分析,客户分析,总结,【近期政策分析】限购向二三线城市蔓延,台州、衢州市率先掀起新一轮“宽松版”限购令。,针对限购名单何时发布的问题,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的 出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据自身情况上报给部里,然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出台。” 8月25日,浙江省台州市发布关于进一步落实房地产市场调控工作的通
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