2011重庆南坪帝景MALL营销策划定位报告(52页).ppt
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1、2019/6/21,1,帝景MALL营销策划报告,谨呈:帝景集团,2,压力之下的机遇之争,据调查目前重庆市人均商业物业面积为0.96m,上海为0.76 m,北京为0.7 m,国内主要城市的人均商业面积在0.55-0.75 m之间,而世界发达国家的平均水平为1.2 m.,重庆商业物业的火爆是近两年的事,在市场大环境的诸多利好诱导之下,商业物业开发量暴增,投资客纷纷入市,更重要的是,这种趋势还将在较长时间持续,重庆商业地产项目竞争将非常激烈;,资料来源:中国购物中心发展报告Mallchina Report,3,重庆快速交通网络逐步形成。直辖6年来,全市投入了巨额资金进行交通改造。重庆提出并逐步实现
2、了两个目标;“8小时重庆”,即从市中心区域驱车至辖区内任何地方,能在8小时内到达;“半小时主城区”,通过交通改造把主城区路桥收费的政策,让重庆交通变得更加通畅。 投资加码。去年重庆市固定资产投资近800亿元,增长23。全年完成投资近1000亿元,新争取国债资金44.7亿元,累计争取国债资金达201亿元。88项市级重点项目将完成投资254亿元 消费增加。去年,重庆国内生产总值完成1970亿元,比上年增长10.4,全年居民消费价格指数为99.6。全年完成社会消费品零售额达762亿元,增长在9以上。,重庆商业发展良性的几个原因:,4,重庆商业发展面临的主要问题:,城市布局呈多核心状,商圈散点分布(一
3、个中心商圈,四个副商圈) 多数商业克隆经营,业态复制,导致影响力减弱; 城市交通网络布局不合理,难以形成真正垄断型的超大商业中心。,南坪商业发展面临的主要问题:,南坪商业形态档次不高,未形成中高层消费群体购物的主要选择 南坪商圈未能形成完整的一站式购物、娱乐、餐饮、休闲商业链条; 现阶段,本区域消费人群有限,同质化的商业形态趋于饱和,但又 未形成跨区域消费态势和特点,本区域急待全新概念的商业模式刺激南坪商业变革发展;,5,其他城市和国家,香港、新加坡、台湾、欧美部分城市,在零售商业同样供应巨大的时候,所选择的持续发展方式 都采用了MALL的商业形式 香 港:每30万人口拥有一个MALL 新加坡
4、:每15万人口拥有一个MALL 发展趋势:传统的百货和新兴超市最终都依赖于MALL,谋求共同发展,6,核心问题,什么是MALL? 如何操作重庆的MALL?,7,MALL的模式研究,MALL,超大规模购物中心SHOPPING MALL的简称,指“在毗邻的建筑群或一个大建筑物中,由一个管理机构组织协调和规划,把一系列零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、娱乐、餐饮、娱乐、旅游、文化等各种服务的一站式消费中心” 按MALL地理位置及服务范围而言,MALL大致分为两类:一是城市MALL(City mall),二是郊区MALL(Sub mall),8,MALL的基本特征,一定规模 复合业态 功能齐备,
5、MALL对空间的基本要求,商业空间室内化 商业空间步行化 公共空间社会化,MALL的模式研究,9,东莞 华南MALL 国内 上海 豫园商城 成都 大世界商业城 港澳台 香港 愉景新城 又一村 美国 美国购物中心 国际 新西兰 维多利亚公园市场 捷克斯洛伐克 宜家购物公园,MALL的案例分析,10,成都大世界商业广场顺应国际发展趋势,突破传统商业的单一性,开创成都“一站式消费“的模式先河,集购物,休闲,娱乐,居家,办公于一体的21世纪商业广场。 成都大世界商业广场占地面积54000平方米、总建筑面积9.8万平方米。其整体建筑以简洁清晰的后现代风格为主,绝无仅有的9000平方米中心广场借鉴欧式园林
6、风格,大型草坪、音乐喷泉、雕塑小品、儿童乐园等景观设施分布其间,生机勃勃的绿色环境,充分洋溢着绿色环保理念,既为人们开辟出一片轻松自然的休闲天地,也为商家创造了得天独厚的经营环境。 大世界商业广场由步行商业街、中心商厦、商务公寓、中心绿化广场和屋顶休闲花园组成,形成了园中有街、街中有店的绿色空间,是成都集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的超大型商业购物休闲公园,堪称成都、整个西南地区真正意义上的“摩“(MALL)。,成都 大世界商业城(属城市MALL),11,成都 大世界商业城(属城市MALL),12,东莞 华南MALL(属郊区 MALL),东莞华南MALL占地面积43万平方米、总建筑面积近
7、60万平方米。由七大主题街区组成,是中国真正意义上一个集购物、娱乐、旅游、餐饮、休闲、文化为一体的SHOPPING MALL。 该项目借鉴了15个世界上成功MALL的设计理念,整合了49家国际一流水准的专业公司,共打造了一个代表世界商业典范的MALL; 同时,华南MALL位于东莞城区的万江大道,凭借广深高速、莞深高速、107国道以及东莞城区的高速路网,雄居珠三角黄金走道的中心,其商圈的辐射力更是覆盖了珠三角地区的158个镇,人口超过4000万,GDP总量近7000亿元,因此,华南MALL本身所具备的商圈注成就中国第一个MALL。 正因为华南MALL具备了非常广阔的发展空间以及强大的经济基础,国
8、际商业巨头也纷纷落户,如全球零售业三巨头之一的麦德龙,美国在线时代华纳 ,英国BBC公司的天线宝宝,香港专营高档、顶级品牌的阿玛百货等。,13,东莞 华南MALL (属郊区 MALL),14,东莞 华南MALL (属郊区 MALL),15,香港 愉景新城(属城市MALL),“愉景新城”位于荃湾,是香港首个以“购物公园”为设计概念的购物中心,其建筑设计是将商场与公园融为一体,实行“商场公园化”。 在“愉景新城”中,游人会见到一棵棵椰子树,配合四周怡人花卉及人工瀑布,使人顿感回归大自然的生机蓬勃,从而可得到新的购物乐趣。 为了令顾客犹如置身于公园之中,商场的设计利用多种方法,将天然光线引入商场室内
9、,其中以广场上的巨型玻璃天幕最吸引人,它除了令环境变得更为广阔,亦可尽收天然光线,使顾客身在商场之内,亦恍如置身户外。,16,香港 愉景新城(属城市MALL),17,美国 美国购物中心 (属郊区MALL),美国购物中心位于明尼苏达州Bloomington市,是目前世界上规模最大的超级室内购物商场,建筑面积约39万平方米,占地78英亩,总投资高达6亿多美元。中心集购物与娱乐于一体,建筑宏伟壮观,工程庞大复杂,功能多样齐全,设计与建造都达到极高的水平。其主要室内外设施包括:400个零售商店,4个大型货场, 1个多功能娱乐中心,2个大型停车场(12,750车位)。 在商场中引进娱乐概念,设置儿童的嬉
10、戏场所,有助于增加销售。平均每个孩子提出的购买要求是每次顾客在进入食品杂货店购买的15倍,而家长平均购买其孩子提出要求的50%的项目。 为了招徕顾客,吸引儿童,在商场中营造了一个恐龙世界,10多只大小不同的恐龙摆在商场大通道上或天井中,全是自动控制,活灵活现,小孩排着队轮流玩,没个够,不用花一分钱。 。,18,美国 美国购物中心 (属郊区MALL),19,郊区MALL应该具备以下条件:,拥有大量廉价的可建造商业的土地资源,有利于创造综合的可持续发展的休闲性; 邻近城市,甚至将来就是城市,优越的交通便利性; 拥有良好的商业侵占力,能够吸引城市城镇商圈间的重叠性客源; 特色性、差异性、多样性、可变
11、性,集多种功能一体,一站式购物,能够在很长时间内满足商业变化及自身MALL的发展; 具有非常强的排它性和唯一性,可复制性很小。,20,城市MALL应该具备以下条件:,必须具备足够大的商业用地规模,有利于创造综合的休闲性; 拥有优越的地理位置和交通便利性; 拥有良好的商业侵占力,能够吸引城市城镇商圈间的重叠性客源; 特色性、差异性、多样性、可变性,集多种功能一体,一站式购物,能够在很长时间内满足商业变化及自身MALL的发展; 排它性和唯一性较弱,容易被复制而导致同质化竞争。,21,重庆大型商业的状况,10余个大型商业项目蜂拥而起 在重庆主城区,商业的繁荣还产生了这样的结果;主城大型商业项目蜂拥而
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- 2011 重庆 南坪 MALL 营销策划 定位 报告 52
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