2011重庆市山千院项目市场研究报告56p.ppt
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1、山千院项目市场研究报告,纬联地产顾问(重庆)有限公司 WIN-LAND PROPERTY CONSULTANT (CHONGQING)CO.LTD. 2011.8,重庆上半年宏观市场环境研判 重庆经济环境 重庆城市规划发展环境 重庆上半年地产市场环境研判 重庆区域上半年供应环境 重庆区域上半年需求环境 重庆区域上半年价格环境 项目针对性市场分析 针对性市场概述与界定 茶园片区市场 四公里-李家沱市场 项目综合分析 项目入市时间 项目产品对比 项目营销动作对比 项目,目录,重庆上半年宏观市场环境研判,重庆发展势头良好。,1997年,西部地区的重要增长极,国家五大中心城市、中国的第三个副省级新区,
2、长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道,中国重要的中心城市之一,中国四大直辖市之一,2007年3月,9月,2009年,2010年,2011年3月,国家发改委官方网站公布成渝经济区区域规划:到2015年,建成西部地区重要的经济中心;到2020年,成为我国综合实力最强的区域之一,2011年6月,十二五期间重大项目1000个,规划总投资近3万亿元,地铁一号线顺利通车,重庆步入地铁时代,2011年7月,经济增速超预期,仍处扩张态势,2008 -2011年全国和重庆GDP季度累计增速,数据来源:国家统计局、重庆统计局,全国2008年-2011年7月PMI指数走势图,可以看出,全国经济增速放缓已经是不争
3、的事实,但PMI仍然处在50%以上的扩张区域内,表明经济增长仍然是稳定的,硬着陆的风险不大。 重庆GDP以超过全国6.9个百分点的速度高速增长,其反映的正是重庆的真正潜力。从当前发展态势、支撑因素和运行轨迹看,预计下半年重庆经济将继续高位运行,增速或将进一步加快。,产业结构调整,农业锐减,工业比重剧增。,重庆是一个典型的工业城市,重工业长期占主导地位。,工业的产业结构调整和竞争力的增强,呈现出“一产推、二产进、三产稳”的产业格局。,社会零售品总额保持持续稳定的上涨,近五年年均增幅约18%。消费能力快速增长。,社会零售额持续上涨,消费能力快速增长。,重庆城市居民的收入水平也呈现出稳定的上涨趋势,
4、城市居民的消费水平不断提高,城市经济进入良性上升循环。,重庆社会消费品零售总额走势图(亿元),重庆市城市居民可支配收入走势示意图(元),畅通重庆的逐步形成。,2010年底,建成“二环八射” 2020年建成“三环十射三联线”,畅通重庆的目标为重庆成为西部“领头羊”奠定基础,交通不断完善拉近与区县以及周边城市的距离。,到2012年,主城核心区(内环高速以内)任意两点间的平均通行时间控制在半小时以内,主城拓展区(绕城高速与内环高速围合区域)任意一点到核心区的平均通行时间控制在半小时以内。 建成“四小时重庆”和“八小时周边”,即重庆主城区到各区县实现公路交通4小时内到达,到成都、贵阳、昆明、西安、武汉
5、、长沙六个周边省会城市实现公路交通8小时内到达;,内、外资企业进驻速度加快,产业升级、规模做大,高居住要求,高支付能力,高价值预期,一个开放,多元的环境,必能成为项目成长的沃土!,多元化的市场需求、吸纳更多高端人群、更懂得欣赏城市的消费者,城市对外交流更深入,城市地位/城市功能提升,小结。,上半年地产市场环境研判,土地供应总量走势。,重庆居住及商业供应土地月度走势示意图(万平米),重庆居住及商业土地成交月度走势示意图(万平米),上半年地产供应环境。,重庆地产供应总述,2008-2011年上半年商品房预售情况走势图,分析:2011年上半年供应惊人。 2011年受到资金和销售压力,开发企业希望提前
6、放量尽早收回资金的影响,上半年预售量突破1000万平米,总比增长23.2%,相当于2010年全年的48.7%。,上半年各区域住宅面积供应。,各区域产品供应情况,上半年各区域住宅面积供应。,商品房产品形态供应情况,重庆主城普通住宅物业供应比重月度走势示意图,重庆主城别墅物业供应比重月度走势示意图,重庆主城洋房物业供应比重月度走势示意图,上半年地产供应环境。,商品房户型供应情况,重庆主城8月商品房实际供应各户型供需统计表,上半年地产供应环境。,商品房户型供应情况,主城商品房实际供应(单间)月度走势示意图,主城商品房实际供应(一房)月度走势示意图,上半年地产供应环境。,商品房户型供应情况,主城商品房
7、实际供应(三房)月度走势图,主城商品房实际供应(两房)月度走势示意图,上半年地产供应环境。,商品房户型供应情况,主城商品房实际供应(四房)月度走势图,主城商品房实际供应(五房及以上)月度走势图,上半年地产需求环境。,重庆地产需求总述 各区域产品需求情况 各产品形态需求情况,上半年地产需求环境。,各区域产品需求情况,重庆主城各区域8月成交统计表(万方、亿元),上半年地产需求环境。,各产品形态需求情况,上半年地产价格环境。,重庆地产价格总述 各区域产品均价情况 各产品形态均价情况,重庆主城商品房实际供应量月度走势示意图,重庆主城商品房实际供应均价月度走势示意,小结,项目针对性市场环境分析,区域在售
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