2011重庆涪陵世纪滨江百鹤城国际家居城商业项目推荐书(42页).ppt
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1、开发商:重庆渝世弟物业发展有限公司 招商机构:金道(珠海)商业地产投资顾问有限公司 时间:2011年04月,世纪滨江*百鹤城 国际家居城商业项目推荐,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵,位于我国西南地区东部,三峡库区腹地,长江乌江交汇处,万里长江上游,千里乌江门户,有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。 涪陵,渝东南门户,是重庆都市发达经济圈渝东北和渝东南联系传递的门户节点城市。距重庆主城区100公里,距江北机场80公里。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵,历史悠久,文化底蕴丰厚,古代巴国故都, 涪陵,三峡库区明珠,长江三峡旅游起点: 川东南水上交通枢纽与乌江流域最大的物资集散地
2、重庆主城连接渝东20余个区县的城乡经济“走廊” 素有,“乌江门户“之称,拥有长江、乌江两江黄金水道。 国道319线、渝涪高速、渝怀铁路、利川铁路、沿江高速公路、渝长(沙)高速公路、沪蓉高速公路。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,古代巴国故都 中国榨菜之乡 千里乌江门户,涪陵 和万州、黔江、江津、永川、合川是重庆市委、市政府规划建设的6个区域性中心城市。 重庆市委二届十次全委会将涪陵纳入“1小时经济圈”城市群建设之中,将在不远的将来全面融入重庆主城区。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,A、涪陵重庆“1小时经济圈”中心城市,涪陵幅员广阔,全区土地面积2941.46平方公里,目前辖12个镇、6个
3、乡、8个街道办事处,共计341个村民委员会、75个社区居民委员会。 涪陵城市已具有一定规模,2009年,涪陵城镇人口为58万人。城区总面积达到40.3平方公里。 未来城区面积将达100平方公里,人口100万。,B、涪陵重庆主城特大城市的大卫星城市,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图,C、涪陵近期规划:十一五城市规划建设,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,江南片区:重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业,建成后将是涪陵的中央商务区; 李渡片区:以发展物流、制造业为主,成为涪陵的商业居住区和产业密集地; 南岸浦片区:今后主推化工、能源; 江东片区:发展纺织、食
4、品、高新技术; 江北片区:重点是旅游、休闲娱乐。,采用“立足老城区,挺进新城区”的发展策略,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年,全区地区生产总值达到434.49亿元,经济总量和增长速度均居重庆全市第5位 2011年预计全年经济运行会高开高走,GDP总量将突破500亿元,增速有望高于2010年水平。 人均生产总值4.1万元,折为6200美元,比全市平均水平人均高2000美元,比全国平均水平人均高1800美元左右。,A 、1)宏观经济指标再创新高,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,全区城镇居民人均可支配收入 16844元 ;全年城镇居民人均消费支出11857元 ; 居民消费价格指数略于全
5、国水平,与全市持平 ;与居民生活密切相关的食品、居住、服务项目等类别上涨较快。 受房贷利率、房租价格上涨影响,全年居住价格同比上涨2.7%。 新开盘商品房价格在4500-5000元,A、2)城镇居民收入稳定增长,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年,全区工业经济总量突破600亿元大关,七大支柱产业实现工业总产值500亿元。 经过长期的培育发展,涪陵工业主导产业渐成体系,基本形成医药、食品、装备制造、重要材料、化工化纤、电子信息、清洁能源等七大产业集群。,B、涪陵工业总产值及批发零售业,1、涪陵工业总产值在重庆全市排第5位 在六大区域性中心城市排第1位,2、批发零售业规模是继工业之后的第
6、二大行业,2010年全区批发零售业商品销售总额 208.26亿元,批发额增速已连续三年高于零售额。 全区有亿元商品市场4个,实现销售额17.3亿元,对周边区县的聚集辐射能力逐步增强。 2010年批发零售和住宿餐饮业实现增加值46.05亿元,规模是继工业之后的第二大行业,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年全区商品房施工面积454.2万平方米,全年商品房销售了107.2万平方米。 2011年,滨江路沿线项目陆续建成,且己经和即将交付使用。 营造出了良好的商业氛围。,C、投资效果逐步释放,房地产业成为涪陵区增长最快的行业,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,
7、涪陵区老城三个商圈包括:南门山商圈、高笋塘商圈、滨江路商圈 商圈半径不到2公里,三个商圈占全区商业网点面积比重的72%以上;,涪陵老城2公里半径大商圈重庆主城区外第一个“百亿大商圈”,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,2012年,南门山商圈规划建设商业网点总数3044个,实现社会消费品零售总额100亿元;实现商品销售总额150亿元。,以南门山为中心,涵盖关庙综合市场、重百涪陵商场、合智商业广场、国美电器涪陵商城。,涪陵区将把南门山商圈建成功能完善、布局合理、 交通便捷、设施齐全、环境宜人、现代零售业和 服务业集,的具有较强辐射能力的中心商圈。,A、南门山商圈,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,
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