贵滨水呢岸项目策划思路.ppt
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1、奉新南门路改造项目 总体策划思路,总体战略 充分的感受市场与判断目标客户,通过了解项目所面临的问题与压力,从而寻找与打造适应 市场的产品,以获取最大化的利益: 通过对市场调研,整理、分析、论证,最终寻求如何创新,如何探索项目切入市场的最佳契机; 充分利用地理优势,有效地整合最有利的推广元素和可利用的社会资源,为项目的顺利去化服务; 评估能为公司所用的各项策划、设计、广告、营销资源,以扁平式的管理方式,加强公司的专业化素质。,发展策略 综合开发,社区运营, 以人为本,人文关爱 商脉继承,持续发展 复合功能,互动成长 统一规划,弹性开发 创新理念,颠覆市场, 以人为本,人文关爱, 以人本主义思想为
2、出发点,对人的需求、生存、安全、舒适、 交往与相互关爱、个人智慧发展,直至自我价值实现的几个层次上 均给予最大的尊重。 在功能配置、外部空间环境等方面,创造一种新型的社区交往 模式,并以此充分展示相互关爱的社区精神和社区文化。, 商脉继承,持续发展, 充分利用周边已形成的商业资源,在业态分布方面加以合理补充; 引入贵溪传统文脉,自觉对地方商业特色、商业文化传统继承 和发展延续; 各功能模块形成有机的生态链、产业链,从而达到社区生态型 发展的目标 。, 复合功能,互动成长, 外部复合依托城市平台,发展城市功能,促进区域发展, 提升社区发展空间,社区与城市、区域互动成长。 内部复合主题功能围绕地产
3、开发复合发展,各主题功能与 社区的长、中、短期发展互动成长。, 统一规划,弹性开发, 传统开发“多而散、小而全、全而简、简而陋”,与城市 规划被动适应。 引入成熟市场的开发经验,创造前瞻性、整体性的复合 型社区,与城市总体规划相适应并提升区域发展。, 创新理念,颠覆市场, 颠覆规划 打破传统规划 颠覆价格 打破价格堡垒 颠覆距离 打破距离障碍 颠覆市场 打开市场空间 颠覆生活 创新生活方式 颠覆 颠覆,开发模式, 项目开发与城市经济发展各阶段相适应,实现项目的价值 最大化; 整个项目统一规划、统一开发,运用“ 配套先行,滚动开发 ” 的开发模式,充分提高项目品质和附加值; 分组团自成规模开发,
4、注意功能、配套设施建设的衔接和各 组团风格的搭配,各期产品与价格应具备引导市场、领先市场、 决定市场的核心竞争力; 尊重项目区域自然生成的商业环境,利用地块交通、经济 、 文化等核心功能,提高商务社区的商业价值;,开发模式, 规划开发原则 复合型社区, 以参与和满足城市运营的要求。 项目启动点 项目的启动与持续发展相结合。 核心启动区是指找到项目突破口,集中优势兵力,形成项目的“引爆点” 带活全局。 项目的核心理念是项目核心竞争优势与独特主题,是开发商倡导的生活 方式,对于客户来说就是“吸引点”。 项目的吸引点应集中而有序地展示出来,从而令静态的规划势能转化为 全局营销动能。,策划理念, 从企
5、业操作可行性和土地价值最大化等角度选择“生活主题功能的经典社区”为项目的总体策划理念。 基于发展战略考虑,创建贵溪房地产提升时期标志性、引领性生活社区,成为贵溪规划建筑、园林景观、人文环境、物业管理、营销 推广等综合素质最高榜样楼盘,全方位塑造与现有小区楼盘的差异性,构筑全新的引领市场需求的住宅模式与商业文化,从而占据市场的制高点,获得松锋在贵溪的市场占有力与可持续发展品牌效应。,策划理念, 项目差异化定位的思路: 思路一: 本项目的地理位置是贵溪发展区域,因此应重住轻商,打造次中心概念。 思路二: 参与城市规划和区域发展,形成联动优势。 思路三: 通过超前规划、节奏性综合开发、合理的功能配套
6、等综合素质取胜。 思路四: 以高品、优质、对比性价比来弱化产品差距对楼盘的影响。,历史悠久的贵溪市,贵溪市情,贵溪地处江西省东北部,信江中游,“东连江浙、南控瓯闽“,唐永泰元年(公元765年)设县,迄今已有1235年的历史。志书记载“衣冠文物之繁华,商贾舟车之辐辏“素有“广信贵溪实天下名邑“的美称。1996年5月28日,经国务院正式批准辙县设市。,贵溪市板块整体呈现南北状葫芦型结构,市政府所在地位于板块中部,辐射能力较强。全市行政区域面积2480平方公里,53万人口,城区常住人口15万,辖24个乡(镇),7个国营林(垦殖、园艺)场。现为“全国先进文化市”、“全国先进科技市”,为江西十强县级市。
7、,中等规模的贵溪市,贵溪市情,贵溪市位于江西省东北部,是新兴的工业基地,从80年代以来贵溪境内先后有江西铜业公司,有色四建,全国最大的铜冶炼企业-贵溪冶炼厂,江西最大的发电厂-贵溪火力发电厂,全国四大生产磷铵复合肥之一的-贵溪化肥厂等多家中央和省属大中型企业.,工业发达的贵溪市,贵溪市情,贵溪交通便捷。浙赣、皖赣、鹰厦铁路横贯东西,纵贯南北,大小15个火车站连珠成串,营运里程150多公里。320、206国道纵横境内,即将开工兴建的上海至瑞丽高速公路有37公里穿境而过,市、乡、村公路网络相通。千吨级船舶顺信江而下通过鄱阳湖直达长江。,区位优越的贵溪市,贵溪市情,经济快速增长的贵溪市,贵溪经济,贵
8、溪市GDP近几年期间增长迅速,年均增长率均在20.0%以上 ;,全市生产总值由2003年的31.64亿元上升到80.6亿元,年均增长20.6%,人均生产总值达到1770美元;财政总收入由2003年的3.09亿元上升到10.03亿元,年均增长26.6%。,居民年均收入较高,后续购买能力较强,贵溪市城镇在岗职工年工资总额及农村居民年人均纯收入近几年有所增长; 且贵溪市城镇在岗职工年工资总额及农村居民年人均纯收入基数较高,后续购买能力较强。,贵溪年人均收入,工业为主导的产业结构,利于房地产市场的发展,贵 溪 市 近 几 年 三 大 产 业 结 构,贵溪市的产业结构为“二、 三、一”型,第二产业比重占
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