20121020厦门岛内项目竞品项目市场调研58p.ppt
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1、,竞品项目市场调研,2012年10月,竞品项目分布,中铁元湾,源昌宝墅湾,国贸天琴湾,国贸润园,建发中央湾区,大洲国际龙郡,厦禾裕景,竞品项目【宝墅湾】,宝墅湾,项目进度动态,园林绿化已完成,12,11,3,1,7,4,8,14,13,2,6,5,10,9,基本售罄,在售,未售,销售价格情况,1-4#楼139-166 在售价格:32000元/ 现有折扣:9折,2,1,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,8,14,5-8#楼158-173 在售价格:33000元/ 现有折扣:9-9.5折,9-14#楼250-253 在售价格:45000元/ 现有折扣:9-9.5折,主销产品存量情况,
2、1、2、4#楼基本售罄 3#楼在售,主力户型143 销售价格28000元/,2,1,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,8,14,8#楼基本售罄 5#楼在售,主力户型142、163 7#楼在售,主力户型169 6#楼待推173、190 销售价格32000元/,9、11、13、14#楼在售,主力户型250 10、12#楼待推,主力户型250 销售价格45000元/以上,1-4#以小户型为主,主力销售面积140,总价区间400-420万元/套,主销3#楼,视野较好具有景观优势 5-8#以中等户型为主,主力销售面积169-173,总价区间480-520万元/套,主销5-7#楼,两梯两户,
3、南北通透 9-14#以大户型为主,主力销售面积250,总价区间1000-1300万元/套,主销9、11、13、14#楼,具有沿海第一排的海景资源,本项目从价格层面上相对较高,但具备精装、赠送面积、配套等有利优势,不含精装的实际总价低于宝墅湾至少20万。,精装、赠送面积、实际总价低、区域较成熟,竞品项目对比,项目展示,样板房展示,1-4#样板房展示,样板房展示,5-8#样板房展示,样板房展示,9-14#样板房展示,竞品项目【中铁元湾】,项目进度动态,小区绿化已完成,即将推售 (预计10月下旬),当期在售 ( 15#、17#号楼),销售价格情况,现在售楼栋为15#、17#号楼,15#号楼挑高6米,
4、面积为215-263平米,在售价格:25000元/,现有折扣一次性9.8折,17#号楼是整个项目中唯一的平层产品,层高3米,面积区间在166-172平米,在售价格:23000-25000元/ 现有折扣:一次性9.8折,各产品存量情况,1#-4#、7#、号楼面积区间为400-685平米,挑高6.4米。 5#、6#、8#、9#、10#、12#、14#、16#号楼面积区间为300-386平米,也为挑高6.4米。 11#、13#号楼面积区间为215-269平米,挑高6.4米。 15#号楼面积区间为215-263平米,挑高6米,17#号楼面积区间为166-172平米的平层产品。,17#号楼户型面积区间在
5、166-172平米,均价约25000元/,据了解,已认购55%,15#号楼户型面积区间在215-263平米,有20套房源做价格调整,均价约为500-700万,据了解,已认购55%,竞争产品分析,精装、赠送面积、实际总价低、区域较成熟,本项目从价格层面上相对较高,但具备精装、赠送面积、配套等有利优势,不含精装的实际总价低于中铁元湾。,园林展示,小区园林,园林展示,园林展示,竞品项目【大洲国际龙郡】,项目进度动态,E栋,B栋,A栋,C栋,D栋,当期销售,2013年初上市,二期别墅,E栋,B栋,A栋,C栋,D栋,项目进度动态,A-D栋02、03单元在售 主力户型:170挑高楼中楼 精装标准:毛坯 销
6、售均价:26000元/ 现场折扣:99折,A-D栋01、04单元在售 主力户型:130挑高楼中楼 精装标准:毛坯 销售均价:26000元/ 现场折扣:99折,据现场了解,130产品已基本售罄, 目前销售现场仅有170户型对外销售,竞争产品分析,精装、楼层高度较高、精装标准较高,本项目从价格层面上相对较高,不含精装的实际总价高于大洲国际龙郡,但具备精装、赠送面积、层高等有利优势,项目展示,项目展示,样板房展示,竞品项目【国贸润园】,润园,基本售罄,未售,一期在售(2012.9开盘),在售,二期待推(预计年底开盘),四期,四期,三期,项目进度动态,销售价格情况,17#楼50-130 50,销售均价
7、:20000元/ 130,销售均价:19600元/ 现有折扣:9.8折,一次性96折,11-12#楼103-143 103,销售均价:22400元/ 143,销售均价:22000元/ 现有折扣:9.8折,一次性96折,2#楼102-164 102,销售均价:24800元/ 143,销售均价:23400元/ 164、销售均价:23400元/ 现有折扣:9.8折,一次性96折,17#楼50 50共80套,目前仅去化33%,面积较小,出租回报率较低是主要原因,目前低楼层销售情况较好 销售均价:20000元/,主销产品存量情况,17#楼130 130共80套,目前去化88%,中间位置剩余楼层较高,两端
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