2012平乡项目运营策略深度报告51P.ppt
《2012平乡项目运营策略深度报告51P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012平乡项目运营策略深度报告51P.ppt(51页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、平乡项目运营策略深度报告 The project marketing strategy depth report of Ping Xiang,2012年5月,背景分析 项目方向判断,指标及成本分析,项目占地面积:176.57亩 总占地面积:310260平米 住宅面积:135130平米 商业面积:123893平米 其他面积:51237平米 回迁住宅面积:50000平米,经核算,住宅成本约为2350元/ 平米,项目进度分析,拆迁周期长 易影响工期,总结: 住宅利润点较低 外向型商业的可操作性及风险较大,【目录】,PART1 住宅策略 PART2 商业策略 PART3 执行策略,PART1 住宅策略
2、 非价格型住宅产品,分析/Analysis 三大市场表现,卫星城市,宏观市场 慢销型市场下的项目运营策略,县城整体住宅市场开发量,平乡县总人口32万; 市场总量占同期1.7%;,宏观市场 慢销型市场下的项目运营策略,项目销售情况分析,宏观市场 慢销型市场下的项目运营策略,区域市场,区域市场,微观市场 非资源性大盘的核心竞争力,共享性资源 自身商业资源过于未来化 景观不宜塑造整体性 拆迁难度较大,本案,总结: 目前平乡房地产处于慢销型市场 初级市场的产品同质化严重 项目属于非资源性的大盘,亟需提升竞争力及性价比,策略/Strategy 如何塑造核心竞争力,如何体现未来价值 通过商业实现 通过产品
3、实现 通过价格实现 空间价值与概念价值的结合,强调退错关系与产品性价比,空间塑造产品性价比,概念塑造产品性价比,空间塑造产品性价比,托斯卡纳 别墅级 中央生活体,托斯卡纳:移植田园气息的生活空间 别墅级:120-130花园洋房 200平米左右整层豪宅 中央生活体:配套和区位,空间塑造产品性价比,国赫红珊湾,产品优化系统,总平优化,商业/住宅格局调整,双会所设计,高端组团,冲 量 组 团,现金流组团,组团水系,景观优化,水系景观应用,沙砾,沙砾,陶制,手工抹灰,瓦片,铸铁,木头,鹅卵石,贝壳,景观优化,石头,注重组团 强调散景观,强调元素,户型优化,经调研平乡县在售项目户型比例 集中需求面积在1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012 平乡 项目 运营 策略 深度 报告 51
链接地址:https://www.31doc.com/p-2995218.html