2012年4月25日成渝重点楼盘解析.ppt
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1、,成渝重点楼盘分析 2012-04-25,南川区:天星小镇,部分重庆楼盘区位图,重庆高科两江山顶总部基地,基本信息: 占地面积:493亩(工业占地面积249.6亩、商业占地面积42亩、其余绿地与道路占地211.4亩) 建筑面积:42.6万平米(科研办公区35万平米、商业服务区7.6万平米) 容积率:0.98 绿化率: 物业类型:写字楼、商业综合体 功能定位:餐饮、服务、住宅及酒店式公寓 在售均价:均价20000元/平米,最小面积约2000平米 级别:甲级 开发商: 重庆高科集团有限公司 所属商圈:高新园 主设计单位:重庆合信建筑设计院,浩丰规划建筑景观公司(景观设计),仲量联行和戴德梁行(设计
2、和营销策划顾问) 其他:智能化、低密度、生态型;集办公、科研、中试、产业于一体;中枢式运营管理氛围;建成后,将成为重庆CBD核心商务区域之一 主要配套:会议中心(包含产品及新闻发布中心)、流动商务办公室、酒店式公寓、大型餐饮中心、各种康体运动设施、文化艺术设施,以及零售店、生活中转站等,两江山顶总部基地位于北部新区高新园中心区西侧,地处两江新区中心位置。该项目拥有优越的区位价值、得到了政府的关注与支持。,齐全的配套,独特的生态园林,配套齐全,关键词解析: 1、 40余栋独栋企业总部办公楼,届时可容纳50家总部企业办公,规定了每栋办公楼仅入驻一到两家企业,这样保证了入驻企业的私密性,是写字楼的一
3、种发展趋势。 2、开发商为重庆高科集团有限公司,具有政府背景,为了促进区域GDP的提升,对于企业进驻也设定了较高的门槛,每平米缴税最少2500元。,亮点关键词: 1、独栋企业总部办公楼;2、政府的税收门槛,棕榈泉国际花园,基本信息: 占地面积:80万平米 建筑面积:100万平米(住宅区)(另外生态公园240亩) 容积率:3.84 绿化率:35.34% 物业类型:普通住宅、别墅(已售完)、花园洋房、多层、高层、小高层 在售均价:目前只剩高层,套内133162平方米观湖大宅折后均价约8300-9700元/平米 开发商: 重庆棕榈泉房地产开发有限公司 所属商圈:北部新区 设计单位:PEDDLE TH
4、ORP柏涛(墨尔本)建筑设计公司 其他:分四期开发,第一期:多层、小高层和联排别墅;第二期:北美风格别墅 ;第三期板式小高层和高层;第四期高层,位于重庆市北部新区金开大道,该区将成为中国西部投资环境的示范区、高新技术的产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区。,亮点关键词: 1、重庆富人高档别墅区;2、十佳小区;3、五星级标准的俱乐部,关键词解析: 1、金开大道都是富人区,从龙湖的蓝湖郡到现在的棕榈泉国际花园,入住国际花园的大部分是外籍户主,私企老板,高级白领等,重庆很大一部分的高层人士都聚集于此。 2、棕榈泉十分重视产品的品质以及品牌的打造,致力打造最纯粹最高端的国际化居住社区。
5、无论是建筑、内饰、园林、景观、灯光还是配套,都十分突出,棕榈泉国际花园也成为十佳小区(主城组)惟一外来的房地产企业名牌; 3、五星级酒店标准的棕榈泉国际俱乐部由万豪酒店集团签约设计师Doris Chui小姐设计,商业配套总体量约30000平方米,包括棕榈泉风情街(0.5万平米)、棕榈泉国际俱乐部(1万平米)和棕榈泉湖滨商业等三大部分(1.5万平米)。,山水都市天星小镇,基本信息: 占地面积:4225亩 建筑面积:120万平米(住宅区)(另外生态公园240亩) 容积率:0.56 绿化率: 物业类型:别墅(联排、独栋、双拼) 在售均价:目前均价4000元/平米左右 开发商: 重庆山水都市旅游开发有
6、限公司(交旅集团全资子企业) 所属商圈:南川区 其他:集“享受自然、休闲度假、文化风情、商务休闲”于一体、具有健康、养生、休闲和文化品牌效应的原乡生活小镇,通过资源整合、政府扶持,依托金佛山风景区、温泉、五星级酒店等独特的资源,以旅游度假、商政接待为核心,天星小镇将打造成为重庆休闲度假旅游的新名片天星滨水风情商业街、五星级酒店、山地生态主题度假区。,高品质诗意境地,庞大的水体、山地园林,亮点关键词: 1、蒋介石住所、旅游度假别墅,关键词解析: 1、项目所在地有很深的历史根源,蒋介石曾经在此暂居过一段时间,同时也有一些民国时期的建筑物,如美龄桥。项目的建筑侧重于民国时期府邸、别墅的风格。项目拥有
7、金佛山独特的旅游资源,大部分业主可以利用节假日来金佛山旅游,该项目以此作为休闲度假型别墅。,力帆枫越,基本信息: 占地面积:10.5万平米 建筑面积:22万平米 容积率:2.1 绿化率:30% 户型面积:75-180平米 物业类型:花园洋房、叠拼、联排 在售均价:待定(暂未销售) 开发商:重庆润鹏房地产开发有限公司 投资商:重庆力帆置业有限公司 代理商:重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司 所属商圈:新溉路 景观设计单位:香港阿特森景观规划设计有限公司 建筑设计单位:重庆天生建设工程有限公司 整合推广公司:重庆力锐品牌策划有限公司 物业顾问公司:世邦魏理仕物业管理公司 其他:项目地块采用竖向抗
8、外部干扰的设计,整个小区在原地形上分别上架了4-7米,以排除城市的喧嚣对小区的干扰。,力帆枫樾位于观音桥新溉大道和东湖南路交汇处,毗邻市公安局、民政局等各大行政机关,依托快捷立体的交通体系和轻轨3号线,与江北嘴CBD、观音桥商圈、新牌坊商圈紧密相联,同时拥有新牌坊、龙湖、加州、五黄大社区等完善配套。,庞大的水体、山地园林,亮点关键词: 1、三维立体绿化园林;2、墅院洋房,关键词解析: 1、园林景观方面运用国际园林设计大师所推崇的三维立体绿化园林,结合地中海皇家国度园林设计风格,在享受100余亩的中央生态公园的基础上,同时内部园林以原味的托斯卡纳风情为业主提供多彩的生活,不仅增大了视觉空间,更使
9、园林景观更加丰富,更加有层次。 2、墅院中的洋房,给人以别墅级的享受。套内95-180平米的轩敞空间,最大实得500平方米。拥有花园式院落的组团配置大面积露台或阳台,以及完美的景观园林,以洋房的价格买到别墅的品质。,美利山公园城市,基本信息: 占地面积:16.77万方 建筑面积:60万平米 容积率:2.92 绿化率:60% 物业类型:高层住宅 (18栋33-34层) 所属商圈:北部新区经开区 在售均价:10700元/平方米 户型:60-104平米(两、三房) 开发商:首钢地产重庆公司 设计单位:卓创国际工程设计有限公司 建筑风格:新古典主义ART_DECO风格 功能定位:高端住宅典范 内部配套
10、:社区配有20000纯商业配套,包括生活超市、餐饮服务、快捷酒店等,同时配置康体设施、网球场、壁球馆、特色泳池,并与别墅区共享山顶公园和山顶会所等,紧邻轻轨、麦当劳、高尔夫、园博园等多重城市配套,第八届中国(重庆)国际园林博览会唯一地产战略合作伙伴,获得中国物业管理行业协会颁发的“中国金牌物业管理企业”,重庆仅有两家单位获奖。依托美利山别墅产品优势,定位为重庆时尚人居的高端住宅典范,半山阔景高层产品也能享受别墅的品质。美利山公园城市立于金开大道之上,海拔476米,轻轨二号线环绕而过。,亮点关键词: 1、一山四园的景观资源,关键词解析: 1、“一山四园”独特的园林景观,一山即为美利山,四园为美利
11、山原生山地中央景观公园,山顶公园,皇家欧式中庭公园以及桃花园。北望别墅区与中央景观带,南观鸳鸯精致生活区,西拥三千亩园博园,东瞰保利高尔夫,部分成都楼盘区位图,合景誉峰,基本信息: 占地面积:280亩(住宅184亩,商业96亩) 建筑面积:110万平米(商业40万方) 容积率:2.39 绿化率:43% 面积:一期一批次180-250平米 物业类型:高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心 在售均价:1.5w-1.8w/平米 开发商:合景泰富地产控股有限公司 所属商圈:天府新城核心政务区 园林设计单位:国际著名景观设计公司Bensley(宾士纳) 其他:拥有完善的配套:2栋超甲级写字楼、1栋超
12、五星级酒店w酒店,1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店,位于高新区成都城南CBD中央(新益州城市广场西侧)。按照城市总体规划,这一片区(成都中轴线南段的天府新城)是整个城市向南发展的先导区和核心区,被赋予“科技、商务、国际、时尚、宜居”五大功能,将成为引领成都、宜业宜居的24小时“不夜城”。,W酒店,圣瑞吉斯服务式公寓,高端百货旗舰店,超甲级写字楼,亮点关键词: 1、Bloomberg(彭博)国际地产奖,关键词解析: 1、合景誉峰获得17届的“Bloomberg(彭博)国际地产奖”的“亚太区(中国)最佳高层住宅奖,这是中国区唯一获得此奖项的房地产开发商。,中铁轨道交通高科技产业园,基本信息: 用
13、地面积:1432亩(首期500亩) 总建筑面积:200万平米(首期72万平米) 容积率:大于1.5 用地性质:工业 绿化率:大于30% 建筑密度:小于40% 限高:76米 在售均价:面积区间400-1000平米,最低价700 万元/套 开发商: 中国中铁股份有限公司 所属商圈:金牛高新技术产业园北区 投资方:中铁置业、中铁二院 其他:产业园将按照“产城一体化”的概念进行打造,“办公区和住宅区交替布置,同时在园区恰当位置布置配套生活区域。采取“以产业运营为基础,以资本运营为核心”的一体化运营模式,通过股权、资金、技术、人才等合作方式,引进国内外交通领域优秀企业,最终形成轨道交通领域高科技企业的集
14、群和基础创新中心。 总体定位:国家级轨道交通高科技产业创新与服务基地。可持续发展的、具有引领性作用的轨道交通高科技产业都市。,作为中国中铁与金牛携手打造的首个国家级轨道交通高科技产业创新与服务基地,涵盖了综合交通新材料产业、光机电与系统集成产业、综合交通技术咨询、综合交通节能环保产业、综合交通信息化及智能化产业等五大板块,具有广阔的发展前景和市场空间。,亮点关键词: 1、首个以轨道交通为产业链的总部办公新城,关键词解析: 1、以中国中铁为核心,联合行业内旗舰企业、科研院所和金融机构等,形成共同标准和制度的产业共同体,围绕轨道交通产业链的新需求合理开展攻关,形成多项自主核心技术;园区独创的“企业
15、服务超市”是一个集聚高科技服务的专业平台,为企业提供专属服务,优化资源,发挥产业集群效应,推动企业长足发展。,牧马山蔚蓝卡地亚,基本信息: 占地面积:1500亩 建筑面积:待定 容积率: 绿化率: 物业类型:别墅 独栋 在售均价:面积区间400-1000平米,最低价700 万元/套 开发商:海高财富与蔚蓝卡地亚 房源:总户数500户 所属商圈:双流县 物业公司:蔚蓝物业 其他:牧马山新城规划共计5800亩公园;项目自身20万平米水域,50万平米森林公园,10万平米果园,10公里森林花径,六湾、六岛、两会所、一个迷你高尔夫。该县与美领馆达成协议,国际医院、实验幼儿院、实验小学将配套到位。,牧马山
16、被称为“都市香格里拉”,该区域水系密布,东侧有府河、西侧有金马河、北端有江安河、西南有岷江,以运动休闲为特色,休闲商务和高尚人居为主体,集会议展示、商务办公、运动健康、教育科研等功能于一体的综合性临空型生态山水新城,号称为富人也买不起的房。,庞大的水体、山地园林,经典、奢华、独一无二,亮点关键词: 1、超白金级俱乐部名宅;2、明星推广,关键词解析: 1、项目属于传统的高端别墅区,拥有奢侈品卡地亚品牌,加上本项目拥有牧马山国际高尔夫球场、项目自身迷你高尔夫球场,室外与室内恒温游泳池、私家电梯、独立宴会空间、女主人沙龙空间、红酒雪茄专区、私人金库、超大停车空间、蓝酒窖、午后的蓝咖啡、蓝沙龙、蓝酒廊
17、、蔚蓝健身俱乐部、花园派对、定制婚礼、大宴会厅VIP Room、俱乐部定制服务,众多名流共享小圈子的超白金俱乐部生活; 2、项目以报广杂志户外大牌等方式展开推广,主要诉求为品牌形象、项目信息及会所,开盘当天,邀请苏慧伦、李宗盛出席表演。,华润传承金悦湾,基本信息: 占地面积:168亩 建筑面积:33万平米 容积率:3 绿化率:30% 装修状况:精装修 物业类型:普通住宅、高层 在售均价:面积区间210-426,均价21000元/平米 开发商:华润置地青羊有限公司 设计单位:澳大利亚柏涛(建筑)、澳大利亚普利斯(园林) 所属商圈:青羊区金沙片区 物业公司:华润置地物业服务 其他:采用四小围合构成
18、一个大围合式布局,形成超过50000平五大景观中心组团。100米左右超大楼间距、两梯两户双面采光,最大限度满足采光通风和观景效果及私密性。3000独立商业配套,独立商业配套弥补周边配套劣势。,是华润顶级高端系产品第一次在成都的落地之作,也是成都目前规模最大、定位最纯粹、配置标准最高的顶级高端居住区。,庞大的水体、山地园林,亮点关键词: 1、总裁官邸,关键词解析: 1、全新249平米奢装总裁官邸,8万方欧陆皇家阔景园林;成都极美石材基座里面,40平米行政会客系统,特创L型奢阔大宅,200万级豪华精装,全系欧洲顶级厨电卫浴系统。,中新悦蓉中国会馆,基本信息: 占地面积:500亩 建筑面积:11.9
19、万平米 容积率:0.37 绿化率:61% 物业类型:别墅、四合院、三合院、四厢 在售均价:面积约248-570平方米,最低210万元/套,最低5500元/ 开发商:成都中新悦蓉置业有限公司 设计师:何亚雄 建筑单位:东楠建筑公司 景观(建筑)设计单位:Estar A&D Engineering Co.,Ltd 代理商:Cenatline property 所属商圈:金堂县金堂 物业公司:成都家园经营管理有限公司 其他:本案的规划借鉴了中国传统城市街区规划布局,将河水引入社区内,在社区内形成纵横交错的内河水系。建筑设计充分吸取了传统四合院的精华,墙高、檐宽都十分考究,对当地的日照、通风、节能保温
20、、四季气候变化都有全盘的考虑。 配套:餐饮、娱乐、休闲、文化、健身、美容美体馆等娱乐设施一应俱全,五星级酒店,内设有室内外游泳池、健身房、私人会客厅、瑜伽室、温泉SPA房、金堂书院等各种养心休闲设施,同时拥有观岭高尔夫资源,由成都中新悦蓉置业有限公司投资打造的新中式平层院落大型社区,位于素有“川中小威尼斯”之称的水城金堂主城区,属上风上水区域。该项目得到业界的高度评价:“成都豪宅划时代的作品”。,庞大的水体、山地园林,亮点关键词: 1、中国仅见会馆式平层大院;2、中国传统式文化建筑,关键词解析: 1、该项目是国内最具建筑开创性的平层大院,取自传统四合院的空间感受与空间序列,只有20%的建筑面积
21、在2楼;其余建筑全部在1楼;物业形态包括四合院、三合院、大院。庭院面积为200800,考虑邻里关系的同时保证了居住的私密性; 2、注重产品细节打造,充分融入中式文化精髓,诠释中国大院的人文精神,极度高端的低调奢华;融入了中国传统建筑元素,用材、飞檐、屋顶、院墙、天井、景观等,拥有中西合璧的细腻。,必喜食品碧玺国际,基本信息: 占地面积:3.5万平米 建筑面积:14万平米 容积率:3 绿化率:31.6% 物业类型:高层写字楼(公共部分精装修) 等级:甲级 在售均价:7500-8000元/(面积300-500平米) 开发商:成都必喜食品有限公司 投资商:成都工投集团旗下工投园区建设投资公司 营销代
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