2012年6月南昌地产深度观察47P.ppt
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1、南昌地产深度观察12Y06,2012年07月,2,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【数字六月】,6月CPI上涨2.2%,创23月新低; 截至今年6月底,全国城镇保障性安居工程完成投资5070亿元;全国城镇保障性安居工程已开工470万套,开工率为63%,基本建成260万套,宏观环境,6月市区二手房住宅交易1972套,面积16.8万,同比分别增长18.8%和20%,环比分别上涨3.3%和4.1%,三级市场,6月新增成交商品房用地2宗,总面积314亩,环比下降64%,楼面价989元/;环比下降45% 6月,已出让土地楼面价1196元/,一级
2、市场,二季度,市区商品房新批上市157.51万,同比增长92.89%,环比增长110.63%;住宅上市125.1万,同比增长97.06%,环比增长119.86%; 6月市区住宅销售套数3712套,环比基本持平;住宅销售39.5万,环比增长1.7%,同比增长100.1%,二级市场,政策解读 宏观经济 行业信息 城规信息 企业动态,整体市场运行分析,报告摘要,地产资讯,区域市场运行分析,3,1,2,4,开盘信息及预告,5,【政策信息】温家宝:决不能让房价反弹 半年内五次论房价, 温家宝:决不能让房价反弹,半年内五次论房价 7月7日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前
3、房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 这是半年来总理第五次谈及房价,尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下,再一次修正了市场预期。,【政策信息】珠海楼市“双限”松绑胎死腹中,坚持调控不动摇, 珠海楼市“双限”松绑胎死腹中,坚持调控不动摇 7月13日晚间,一则珠海取消楼市“双限(限购限价)令”的消息在网络上广为流传。然而,当日晚间珠海市住房和城乡规划建设局对外表示,珠海楼市“双限”政策维持不变。 14日,珠海市住建局召开新闻发布会表示,目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整,珠海将严格按照中央、省的精神,坚
4、持房地产市场调控不动摇。,【政策信息】银监会:严格控制过热地区和高负债房产企业贷款规模,对一些地产商合理贷款需求要给予支持, 严格控制过热地区和高负债房产企业贷款规模 7月15日,银监会召开2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议。会上,银监会主席尚福林明确强调,下半年银监会将加强对重点领域的风险防范,其中包括严防银行信贷资金流入民间借贷。同时,要继续扎实推进地方政府融资平台贷款风险管控,同时,严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模。 对一些地产商合理贷款需求要给予支持 据报道,在近期中国银监会召开的2012年第二次经济金融形势通报分析会和年中监管工作会议中,对
5、于房地产贷款风险,除了要坚决贯彻调控政策,严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模外,监管机构也做了一些实际调整。报道指出,要求银行按照商业可持续发展的要求原则,对一些合理的贷款需求应给予支持;且监管机构更加重视数万亿规模房地产信托风险的管理。,【政策信息】新“限外令”压顶 央行发文禁止外商直投房地产, 新“限外令”压顶,央行发文禁止外商直投房地产 7月11日,就在央行一月内两次降息,业界普遍认为房地产市场将迎来转机之际,一份新版“限外令”的落地,令很多内地房企猝不及防。日前,央行下发了中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知,该通知给人民币FDI(跨境人民币直接投资)设
6、定了红线,规定部分账户不得投资房地产、证券及金融衍生品。消息发出后的7月11日,开盘当日港资、外资房企股价纷纷下挫。,【政策信息】三部紧急通知:坚持调控不放松 坚决防止房价反弹, 三部紧急通知:坚持调控不放松,坚决防止房价反弹 国土资源部7月19日就当前房地产市场形势和两部门联合下发了关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知。通知要求,各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识,坚持房地产市场调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。,【政策信息】国务院将督查福建等16个省 落实房地产调控政策, 国务院将督查福建等
7、16个省,落实房地产调控政策 针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,为进一步推动房地产市场调控政策措施落实,坚决抑制投机投 资性需求,巩固房地产市场调控成果,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督察组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。,【宏观经济】中农交三大行共识 下半年房地产政策基调不变, 中农交三大行共识,下半年房地产政策基调不变 银行贷款是房地产开发商最赖以倚重的资金来源。同样,房地产贷款业务在银行中也占据相当重的分量,各大行历来较为重视房地产市场的走向。中、农、交三大国有银行研究部门,在今年下半年宏观经济研究报告里,也都对房地产花费了较多笔墨。三大
8、行研报一致认为,下半年房地产政策总基调不会变化,将以稳为主,保证刚性住房需求。,【宏观经济】全国同比CPI连续6月下跌, 国家统计局公布7月数据,CPI连续6个月负增长 据发布会上透露的三个关键数据,7月份居民消费价格(CPI)同比下降1.8%,连续六个月实现负增长;工业品出厂价格(PPI)同比下降8.2%;社会消费品零售总额为9937亿元,同比增长15.2%,回落了8.1个百分点。此外,7月份规模以上工业增加值同比增长10.8%,比上年同月回落了3.9个百分点。1-7月中国城镇固定资产投资为95392亿元,增长32.9%,比上年同期加快了5.6个百分点,比上半年回落0.7个百分点。, 李克强
9、:国内房地产市场调控正处在关键时期(7月21日,凤凰网) 李克强21日在湖南省长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会并讲话。他强调, 要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线,建设质量优良、分配阳光的工程,使之经得起历史和人民的检验。 李克强说,当前世界经济形势发生很多新变化,风险因素增多,国内房地产市场调控正处在关键时期。各方面要在全力抓好今年保障性安居工程建设的同时,因地制宜,及早明确明年的建设任务,做好土地储备、资金预安排等前期工作,为明年顺利推进公租房等保障性住房建设和加大棚户区改造力度、做好已开工建设保障房竣工和交付使用等工作早做准备,推动可持续发展。,【宏
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