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1、襄阳中国工贸城(暂定名) 工业品(原辅料)批发第一城暨配套工业产业园 项目可行性研究报告,2012 / 06/12,地块及区域产业简析,城市经济及潜力,报告目录,发展可行性综合结论,宏观政策及市场现状,项目经济状况分析,PART1 地块及区域产业分析,项目选址:, 项目意向选址位于襄阳外环附近。 通过襄荆高速公路进入国家交通大动脉汉十高速(福银高速北段)12公里。 项目地距繁华的城市内环3-4公里。,地块现状:,基地以农田为主,涵盖部分村落民居。,(基地现状图:由南至北拍摄),地块基本情况分析:,地块四至图示:,(北至万洲电器工业园),(南至村落民居),(西至农田),(东至襄荆高速),土地属性
2、判定:,优势: 宗地形状规整且成规模,具备一定可持续发展的条件。 从襄阳城市产业规划看,片区未来发展潜力较大。 宗地交通通达性强,价值受周边发展影响,提升明显。 襄阳市可供成片区大规模的工业开发用地已然不多,而且从规模及区位看,仍处于位数不多的上佳条件。,宗地综合条件具备开发基础,价值体现在片区未来发展的预期上。,劣势: 片区工业园氛围较成熟,但综合配套滞后,人气有待长期培育,发展大型的工业商贸市场有一定限制。 离核心城区较远,同时因万洲电器工业园阻隔,并不具明显的直接临主干道性。 与先期工业项目相比,土地成本并不占相对优势;建议若投资发展,采取一定谈判措施,以降低土地成本。,片区价值,以邓城
3、大道以轴,现代产业集群特色鲜明。,城市规划战略,城市面积扩大到3673平方公里,中心区人口:170万人,中心城区建设用地规模170平方公里在未来15年间,城市建成区规模将增加77平方公里,将给城市的发展提供巨大的发展空间。,整体规划:北拓南优,向北,向南将是襄阳城市未来发展方向。 其中北向的产业集群特色尤为突出。, 区域典型产业项目之“华中光彩大市场”,楼盘地址:湖北省襄樊市邓城大道一号 售楼地址:湖北省襄樊市邓城大道一号 售楼电话:07103336666 3336888 开 发 商:襄樊百盟投资有限公司 物业管理:襄樊百盟投资有限公司,项目简介: 华中光彩大市场是襄樊百盟投资有限公司投资7.
4、5亿建设,占地1023亩,总建筑面积75万平方米。市场位于襄樊邓城大道二汽与市区交叉路口北侧,集批发零售、连锁经营、物流配送、电子商务、信息服务、仓储会展为一体的超大型、多功能综合商贸批发基地。市场由建材家居城、汽配城、五金机电城、陶瓷洁具城、板材城、钢材城几大城区组合。 经营产品涵盖:轻、重、小型汽车配件;五金工具、电动工具、电工电料、家用电器;家居、家具、木地板、油漆涂料;陶瓷、洁具;钢材、板材等。配套服务有:中之捷物流公司、光彩长途客运站、“光彩号”公交专线、光彩货运公司、电信公司、移动公司、中国农业银行、光彩大酒店,休闲娱乐等也一应俱全。, 目前主推:二期金属材料市场商铺,均价在700
5、0元/, 主力铺面140,规格为上下三层。, 综合点评: 光彩大市场地理位置紧临城区,运营方经验成熟,布局规划合理,经过七年的市场培育,人气良好,已经形成了“投资 - 经营 - 回报”的良性产业模式。, 区域典型产业项目之“国际创新产业基地”,楼盘地址:襄樊市高新区邓城大道49号(新五中对面) 开 发 商:武汉东湖高新集团股份有限公司 建筑面积:30余万方 占地面积:约350亩 容 积 率:85% 用 途:办公、研发、生产,项目简介: 国际创新产业基地项目占地面积约356亩,建筑面积约35万平方米,计划投资7亿元,用五年左右时间,建成满足高新企业办公、生产、贸易、配套服务等功能为一体的类城市综合体。 整个园区分成七大功能区: 1、紧邻邓城大道地标式写字楼建筑群,突出展现园区的市场形象; 2、SOHO公寓办公楼空间感更强,是创业者的乐园; 3、以满足中小型企业生产、办公、销售为一体的Office park; 4、独栋办公区将别墅区的产品与公园有机结合,让注重办公品质的大企业总部能落户园区; 5、人性化设计,景观优美的员工公寓,为入园企业解决了后顾之忧; 6、休闲型商业服务区,为工作和居住在这里的企业人群提供一个休息与娱乐的空间; 7、定单式预留区,适合企业对建筑形态及功能有特殊要求。, 目前主推:SOHU公寓2700元/, 配套商业4000元/。,
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