2012年7月诸城房地产市场市调报告40p.ppt
《2012年7月诸城房地产市场市调报告40p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012年7月诸城房地产市场市调报告40p.ppt(40页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、2012年7月营销部市场调研报告浅析,一、城市概况,城市概况 城市格局 功能区域,城市概况,2011年,全市预计完成地区生产总值520亿元、人均7500美元,分别是2007年的1.7倍和1.9倍;实现财政总收入62亿元、地方财政收入40亿元,是2007年的2.2倍和2.5倍。2008年以来累计完成固定资产投资980亿元,其中2011年完成308亿元。县域经济基本竞争力在全国百强县(市)的位次由第50位跃升至第35位。工业经济增势强劲。2011年,规模以上工业企业实现主营业务收入1560亿元、利税147亿元,是2007年的2.1倍和2.5倍;年利税过千万元的工业企业由2007年的78家发展到20
2、0家。服务业发展提速。2011年,实现第三产业增加值156亿元、社会消费品零售总额155亿元,均为2007年的2.1倍。农村经济健康发展。2011年,实现农村经济总收入1780亿元,是2007年的倍,被国务院表彰为全国粮食生产先进单位,是全国生猪调出大县。外向型经济发展迅速。2011年,外贸进出口总额达到14亿美元,是2007年的2倍,荣获全国重点推进出口食品农产品质量安全示范区;四年累计利用外资1.8亿美元,其中2011年5772万美元;境外企业发展到20家。,人均可支配收入(元),地区生产总值(亿元),从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入、人均可支配收入来看,11年比09年经
3、济发展突飞猛进,得益于食品、纺织、汽车行业的带动。 截止今日,诸城市共有福田、新郎、得利斯、美晨、裕泰、紫阳等六家上市企业,福田对诸城的工业企业带动尤为突出。,城市概况,以潍河和扶淇河为分界线,诸城经历“十年河西,十年河东”的城市发展缩影,居住重心由河西转向河东。而开发区作为新兴的工业园区,市政配套和居住配套都亟需提升。,城西板块:诸城的老工业区,以水泥厂和化肥厂为典型代表,生活配套完善,但是污染较重,近年来对部分工厂外迁,稍有改善。 城东板块:随着城市格局的发展,城东板块市政配套、生活配套、商业配套等也已非常完善。,城市格局,1、工业园区:主要集中在北外环、东外环、南外环,2、休闲区:以潍河
4、风景区、恐龙公园、三里庄水库为主的休闲区,休闲区,休闲区,休闲区,3、生活区:以城东和城西为主的生活区,区域功能,二、房地产市场分析,近年房价情况 典型案例及分析 区域格局 近期即将入市的楼盘 销售概况 市场存量,2006年,全市商品房平均价格在2000元/左右, 2007年房价在2300元/平米左右,2008年为2700元/,2009年均价为2800元/,2010年为3400元/左右,2011年3月为3850元左右,2011年6月达到4218元/平,2011年10月达到高峰均价4319元/。2012年6月均价4156元/,近年房价,本次调研主要针对我们项目周边的楼盘,尤其是竞品楼盘,红色标题
5、的为对我们项目造成直接竞争影响的楼盘。,鑫辉华庭,鑫辉华庭由鑫榕置业投资开发,总投资5.2亿,总建筑面积14余万平米,项目位于兴华东路与东外环交汇处,与繁华中学一墙之隔,纯多层全框架生态庭院人文社区。项目内设高档双语幼儿园、高档私人会所,风情商街。托斯卡纳风情,中央水景循环系统,270米景观风情长廊,外墙真石漆。,典型案例分析,鑫辉华庭,户 型 面 积 比 例 2室1厅 80-90平 50% 3室2厅 90-129平 30% 3室2厅 130-210平 20%,鑫辉华庭,总户数900户 底商:20 户 住宅: 880 户,小结:纯多层框架结构,抗震等级高,意大利托斯卡纳建筑风格,小区人车分流,
6、外墙真石漆,毗邻名校、商贸城为项目增加卖点;6月份销售10套住宅,售楼处距离项目较远,造成很多客户找不到售楼处。,东武古城,鑫城东武古城为诸城市密州街办古城子居委会城中村改造项目,项目总占地面积65万,总规划建筑面积106万。第一期工程占地面积22万,拆迁住户565户,拆迁面积10万,规划建筑面积43万。该项目由山东鑫城房地产开发有限公司实施开发,规划分南、中、北区三个区域组成。其中,南区建筑面积7万,中区建筑面积28万,北区建筑面积8万。,户 型 面 积 1室1厅 35-53平 高层 2室2厅 75-89平 高层 3室2厅 95-100平 无 3室2厅 122-130平 多层,总户数:380
7、0户 商铺:1200 户 住宅: 2600 户,小结:该项目属于综合体,住宅部分属旧房改造项目,品质一般,由于延期交房、8%收取维修基金等因素造成该项目口碑很差,多层小户型基本售罄,剩下大户型122平;高层小户型去化速度很慢!,东武古城,东武家园,东武家园项目,是由山东正大置业集团开发的,项目位于东武街南段东武学校南邻,项目总建筑面积约3万,绿化率达35%以上,小区共有楼盘11栋。,户 型 面 积 2室2厅 78平 3室2厅 91平 3室2厅 82-86平 3室2厅 109-114平,总户数:350户 住宅: 350 户,小结:该项目一期3栋于2011年12月开盘110套房,截止5月份基本售罄
8、,小区户型以小户型为主力,适合刚需,开盘即售20余套,周边生活配套完善;小区每户配备2套副房,一套地下20几个平方无产权,一套半地下10-20个平方有产权;该项目二期近日即将开盘!,东武家园,和美馨苑美景园,项目位于诸城市人民东路145号,整体项目占地106亩,总建筑面积近10万,由三个组团构成,由正大置业、盛泰置业、智慧城市分三期开发。一期美景园是由山东智慧城市房地产开发有限公司开发,共8栋楼。,户 型 面 积 比例 2室1厅 78平 16% 3室1厅 82-85平 25% 3室1厅 97平 20% 3室1厅 105平 32% 3室2厅 135平 7%,总户数:276户 住宅: 258 户
9、商铺:18户,小结:该项目8栋楼已去化2/3,剩余80套大户型,6月份销售40套;小区为地中海建筑风格,建筑外观以石材搭配外墙漆,一层住宅带下沉式花园;户型配比合理,客户选择多,南北通透,小套三户型销售火爆,去化快!,美景园,尚清华,项目位于诸城市兴华路与东关大街路口向东400米路北 ,占地1.748 公顷,共8栋楼,7栋多层,1栋高层,建筑面积14168.28 ,2010年8月动工,由诸城市蓝天房地产开发有限公司开发。,户 型 面 积 比例 1室1厅 38平 25% 2室1厅 69平 35% 3室1厅 86平 30%,总户数:412户 住宅: 400 户 商铺:12户,小结:该项目主推高层小
10、户型;多层小户型售罄,剩余111平以上大户型,多层均价4350,最高优惠3万/套。,尚清华,德宝花园,德宝商务大厦项目位于繁荣东路北侧、东坡街东侧,该项目总占地面积16613(合24.92亩),总建筑面积29020,由新天地开发。,户 型 面 积 比例 2室1厅 78平 50% 3室1厅 95平 50%,总户数:220户 住宅: 200 户 商铺:20户,小结:该项目已基本售罄,小区周边配套成熟,地理位置佳,去化速度快。,德宝花园,华都富林,华都富林项目位于龙城传统核心商圈以东200米,市政府以东100米的人民路上,龙城新核心商圈中心位置。横挎人民路分为2大组团,总建筑面积50余万,由正大置业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012 诸城 房地产市场 报告 40
链接地址:https://www.31doc.com/p-2995425.html