2012年锦州瑞盛项目组年度总结报告39p.ppt
《2012年锦州瑞盛项目组年度总结报告39p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012年锦州瑞盛项目组年度总结报告39p.ppt(39页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、锦州瑞盛项目组,年度工作总结及展望,2,目 录 Contents,1,2,瑞盛晶座,瑞盛滨河苑,3,第一部分:2012年度总结 1、项目销售情况 2、2012年度市场分析 3、2012年度活动营销策略 4、2012年项目团队建设 第二部分2013年工作展望 1、下年度销售指标情况 2、下年度销售策略 3、下年度团队培训及建设方案,4,锦州瑞盛项目实现销售额1.71亿元,完成冲刺任务目标!,2012年我们的业绩:,5,项目销售额:1.71亿元 项目成交套数:496套 项目实现来访量:1770组 项目实现来电量:2475组,2012年我们的业绩:,6,我们的业绩:,2012年锦州瑞盛项目组销售完成
2、情况:,7,2012年宏观市场分析,2012年房地产市场走出“先抑中稳后翘尾”的行情。1季度调控效果显现,市场低迷,买方观望情绪浓重,单边卖方市场格局被打破。2季度后全国性品牌房企在营销大多采用走量策略,供求点平衡,交易量开始走高。进入4季度一线房企销售良好,纷纷提前完成目标,重新考虑降量保利润,恰逢土地低点,依靠充足现金流,转战土地市场增加土地储备。,宏观经济,宏观调控,2012年受国际经济整体低迷和中国经济发展方式逐步转型的影响,中国经济GDP连续出现少见的增速放缓现象。2012年的房地产市场结束近年来的量价齐涨的态势,全年走出先抑中稳后翘尾的行情。宏观经济已经出现企稳征兆, 2012年G
3、DP全年7.5%增速应无忧,2012年国家对房地产的政策(继续宏观调控、保障性住房大量入市、稳定市场) 吸取了上轮调控的经验,政策的持续性和“调、控”结合是本轮的重点。中央多次强调调控不放松,释放出心理预期。保障房的大量入市,缓解了部分供给,房企动态,房企动态(低利润高周转、抓窗口、多时间点融资、适时土储,提前完成任务) 本轮调控,更是一次洗牌转型的过程,汰弱留强。如2012年万科商用拿地积极,纯商业地块土储122.1万,占总量的11%,同比增4倍。龙湖、招商等采用高周转策略。年末地产龙头纷纷增加土地储备力度,未来展望,未来展望(政策预期变好、灵活货币政策、房产税抑制投机) 2013年随着整体
4、经济环境的好转,最困难的阶段已经过去,“稳中求进”是发展的主题,宏观调控还将延续,但可能会从购买环节转为持有环节,抑制投机,2012年锦州区域市场分析,8,2012年锦州市房地产市场受宏观政策影响,表现低迷。住宅市场仍然以刚性需求、小户型为主,公寓产品开发量较少,其商业属性不被广泛认可。 与本案有直接竞品关系为亿隆广场8、9#楼公寓产品,2012年上市量为238套,去化量为90套,销售额为5400万元。,本项目公寓产品2012年销售额位于区域前列。,9,2012年年度活动营销策略,开盘当天现场发放号牌,开盘前一天售楼处门前开始排号,晶座开盘推售房源148套,当天销售76套, 其中复式39套,平
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012 锦州 项目 年度 总结报告 39
链接地址:https://www.31doc.com/p-2996101.html