2012成都南延线写字楼踩盘报告37p.ppt
《2012成都南延线写字楼踩盘报告37p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012成都南延线写字楼踩盘报告37p.ppt(37页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、成都南沿线写字楼踩盘报告,一、,项目调查,南延线写字楼客户分析,小结,调查项目的区位分布,二、,三、,四、,一,本次调查项目的区位分布,曙光国际,复地复城国际,花样年香年广场,花样年福年广场,二,项目调查,曙光国际,复地复城国际,花样年香年广场,花样年福年广场,复地复城国际,曙光国际,花样年福年广场,花样年香年广场,曙光国际,曙光国际基本数据指标,17F-26F 酒店式办公,6F-16F 4星级酒店,1F银行 2F-3F, 餐饮 4F商务、健身中心 5F为空中院馆,6F-26F 甲级写字楼,A幢,B幢,以酒店和写字楼为主,商业主要为与物业配套型的商业。,曙光国际产品业态规划,曙光国际,复地复城
2、国际,花样年香年广场,花样年福年广场,写字楼户型面积区间在180-370,酒店户型面积区间在50-75。 单元楼体建筑呈长条形,因此走廊较长,造成公摊系数过大,达52%。同时造成端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布,会影响使用。,曙光国际产品户型分析,2011-01-06,2011-01-21,2011-06-29,曙光国际推盘节奏,项目进场, 启动推广,前期蓄客,现场可申领1%优惠,正式开盘,写字楼当日均价11428元/平方米,2011-10-28,新批次加推,2012-05-04,新批次推盘。全款优惠5%,按揭优惠1%,项目均价在13000元/ ,写字楼总价区间在200-500万之间。
3、酒店面积较小,价格区间在60-110万之间。两种产品各自对应不同层次客户。 酒店部分,入驻酒店品牌未定,仍在洽谈过程中 销售现场装修一般,中等档次 项目于2011年6月正式开盘。,曙光国际销售现场与销售情况,复地复城国际,复地复城国际基本数据指标,复地复城国际产品业态规划,130米5A甲级写字楼,1822-1933标准层,soho办公楼,甲级写字楼,净高2.6米,95-1500平方米,72000国际商业街,42-47精装酒店式公寓,精装涉外服务式公寓,SOHO办公平面层 单元楼体建筑呈L形,走廊置中,造成公摊系数较小。但造成端头户型的交通不便。 柱子在户型的隔断处分布,设计合理。 户型面积区间
4、在29-103。,复地复城国际产品户型分析,在售精装两居服务公寓 优点: 户型方正,无浪费空间 双阳台设计, 采光通风良好 动静隔离,干湿区分界明显 缺点: 厨房设计狭窄,面积较小 卫生间面积过小,复地复城国际产品户型分析,在售精装一居服务公寓 优点: 户型方正,无浪费空间 明厅设计, 采光通风良好 缺点: 厨房面积小,利用率低 客厅与卧室无隔挡,私密性差,复地复城国际产品户型分析,在售精装一居服务公寓 优点: 户型方正 明厅设计, 采光通风良好 干湿区分界明显 缺点: 浪费空间多 厨房卫生间面积较小 仅有一个生活阳台,复地复城国际产品户型分析,2011-05-09,2011-05-20,20
5、11-06-21,复地复城国际推盘节奏,项目进场, 启动推广,前期蓄客,开盘,写字楼最高价11000元/平方米 最低价9200元/平方米,2012-02-29,二期开盘, 均价11000元/平方米,新批次开盘 最高价14000元/平方米 最低价12000元/平方米,2012-05-23,项目在售写字楼户型面积85103平米,整层面积1300多平米,可打通自由组合,均价9600元/平米。精装公寓在售,户型面积5177平米,均价10700元/平。写字楼全款91折,公寓全款95折。可分期和按揭。 项目于2011年6月正式开盘。,复地复城国际销售情况,花样年香年广场,花样年香年广场基本数据指标,花样年
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012 成都 南延线 写字楼 报告 37
链接地址:https://www.31doc.com/p-2996166.html