2012湖北襄阳人民路地块调查报告38p.ppt
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1、湖北襄阳人民路地块调研报告 市场部 2012/06/01 报告框架 襄阳城市概况襄阳城市概况 襄阳宏观经济概况襄阳宏观经济概况 项目地块分析项目地块分析 襄阳房地产市场分析襄阳房地产市场分析 重点个盘分析重点个盘分析 1 PART 襄阳城市概况襄阳城市概况 现辖襄城、樊城、襄州3个城区,襄阳高新技术产业开发区(国家级)和襄阳经济技术开发区(国家级)、 省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区,枣阳市、老河口市、宜城市三个县级市及南漳、保康、谷城三县。 总面积1.97万平方公里,其中城区建成区面积120多平方公里。2010年第六次人口普查常驻人口550万人。 。 简介:城区建成区面积120多平方公里,
2、常驻人口550万 鄂西北中心、南北交通要道,有七省通衢之称 襄阳,位居中华腹地,扼守汉水中 游,是湖北省域副中心城市、“中国十大 魅力城市”。现辖枣阳、宜城、老河口3 个县级市,谷城、南漳、保康3个县,襄 城、樊城 、襄州3个城区,国家级高新技 术开发区、省级鱼粱洲旅游经济开发区2 个开发区。总面积1.98万平方公里,总人 口500多万。其中市区面积326平方公里 ,城区人口超过60万。 襄阳素有“南船北马、七省通衢” 之称,区位优越,交通便捷。襄阳西接川 陕,东临江汉,南通湘粤,北达宛洛,是 鄂、渝、川、陕、豫五省市毗邻地区的交 通枢纽。长江最大的支流汉江,穿境 而过,可通航500吨级船舶。
3、 交通:鄂西北中心、南北交通要道,有七省通衢之称 襄阳市是湖北省仅次于武汉的第二大城市,国家园林城 市、文明城市、卫生城市、优秀旅游城市。拥有除武汉光谷 之外湖北唯一一个国家级高新技术开发区;2010年GDP将 达1500亿,是武汉的三分之一,列入省内前三甲; 机电汽配是襄阳支柱产业。新东风公司襄樊基地,是武 汉-襄樊-十堰汽车产业带的重要节点,是亚洲最大的中重 型车桥生产基地,全国最大的汽车动力生产基地,建有亚洲 最大、功能最完备的汽车试验场,年产值在400亿元以上, 配套其产业链条上的汽车零部件项目生产前景十分广阔。目 前,入驻襄阳的知名汽配企业已有40多家,投资过5000万 元的有21家
4、; 襄阳自古就是兵家、商家必争之地,随着国家中部崛起 战略的全面实施和东部沿海地区产业转移步伐加快,今天的 襄阳,更是生机勃勃,商机无限,各种优势日益凸显,已成 为中外客商投资的热土。 交通:兵家必争之地的襄阳,在和平年代成为广大商家的投 资热土 襄阳最早可追溯至春秋战 国时期的邓国,至今仍有邓 城遗址;而最为人熟知莫过 于三国,三国演义120回 故事中有30多回发生在襄阳 与樊城,建国后合名为襄樊 ,2010年更名为襄阳; 在建制2800多年的历史进 程中养育了一代名相诸葛亮 ,三国名士庞统,唐代大诗 人孟浩然、张继、皮日休, 北宋著名书画家米芾等一大 批历史文化名人。 人文:文化底蕴丰厚,
5、杰出人物辈出 地理:十里青山半入城,一江碧水穿城过 浓郁厚重的历史文化底蕴,南北兼而有之的地理气候优势,使襄樊人文与 自然景观相映成辉,处处是景,点点珠玑,美不胜收。驰名中外的诸葛隆 中环境清幽;朝晖夕照的襄阳古城别有风情;“华夏第一城池”襄 阳护城河清风拂柳,碧波荡漾;汉光武帝刘秀故里庄重古朴,气势非凡; 广德寺多宝佛塔结构严谨,多富变化;承恩古刹古木参天,聚气藏风 襄樊城区依山傍水,东有孟浩然隐居的鹿门山相依,南有李白、杜甫、王 维等唐代著名诗人登临的岘山、羊祜山、瑟琶山等群山拥抱,西有诸葛亮 隐居的隆中山相伴,20余座山峰连绵起伏,层峦叠翠。汉江穿城而过,把 襄樊分成襄阳、樊城两城,素有
6、“十里青山半入城,一江碧水穿城过”之 说。 城市规划:向南、向北将是襄阳未来发展方向 城市面积扩大到3673平方公里,中心区人口:170万人,中心城区建设用地规模170平方公里在未来15年间,城市建成 区规模将增加77平方公里,将给城市的发展提供巨大的发展空间。 城市向北发展:北拓、南优、西控、东储 城市面积扩大3673平方公里 内环线将城市的”两心、三 园、四城”融为一体,有利于城市 主要功能区之间的快速、便捷联 系。 综合服务中心 中心居住区 城市规划:两心: 综合服务中心 中心 居住区 三园:樊西都市纺织工业园 湖北深圳工业园 东津工业园 湖北深圳工业园 东津工业园 樊西都市纺织工业园
7、四城:樊城、襄城 张湾、东津 樊 城 张湾 襄城 东津 p地理位置优越,是南北通商和文化交流的枢纽; p具有悠久的历史,人文氛围浓郁; p城市功能分布明确,互相互动; p城市向北扩张,提供了巨大的市场空间。 小结: 伴随着城市的发展,房地产市场需要符合城市的发展而加速 2 PART 襄阳宏观经济概况襄阳宏观经济概况 经济增长较为稳定,发展势头良好 从经济的基本面看,襄阳房地产行业已经进入快 速发展期,未来将保持快速增长。 由于起点较低,当前市场中的本地需求总量较大 ,前景广阔。 GDP:从GDP增速来看襄阳房地产处于高速发展期 襄阳GDP情况 单位:亿元 襄阳市人均可支配收入 襄阳市2011年
8、人均可支配收入为15352为,2009年全国排名第30位 ,目前已经超过武汉,位列全国29强,人均可支配收入的提高大大加强 了城市居民的购买能力。 人均可支配收入:城市居民的购买能力较强 【08-09年全国各城市人均可支配收入排名】 排名城市人均收入 24 惠州 14884 25常州14589 26泉州14209 27大庆13662 28衢州 13506 28襄阳 13409 30包头13218 襄阳百亿产业排行 生产总值构成图 襄樊市城区主要承载第二产业和第三产业,其 中第二产业主要还是依托二汽,第三产业在樊 城区内和鱼梁洲生态旅游区。以汽车产业为龙 头,电力、高新技术、纺织和食品四大产业为
9、 支柱,建材、冶金、化工等原材料工业以及地 方特色工业全面发展的新型产业体系 产业情况:襄阳市主要承载二产和三产,其中汽车产业 为支柱产业 历年产业结构走势图 数据来源:襄阳市统计信息网 pGDP增长情况较好,奠定良好的经济基础。 p人均可支配收入实际相对较好,居民购买能力较强。 p在汽车为驱动的城市,经济发展后劲强大,未来市场看好。 小结: 经济基础好,底子厚,居民购买能力强,市场潜力大。 3 PART 襄阳房地产市场分析襄阳房地产市场分析 简介:2011年襄阳房地产运行情况 土地供应 市区2011年挂牌方式共成交158宗地块,土地成交面积622.42万平米,其中用于房地产开发面积151.7
10、9 万平方米,可建住宅建筑面积约358.26万平米方。 房地产投资增长较快 2011年,全市房地产开发投资完成145.3亿,同比增长36.4%。 商品房新开工规划增速放缓 竣工情况 2011年,全市新开工面积1193.5万平方米,同比增长40.9%。 商品房峻工情况良好 2011年,全市商品房竣工面积430.1万平方米,同比增长51.9%。 供应量平稳 2011年市区批准预售商品房面积204.35万平方米。 销售量激增 商品房销售依然旺盛2011年商品房销售面积577.9万平方米,同比增长51%。 商品房均价趋稳 2011年市区商品住宅均价4720元/平方米。 商品房市场库存 2011年全市商
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