2012福建莆田文献步行街项目规划案(42页).ppt
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1、投资商:香港祥宇集团 开发商:泽润地产 运营商:第一太平戴维斯-香港汇鑫商业运营 建筑公司:中冶天工 总体规划:美国道琳规划集团 内部装饰:日本和茉 景观设计:北京中外建,福建莆田文献步行街,福建莆田文献步行街,第一部分 项目介绍和大洋百货的位置 第二部分 大洋百货工程结构图解 第三部分 项目业态规划,目 录,第一部分 文献广场和大洋百货的位置,文献步行街 一直以来都是莆田最中心最繁华所在地!,经纬兰亭项目组 2011年5月8日,文献步行街项目地处莆田胜利路和文献路交汇处,一直以来都是莆田最中心最繁华所在地。 文献路(原文献步行街)更是繁华的核心,大洋百货就在文献路上。大洋的外立面最宽展示面为
2、85米。,地段人流和消费,1、莆田商业地段王,经纬兰亭项目组 2011年5月8日,地段人流和消费,以项目为中心,半径1公里内人口约30万,半径3公里内人口约100万。市中心人流每天有三十万左右,是目前全省人口最密集的市区,人均存款时全市第一(网上可查到数据),福州、厦门百分之三十的高档物品时莆田人去购买,这是百货行业统计的数据。,2、莆田商业体量王 莆田商业体量最大综合体,项目小档案 总建筑面积479017/商业面积达228061 休闲公园面积:2万多/停车位-3000余个,莆田一直缺少一个有代表性的大型购物广场,已经开业的文献路周边的大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场等因体量小,业态不全,未能
3、全部辐射到足够多的消费人群。而文献广场50万的体量,几乎等于大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场三者体量的总和。 大洋百货的知名度和品牌影响力,几乎可以垄断莆田消费市场几十年。,3、海西超前规划的综合体商业,项目由美国道琳公司操刀,融合东西方成功的商业元素,旨在打造集购物、娱乐、休闲为一体的理念“在公园中购物,在购物中休闲”。 项目商业部分23万,由地上5层和地下3层组成。 项目整体由2条L形的内外步行街、2万的休闲广场,各楼层间通过露台连廊等衔接,使人流量最大化。,4、超强品牌组合 项目将会在文献路、新街口和胜利路三个主入口以及中央广场内设置超大型LED屏幕和水幕电影,给予视觉的冲击力,仿佛置身
4、拉斯维加斯不夜城。,4、超强品牌组合,5、物业自持,85%的商业开发商自己持有。 本项目周边商业售价与租金是全省最高、全国较高,文献步行街价格段600-1800元。 我们用最低的成本给百货经营,目的是愿与著名的百货共创辉煌,实现共赢。,6、海西最大地下停车场,大型停车场 共 4000多部 地上1500多部; 地下2500多部; 非机动车位地上地下共38000多个。,7、五大主题广场、公园景观带 本项目规划了五个广场即妈祖文化广场、下沉式儿童休闲广场、水幕广场、中老年太极广场、动感休闲广场乐享公园中购物、购物中休闲的乐趣。,为弥补莆田商业与休闲相结合理念的空缺,公司投入巨资打造2万的公园广场。莆
5、田市中心没有公园,大型商场中更是不可能有公园式的购物体验,香港祥宇集团以独特的文化视角诠释新的商业高度。 每层都设有休闲广场和公园,下沉式广场给百货和商场提供了互动的空间,通过每天都有的主体性活动,营造整个项目的商业气氛,将极大的刺激消费。,60亩公园,8、海西最大交通枢纽 海西最大市中心的公交总站: 1、设有10路公交线路,连通莆田各重要区域; 2、从公交站开往莆田各区、县以及各重要乡镇的车辆; 3、华润万家10路接送顾客的车辆。,9、超一流的建造工艺 本项目建造工艺乃莆田首次采用逆作法、钢结构施工的项目。 追逐2008奥运会鸟巢的建筑工艺,由中国建筑行业巨头中冶天工操刀。每层的层高保持在5
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