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1、营口市场动态监测 2011.04.16-2011.04.22,佳兆业营口分公司 2011年04月22日,Part 1 政策说明,Part 2 市场动态追踪,Part 3 重点关注竞品,Part 1 政策说明,近期政策法规解读: 中国人民银行4月17日宣布,从21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率,在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。,年内4次上调存款准备金率,直接影响商业银行对房企贷款和对购房者的按揭贷款,是政府精准打压房价的手段。专家认为,国家连续的
2、调整,一方面是逼迫开发商为防止资金链断裂而放弃捂盘,促使其将存量房投放市场销售,起到了平抑高房价的效果,另一方面按揭贷款被抑制,将使得需求被压缩,促使高房价松动走低。,Part 2 市场动态追踪,水御兰庭,美景英伦郡,富甲天下,桃花源,恒大,保利,本案,东方新天地,君悦澜湾,辰威金域尚景,站前区及营东新城竞品分布,枫合万嘉,未开盘,热销,尾盘,国宝壹号,西市区竞品分布,未开盘,热销,尾盘,大中自然风景,东明世纪花园,星汇奥城,赫郡,滨河俪都,沿海家园,世博花园,沿海产业基地竞品分布,泊心湾,热销,尾盘,一、区域市场成交情况总述,本周监控项目商品住宅成交63套,成交面积6565平,成交金额275
3、3.3万,成交均价元4194/平,套均面积104.21平,套均价格43.7万。,注:数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果,二、各板块成交情况分析,注:数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果,三-1、西市区项目基本信息,国宝壹号,开发商:营口智达房地产 项目地址:渤海大街与清华路交汇处 销售热线:3511111/3533333 物业类型:板式高层/小高 产品线:40-300平 占地面积:6.5万 建筑面积:26万 总户数:1317户 容积率:3.3 绿化率:45% 建筑风格:简欧 价值点:渤海大街上,站前区西市区交界处,城市核心位置 定位:城中心豪宅 均价:清水5000-520
4、0元/平,大中自然风景,开发商:营口大中房地产开发有限公司 项目地址:渤海大街南侧,西市区政府对面 销售热线:4848888/4849999 物业类型:板式小高/高层 产品线:70-130 占地面积4.2万 建筑面积16万 建筑风格:美式南加州 总户数:1100户 容积率:2.82 绿化率:42% 周边配套:雁南中学/二高中,西市区政府/五台子市场/相合购物中心 价值点:学区房,西市区中心位置 均价:4300元/平,三-1、西市区监控项目客户分析,三-1、西市区项目一周监控,来电量,来访量,三-1、西市区监控项目本月走势,成交量,成交均价,小结:,1、国宝壹号即将开盘,来电来访量略微上升 2、
5、大中自然风景来电来访指标大幅上扬,成交量增加5组,三-2、站前区监控项目基本信息,枫合万嘉,开发商:营口国合汇邦房地产 项目地址:渤海大街与光华路交汇处,原天力电机厂 销售热线:2888888/28883111 物业类型:板式高层 产品线:70-140平 占地面积5万 建筑面积15万 总户数:1258户 容积率:3.0 绿化率:35% 价值点:50-80米超大楼间距,本土知名开发商,桃花源,开发商:辽宁中天企业 项目地址:盼盼路与青花大街交汇处 销售热线: 物业类型:板式小高层/高层 产品线:50-200平 占地面积11万 建筑面积29万 总户数:2900户 容积率:3.02 绿化率:70%
6、价值点:30000平中央景观,4000平大型会所,自带10班制幼儿园,平层,跃层,错层的50-200平米丰富产品线,营口多年信誉极佳的中天集团品牌开发,水御兰庭,开发商:大连新开润企业 项目地址:光华路与中心街交汇处 销售热线:2170888/2170899 物业类型:板式高层、小高层 占地面积10.76万 建筑面积21万 总户数:484户 户型面积:70-100平(新品) 容积率:2.0 绿化率:40% 价值点:270度观光电梯,城区内大体量项目,周边配套完善 均价:4400/平米,开发商:营口美景房地产 项目地址:渤海大街与光华路交汇处 销售热线:3836888/2836088 物业类型:
7、小高层/高层 建筑风格:英伦 占地面积4万 建筑面积7万 总户数:552户 容积率:1.99 绿化率:37% 价值点:异域风格园林设计与建筑,1期口碑较好,二三期口碑带动作用强,实景现房,位置较好,配套完善,城上城,美景英伦郡二-三期,开发商:营口巨和房地产开发公司 项目地址:新兴大街与光华街交汇处 销售热线:3509999 物业类型:洋房/小高层/高层 建筑风格:西班牙 占地面积:4.7万 建筑面积:15.5万 户型面积:57-140平 总户数:1200户 容积率:3.3 绿化率:30% 价值点:项目地处站前区核心,配套优秀,交通便利,多元规划,产品线丰富。,开发商:营口奕亨房地产 项目地址
8、:盼盼路南湖公园南侧 销售热线:2923888/2934888 物业类型:板式高层 占地面积7.4万 建筑面积22万 总户数:2180户 户型面积:57-230平 容积率:2.83 绿化率:48% 价值点:盼盼路与青花大街交汇处,新老城区交替处,直临红运五星级酒店以及南湖公园,价格优势明显 均价:3900/平米,富甲天下,三-2、站前区监控项目客户分析,三-2、站前区项目一周监控,成交量,成交均价,来访量,来电量,三-2、站前区监控项目走势,小结:,1、站前区本周销售正常、平稳 2、富甲天下本周表现突出,成交量达到5组,沿海家园,开发商:营口龙江房地产 项目地址:新和大街正义路北段 销售热线:
9、3297878/32987878 物业类型:板式高层、小高层 占地面积2.5万 建筑面积8.8万 总户数:893户 户型面积:67-162平 均价:3900元/平米 价值点:沿海产业基地管委会旁,营口市市委新址旁,对面是明珠湖北侧,景观价值和未来区域发展价值均好,滨河俪都,开发商:营口新纪元房地产 项目地址:省实验中学后身 销售热线;4818888/4822005/2645670 物业类型:板式多层/高层 建筑面积17万 总户数:1300户 户型面积:81-151平 容积率:1.83 绿化率:40% 均价:4000元/平米 价值点:紧邻沿海产业基地管委会旁,营口市市委新址旁,多层体量较大,抢占
10、市场份额,世博花园,物业类型:板式多层/高层/小高层 项目地址:博文路与新海大街交汇处 销售热线:2936888/2936887 占地面积11万 建筑面积22万 总户数:1743户 户型面积:97-145平 容积率:2.0 绿化率:43.6% 均价:3300元/平米 价值点:超低市场价格,购房返款,签订回购协议等,高投资回报。,三-3.沿海产业基地项目基本信息,星汇奥城,开发商:营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司 项目地址:新联大街与博文路交汇处 销售热线:3529999/3529666 物业类型:小高层/高层 占地面积:35万 建筑面积:81万 总户数:5325户 户型面积:80-135平
11、容积率:2.06 绿化率:37% 均价:3860元/平米 价值点:大体量,园区内囊括了会所,幼儿园,商业等配套设施,地理位置优越,紧邻奥体中心及大学园。,东明世纪花园,三-3.沿海产业基地项目基本信息,开发商:沿海东明(营口)房地产有限公司 项目地址:大学园西,市府路博文路交汇处 销售热线:4808333/4808777 物业类型:高层/小高层 占地面积:11.8万 建筑面积:33.8万 总户数:1970户 户型面积:97-230平 容积率:2.5 绿化率:43.5% 均价:4500元/平米 价值点:项目建有大型超市和多功能影城,酒店及商务公寓,位置优秀,配套日趋完善。,泊心湾,开发商:益恒房
12、地产 项目地址:大学园西南侧 销售热线:2936555/2936556 物业类型:板式高层/小高层 占地面积6.5万 建筑面积18.2万 总户数:932户 户型面积:100-133平 容积率:2.56 绿化率:43% 均价:3200元/平米 价值点:超低市场价格,购房返款,签订回购协议等,高投资回报。,赫郡,开发商:营口沿海嘉厚房地产开发有限公司 项目地址:民生路南段与新海大街交汇处 销售热线:3535999 占地面积:6000平 建筑面积:7000平 总户数:121户 户型面积:260-510平 容积率:0.63 绿化率:40% 均价:3200元/平米 价值点:超低容积率,高尔夫球场别墅,紧
13、邻两湖公园,三-3.沿海产业基地项目基本信息,三-3、沿海产业基地监控项目客户分析,三-3、沿海产业基地项目一周监控,三-3、沿海产业基地监控项目走势,成交量,成交均价,来访量,来电量,小结:,1、监测竞品来电来访量无较大浮动 2、区域内无新增待上市竞品,辰威 金域尚景,开发商:辽宁辰威集团有限公司 项目地址:渤海大街消防指挥中心西侧 销售热线:2256789/2256888 物业类型:小高层/高层 占地面积:15万 建筑面积:40万 总户数:1352户 户型面积:57-189平 容积率:2.98 绿化率:40% 价值点:园区景观规划泰式园林,自身建有大型综合体商业。,君悦澜湾,三-4.营东新
14、城监控项目基本信息,开发商:营口鼎昌房产置业有限公司 项目地址:气象台东400米左右 销售热线:3330888/3330999 物业类型:多层/小高层 占地面积:10万 建筑面积:17万 总户数:1970户 户型面积:97-230平 容积率:1.5 绿化率:45% 均价:4500元/平米 价值点:临湖,低容积率。,三-4.营东新城监控项目客户分析,三-4、营东新城项目一周监控,来电量,来访量,三-4、营东新城监控项目本月走势,小结:,1、东方新天地本月6日起收取“诚意金”,实为定金,不可退,要求七日内补足首付款或全款,金额为20000元,据销售员介绍,目前已收取200组 2、君悦澜湾定于本月2
15、3日(周六)加推二期2栋高层,3栋多层,四.区域市场新增供应情况,截至4月22日,区域内无新增供应面积。,Part 3 重点关注竞品,重点项目最新动态,保利.香槟花园,4月16日临时售楼中心对外开放,并未有此前所说盛大典礼 售楼中心高度增加 4月24日8:30举行保利品牌发布会暨“和基金”启动仪式 销售团队使用两台IPAD作为销售道具,大门及门前基本无变化 楼宇主体高度增加,最高已至五层 工地围挡出现,但是并无广告 主入口增设保安,对入园人员进行安防严密 施工现场内车辆和施工人员增加,内部作业明显在抢工期 至今未有销售信息流出,恒大绿洲,中天 桃花源,三台打桩机进行桩基施工 出现部分围挡,并无广告 收取诚意金以及开盘日期尚未公布,销售人员称预计在5、6月份,城上城,拆迁工作依然停滞,与上周无异 沙盘尚未到位,销售物料不齐 初步定于5月6日收取诚意金,恒大城,启动区位于地块北侧 道路畅通,连接渤海大街 大门成型,正在进行挖掘内湖作业 启动区楼宇基础施工完毕,接待中心可达2层高度 工地未见明显抢工场面 销售信息依然未对外释放,国宝壹号,4月17日举行项目推介会(详情见上周营口市场动态监测报告) 4月23日8:00国宝壹号项目正式开盘 售楼处树立拱门 工地施工进度缓慢,Thanks for your attention,
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