2013年12月北京商业市场考察报告(39页).ppt
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1、2013年12月北京商业市场考察报告,北京商业 市场概况,重点商业 调研项目,北京商业市场概况,北京商业的发展已经进入黄金期,规模大,商业饱和度日益增强,业态层次鲜明,档次不断提高。,在2012年中国传统商业在受到淘宝、天猫等电商冲击情况下,北京社会消费品零售额仍将将迈上新的台阶,实现社会消费品零售总额7702.8亿元,同比增长11.6%,完成了“全年社会消费品零售总额增长12%左右”的任务,商业增加值在GDP中的比例逐年上升,是从业人员最多的行业,成为了北京经济社会发展的支柱行业之一,为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献,随着北京商业规模不断扩大,许多国外顶尖品牌看中北京商业发展得巨大潜力
2、,入驻北京,北京商业的档次越来越高,北京强调发展特色商业,培育发展特色商业街和特色市场;“老字号”是北京特色商业发展得重要力量,红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为北京独特的发展景观,规模巨大,支柱地位,档次高档,特色突出,北京商圈分布,西单和王府井是北京最传统的商圈,随着时间的发展,新型商圈不断崛起,多中心商圈特征日益明显,形成原因:北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街,然后随着时间的发展,在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈,新型商圈不断崛起,市场竞争日益激烈;形成众多传统的商业聚集区域,也逐渐形成了北京的商圈格局; 商业区域包括:前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、
3、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等; 重点商圈包括:CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。,多中心商圈概况,CBD商圈,朝外商圈,王府井 商圈,北京商业 运营模式,购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式,得到业主、零售商和消费者三房的共同认可,便于管理 在购物中心模式下,基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节,对管理深度及广度要求相对不高,因为易于被业主认可并推向,购物中心模式成为主流,一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高,人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展,而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会
4、等系列活动,可“一站式”地满足人们多元化的需求,并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。,北京2013年开业的商业面积约300多万平方米左右,其中以购物中心模式运作的约有195万平方米,占总面积约65%。 北京新建的众多项目都是采用购物中心模式,购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。 购物中心作为适应市场需求变化的产物,得到了业主、零售商和消费者三房的共同认可。,一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高,人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展,而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动,可“一站式”地满足人们多元化的需求,并且其空间规划也更易为顾客创造愉
5、悦的游逛体验。,北京商业 市场概况,重点商业 调研项目,购物中心,综合体,三里屯太古里,三里屯太古里商业,三里屯太古里酒店瑜舍,世界城,世界城位于北京CBD中央商务区中心,总建筑面积12万平方米,是由总裁观邸、酒店式公寓和休闲商业街组成的综合建筑体。,世界城南面是世贸国际商业街,北面是SOHO尚都,西面与第一使馆区及日坛公园隔街相望,处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。,110沿街展示面,两侧景观休闲广场 景观商业廊桥,不间断LED高清画面 CBD稀有万米开阔下沉空间,层高7.6米 高层里面广告展示空间,建筑规划特点,世贸天阶,时尚+艺术+娱乐+品牌+互动=新业态“体验式”商业
6、中心,项目位于朝阳区光华路9号,位于迎宾国道东大桥东侧,紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓,坐镇北京CBD西区门户,连接北京等第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化动线。被朝阳区政府定为政府重点工作项目,并成为CBD的旗舰业。 特色天幕:长250米,宽30米。,世贸天阶:是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所,被有识之士称为“梦开始的地方”。,世贸天阶由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。,项目优势,商业廊 这座天幕将为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品位的声光
7、组合,成为一座吸引人潮的世界级奇观。人们在这里可以欣赏缤纷悦目的日夜景观,感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。 写字楼 世贸天阶拥有两座5A级写字楼C座时尚大厦及D座天阶大厦。两座高档写字楼拥有先进的配套设施以及优良的服务团队,优越的地理位置、明亮稳重的写字楼大堂、智能先进的硬件设备以及24小时全天候服务等,各大国际品牌公司先后入驻。,2003年开发建设世贸天阶项目2006年建成投入使用,总体布局,项目打破传统布局,西班牙建筑风格,商业分为南街、北街及地下B1组成。这样形成了中央大广场,其标志性的天幕也就设置于些。,天幕,广场最大的亮点就属震撼的天幕了,它长为250米,宽度为3
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- 2013 12 北京 商业 市场 考察报告 39
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