2013年12月长沙大瑶项目城市规划及项目产品规划分享(39页).ppt
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1、,金昌的方向 大瑶的榜样,城市规划及项目产品规划分享,1,长沙集合地产 2013-11,长沙集合地产金昌项目专案组,2,报告纲要,浏阳规划,项目解读,大瑶规划,浏阳经济,浏阳市隶属长沙市,位于湖南东部偏北,处于长沙、株洲、湘潭三市“金三角”地带,距省会长沙60公里,距黄花国际机场40公里,距京珠高速公路50公里,是国家两型社会试验区长株潭城市群的组成部分。东邻江西省铜鼓、万载、宜春;南接江西省萍乡及湖南省醴陵、株洲;西倚省会长沙;北界岳阳市平江。浏阳市地域东西宽105.8公里,南北长80.9公里,总面积5007平方公里。市辖辖4个街道、26个镇、7个乡,总人口约140万,市政府驻关口行政中心。
2、,浏阳市,【城市区域】,县级市,是隶属长沙的东部工业新城,行政区划:浏阳市辖4个街道、24个镇、9个乡、333个村、80个社区。 根据浏阳市十二五规划,将浏阳城市化进程重新定位:浏阳市共分为:城区、浏东新区、浏南新区、浏西新区、浏北新区、工业新城。 城区:淮川街道办事处|荷花街道办事处|集里街道办事处|关口街道办事处|溪江乡|太平桥镇 浏东新区:沿溪镇|官渡镇|大围山镇|古港镇|永和镇|张坊镇|小河乡|高坪镇|三口镇|达浒镇 浏南新区:大瑶镇|文家市镇|金刚镇|中和镇|杨花乡|澄潭江镇 浏西新区:镇头镇|普迹镇|枨冲镇|柏加镇|葛家乡 浏北新区:沙市镇|社港镇|龙伏镇|淳口镇 工业新城:永安镇
3、|洞阳镇|北盛镇|蕉溪乡,【城市区域】,市辖4个街道、24个镇、9个乡,浏阳生态环境优越,山清水秀,景观众多,森林覆盖率达65%,拥有举世闻名的浏阳河,矿产资源丰富,水电充足,有大围山国家森林公园、浏阳河风光带、道吾山、石柱峰等风景名胜。 市区位于浏阳河中流,境内三水围绕,河网密布,其中浏阳河穿城而过,捞刀河,南川河亦从境内左右蜿蜒流过。东部的连云山,大围山,九岭山等山脉呈东北-西南走向,使浏阳市三面环山,岭谷相间,对北方寒流起到了良好的阻滞作用。因此浏阳境内气候宜人,土地肥沃,加上境内至今保护完好的广袤的原始森林覆盖,使其境内动植物种类繁多,生物多样性和生物链保护良好。,【城市区域】,全国卫
4、生城市、湖南省文明城市,城市环境优美,宜居,湖南,江西,湖南,浏阳,公路交通 目前与长沙城区主要通过319国道、长永高速相连。 长浏高速开通,长沙至大瑶仅约1小时。,【交通特征】,国道、高速、城铁,立体交通布局加快区域经济一体化进程,浏阳融入长株潭3+5城际铁路网:3+5城际铁路网采用“一竖二横”放射加半圆形网络构架,“一竖”为岳阳-长沙-株洲-衡阳,“二横”为:浏阳-长沙-益阳-常德、醴陵-株洲-湘潭-娄底,“半圆”为汨罗-益阳-娄底-衡阳。浏阳正处于“第一横”东端。 根据长株潭城市群城际轨道交通网规划(2009-2020)规划,其中包括长沙-浏阳线在内的7条城际铁路。长沙至浏阳城际铁路里程
5、为65公里,长沙到浏阳的时间将控制在20到30分钟之间。,【交通特征】,城际铁路,在全国县域经济百强县(市)排名中,湖南省长沙三小龙中长沙县、浏阳市、宁乡县3个县(市)全部跨进了全国百强,望城因改县换区未参与排名;浏阳市位居全国第64位,中部第3位,湖南省第2位,竞争力状态为相对稳定。同时发布的2011年 度湖南省县域经济强县市,浏阳排名第2, 仅次于长沙县。,【经济地位】,长沙三小龙之一,全国百强县(全国第64位,中部第3位,湖南第2位),市域经济稳步增长。2011年全年实现地区生产总值683亿元,增长15%;完成财政总收入41.8亿元,增长25.8%,其中地方一般预算收入17.5亿元,增长
6、31.8%;固定资产投资351亿元,增长25%; 社会消费品零售总额143亿元,增长18%;城乡居民人均可支配收入达23810元和12520元,分别增长12%、16.5%; 金融机构存贷款余额达248亿元和182亿元,分别增长19.2%、25.6%;万元GDP能耗同比下降4.5%;三产业比重调整为8.2:70.4:21.4。 全年引进项目160个,其中过亿元项目27个,到位资金96亿元(其中外资1.2亿美元)。市域经济基本竞争力居全国百强第64位。,【财政来源】,财政收入来源主要依靠来源于花炮产业和工业产业,财政来源健康稳定,浏阳三产业结构不断优化,生物医药、电子信息、健康食品、机械制造、休闲
7、旅游、现代农业等新兴产业和传统花炮产业竞相发展。,【财政来源】,工业产业发达,第三产业比重偏低,2012年,全市农民人均纯收入15719元,比上年增加2526元,增长19.1%;农民人均可支配收入15301元,比上年增加2394元,增长18.6%。 2012年,全市城镇居民人均可支配收入27345元,比上年增加3225元,增长13.4%;城镇居民人均生活消费支出17838元, 比上年增加1290元,增长7.8%。,【居民收入】,全市农民人均可支配收入高于长沙市(15057),城镇居民与长沙市(30288元 )差距不大,浏阳市近5年人口自然增长率平均值为0.57%。对比湖南省统计局2011年5月
8、公布的第六次人口普查结果:全省常住人口为65683722人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的64395273人相比,十年共增加1288449人,增长2%,年平均增长率为0.2%,浏阳市人口自然增长率是全省平均增幅的近3倍。,【浏阳人口】,人口总量不断增长,年均约增7000人,年均增长0.57%,增幅高于全省平均水平,浏阳市各项事业迅速发展,产权制度改革、金融安全、城市建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜,被誉为“浏阳现象” ,城市发展基本可以用前述提到的头衔进行概况。,长沙东部工业新城,一市两区三组团搭建城市骨架,全国卫生城市,长沙四小龙之一,全国百强县,优秀旅游城市,全国社会
9、治安综合治理先进县(市),中国烟花之乡、医药名城、蒸菜之乡,湖南省文明城市,14,报告纲要,浏阳规划,项目解读,大瑶规划,浏阳经济,城市性质 :长株潭地区的重要次中心城市,全市政治、经济和文化中心,以生物医药、旅游和服务业为主导的山水园林式的花炮名城。 城市职能 :(1)全国花炮产业基地之一和花炮出口基地,国际花炮中心之一。(2)长株潭大都市区中的重要次中心城市。(3)长株潭大都市区的东方花园,发展旅游业最有潜力的基地之一。(4)浏阳市域的中心城市,承担着全市政治、经济和文化教育中心职能。(5)中心城区主要产业以烟花、服装、食品、医药、名优特产加工和观光旅游业为主,以及新增电子、软件开发等新兴
10、产业。(6)全市区域范围内各个工业园区的生活基地,生态型、适居性强的居住园区所在地。,【城市整体规划发展】,长株潭次中心城市、工业新城、花炮名城、医药名城,城市规模 :(1)人口规模:通过预测和分析,参考长沙总规,最终确定规划期(2020)内城区人口为35万人。远景(2020以后)城区规划人口为50万人。(2)用地规模:规划中期(2010)城区总用地面积为24平方公里,人均用地指标为92.31 m2/人。远期(2020)城区总用地面积为34.92平方公里,人均用地指标为99.77 m2/人。远景(2020以后)52平方公里,人均用地指标为104 m2/人。,浏阳整体城市规划发展,2020年城市
11、规模35平方公里,城市总体结构 :浏阳市城区空间结构框架为“一市两区三组团” 的组团结构。 一市即浏阳市,两区即生态宜居的城区、繁荣宜业的工业新城。三组团即浏阳城区、工业园区、大瑶新区。,浏阳整体城市规划发展,一市两区三组团的组团结构,18,报告纲要,浏阳经济,浏阳规划,项目解读,大瑶规划,19,从浏阳市看大瑶区位,是浏阳对接长三角,辐射湘赣的桥头堡。 随着长浏、大浏、岳汝高速公路的建设以及浏阳河新农村示范走廊的建设,浏阳市域发展格局将发生很大变化,由原来的“Y”字型发展轴向“十”字型发展轴转变,战略重心由原来单中心浏阳转变为“一市两城四中心镇”的结构。 从浏阳市域来看,大瑶位于浏阳的最东边,
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