二三线城市CBD开发的成长与挑战(南通CBD).ppt
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1、1,二三线城市CBD开发的成长与挑战,南通CBD的开发运营经验分享,目录,2,一、南通CBD项目介绍,二、南通CBD的经验分享,一、南通CBD项目介绍,3,2005年2月4日,中南集团以19.04亿元,取得有“长三角地王”之称的南通中央商务区及体育会展中心的土地使用权和项目建设权,同年6月奠基开工,南通中央商务区由此掀开新篇章,并开创了国内民营企业独立、整体开发、运营新兴城市CBD的先河。,一、南通CBD项目介绍,4,南通CBD位于南通新城核心区,总用地2平方公里。南通市新城区总用地约17平方公里,其核心区位于南通旧城区南部,处于老城区和开发区的咽喉位置,距老城区中心及开发区中心均约6公里。,
2、1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,一、南通CBD项目介绍,5,1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,新城核心区自北往南规划有四个区域,分别为行政中心、行政配套区、中央商务区和体育会展中心。,一、南通CBD项目介绍,6,1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,CBD由A、B、C、D、E五个地块组成。其中A、B地块为商业中心和商务中心;C地块为中央公园;D、E地块为居住、办公、酒店。,一、南通CBD项目介绍,7,1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,写字楼,一、南通CBD项目介绍,8,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态
3、 4、建设情况,休闲娱乐,一、南通CBD项目介绍,9,1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,购物中心,一、南通CBD项目介绍,10,1、项目区位 2、项目规划 3、典型业态 4、建设情况,精品百货,一、南通CBD项目介绍,11,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态 4、建设情况,中央公园,一、南通CBD项目介绍,12,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态 4、建设情况,酒店,一、南通CBD项目介绍,13,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态 4、建设情况,住宅,一、南通CBD项目介绍,14,1、项目区位 2、区位规划 3、功能定位 4、典型业态 5、建设情况,餐饮
4、,一、南通CBD项目介绍,15,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态 4、建设情况,体育,一、南通CBD项目介绍,16,1、项目区位 2、区位规划 3、典型业态 4、建设情况,经过6年时间的建设,南通中央商务区日趋成熟: 南通中央商务区开工面积达150万平方米,竣工面积90万平方米。 南通最高档次的五星级酒店金石国际酒店开业。 南通唯一购物中心中南城即将开业。 2000多户业主入住。 100多家国内外著名品牌入驻。 300家企业入驻办公。 工商银行南通分行、南通农村商业银行等金融单位总部入驻。 。,南通城市核心区的地位逐步得到确立!,17,南通中央商务区是苏中、苏北地区唯一的CBD,以第三
5、代CBD为规划蓝本,集聚核心的行政、教育、商业、商务、文化、会展等优势资源,融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体,代表了南通城市建设的最高水平,也是南通快速发展的动力引擎,将对南通乃至周边地区发展的起到深远影响。,目录,18,一、南通CBD项目介绍,二、南通CBD的模式选择,三、南通CBD的经验分享,目录,19,一、南通CBD项目介绍,二、南通CBD的经验分享,二、南通CBD的经验分享,20,南通CBD 是国内第一个由民营企业开发的项目,是在“三个不具备”的条件下操作并取得成功的:一是没有见过CBD,初期不具备操作能力;二是周围一片荒芜,不具备操作条件;三是政府也不清楚什么叫CBD,不具备政
6、策扶持。但通过我们的学习、摸索和实践,在项目开发过程中积累了相当的经验和教训。,二、南通CBD的经验分享,21,政府在CBD的开发中不能缺位,从国内外的CBD开发经验看,成功的CBD都离不开政府的支持,比如:,1、政府扶持 2、启动方式 3、运营模式 4、速聚人气 5、招售互动 6、整合资源 7、打造形象,二、南通CBD的经验分享,22,二、南通CBD的经验分享,23,一、各地政府扶持的内容主要包括: 负责基础设施、配套设施的建设; 制定招商引资的优惠政策; 优化投资环境,简化审批程序; 制定产业引导规划; 限制同质产品重复规划、重复建设,集中资源 二、主要扶持的方式为: 成立专门的领导和协调
7、机构,1、政府扶持 2、启动方式 3、运营模式 4、速聚人气 5、招售互动 6、整合资源 7、打造形象,二、南通CBD的经验分享,24,南通CBD由于是民营企业运作,在初始阶段政府对于南通中央商务区建设的参与度不高,对于周边配套建设推进无法与项目开发相匹配,对于招商和办公也没有出台针对性强、力度大的优惠政策,使公司在招商和办公销售、商业商务氛围形成上一直遇到面临困难;但在后期阶段,通过我们的努力和协调,政府加大了政策支持力度,商务区的面貌发生了根本性的改变。,1、政府扶持 2、启动方式 3、运营模式 4、速聚人气 5、招售互动 6、整合资源 7、打造形象,二、南通CBD的经验分享,25,重点采
8、取的措施: 加强与政府的沟通,协调政府成立了CBD开发管理办公室; 协调政府部门加大快速道路、医疗、金融、菜场、教育等配套设施的建设; 协调政府部门出台了系列招商、办公、金融优惠政策; 协调政府部门开辟证照办理绿色通道; 协调政府部门参与CBD的对外招商和对外宣传方面; 协调政府部门制定产业规划,并加以引导,1、政府扶持 2、启动方式 3、运营模式 4、速聚人气 5、招售互动 6、整合资源 7、打造形象,二、南通CBD的经验分享,26,1、政府扶持 2、启动方式 3、操作方式 4、速聚人气 5、招售互动 6、整合资源 7、打造形象,启动方式是否合理关系到项目运作成败,CBD的启动根据其外部环境
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