北京今久传播-中建大明宫项目推广思考59P.ppt
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1、,16年专业 不动产策划经验,品牌 全线服务商,今久的目标,成为环球性质 广告集团,今久传播-核心价值观,把握一对一市场及跨部门运作,整合社会资源,稳定品牌安全,强化品牌印记,拉阔品牌发展空间/为客户提供务实的,可持续发展的品牌全线服务解决方案,安全,拉阔品牌空间,实效,可持续发展,今久荣誉榜 所获各种奖项100余个,充分理解中国市场运营规则,在与项目商意图形成共识的前提下,追求渠道创新,实现项目价值最大化.十四年来,代理项目近200余个,合作项目700余个,累计营业额超过19亿元.,今久传播-以实效见长,荣获北京市政府公告的广告50强位居第5 本土广告公司第一名&唯一专业地产服务机构 数据全
2、称北京广告行业主营收入排名,今久传播 连续入围中国最佳地产广告服务机构与北京十大地产广告公司所有届次评选 北京规模最大、营业额最高、服务地产项目最多、资源最丰富的地产广告公司之一 擅长:地产全案服务能力+丰富资源整合能力,今久传播服务项目罗列:,今久传播服务项目罗列:,!,对中建大明宫项目的一点想法,今久第五事业部,1995-2009,品牌形象如何塑造? 中建在西安如何站位? 区域价值如何实现? 意见领袖如何塑造? 本案应塑造成什么形象?,思考逻辑,一、品牌形象如何塑造?,1、一个“年长”的“新生”,中建的品牌认知,中建的品牌印象,中建的品牌优劣势,劣势如何转换成为优势,2、城市建设者向城市开
3、发者转变,城市建设者的形象认知,城市开发者的形象认知,两者如何相互结合,如何实现角色转换,3、中建上市对本案开发有哪些益处?,企业形象热度,媒体关注度,一鸣惊人的良机,如何利用上述时机,4、上市后的第一个开发项目对企业有哪些影响?,期待?冷眼?关注?争议?,项目入市赢得头彩的关键是什么?,头彩靠谁传播?,塑造第一印象的大忌是什么?,二、企业在西安如何站位?,1、西安房地产市场的基本格局,城北板块,高新板块,曲江板块,由于受各种条件制约,西安整体城市发展呈南北走向,从目前的房地产市场状况来看,主流市场分为城北、高新、曲江三大板块。,西安北部以经济技术开发区为中心的现代制造业和围绕交通枢纽的综合发
4、展区。 西安经济技术开发区1993年9月正式开工建设,2000年2月被国务院正式批准为国家级经济开发区,区内拥有西北地区唯一的国家级出口加工区,是西安市对外开放的窗口。已有日本三菱、美国可口可乐等12家世界500强企业在区内投资。,城北板块,西安西南部拓展高新技术产业区。高新技术产业开发区1991年3月经国务院批准为国家级高新区,并被科技部评选为全国十大先进高新区之一,是国家“十五”期间重点建设的5个国家示范高新区之一。 目前,西安高新区已成为中国西部地区最大的集科研、生产、商贸、居住、文教、娱乐于一体的高科技工业园区。已有美国IBM公司、荷兰飞利浦公司等46家世界500强和世界著名企业进驻高
5、新区。,高新板块,曲江新区实施文化和旅游带动战略,加快基础设施建设,已成为西安新的旅游亮点。曲江板块的楼盘主要围绕在大唐芙蓉园和大雁塔广场附近,借助有利文化景观资源,形成西安的第一富人区。,曲江板块,2、西安房地产市场的竞争态势,本土中小开发商,本土领头羊:高科、紫薇、经发,外部巨头:和黄、万科、华远、龙湖、首创、恒大、合生、复地、绿地、中海,3、西安房地产市场的整体表现,集体走向成熟,大换房时代,推广表现相对较弱,4、中建如何在西安房地产市场找到自己的位置,中建在西安的目标是什么?,中建的核心竞争力是什么?,中建在西安的市场定位是什么?,中建在群雄逐鹿的市场态势中如何定位?,三、区域价值如何
6、实现?,1、城里的房子与城外的房子如何竞争,不说现实,说未来,做自己,不挑战,品质的成熟与成熟的品质,美好未来与城市人文的完美结合,2、大明宫对本案的销售推广有多大益处,只存在,不决定,现实益处如何利用,放大?,如何挖掘深层次益处?,深层次益处如何做实?,3、美好的区域前景与糟糕的区域现实,区域状况如何改变?,区域认知如何改良?,四、意见领袖如何塑造?,1、谁在关注本区域,城北区、城东区、城内区,传统行业:机械、设备制造、纺织、军工,其他区域、其他行业,他们关注的重点是什么?,2、如何吸引主流客群,理清城市、土地、区域的关系,把握主流客群及其主流需求,适合的项目理念,有效的传达手段,3、如何从
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