北京华润凤凰置广场购物中心招商策划(54页).ppt
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1、凤凰置地广场 购物中心招商策划 Phoenix Place Shopping Center,Welcome to Phoenix Place Shopping Center,国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力,奥运经济 / 国门经济 / 双铁经济,国门- 广阔前景,Part 1,新北京 新奥运 奥运契机全面升级北京国际形象,奥运经济引爆后奥运消费时代的到来,1988年汉城奥运会,共带来了相当于70亿美元的生产诱发效果和27亿美元的国民收入诱发效果。 1992年巴塞罗那奥运会,给巴塞罗那带来了260亿美元的经济效益,创造了2
2、万余个经常性就业机会、使该市从欧洲的一个中等城市一跃而成为欧洲第七大城市。 1996年亚特兰大奥运会,为亚特兰大市和乔治亚州创造了高达51亿美元的经济效益。 2000年悉尼奥运会,对澳大利亚和新南威尔士州的经济产生一个12年周期的影响,将使新南威尔斯州的生产总值在12年内增加63亿美元。,2008年北京奥运会 国家投入2800亿元,重点建设142个项目 其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等 450亿元用于环境治理,实现天更蓝、水更清、地更绿 300亿元用于信息化建设,奠定“数字北京”的基础 150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造 预计奥运经济将为北京带来 北京城市基础设施
3、水平提高20年50年; 每年拉动中国经济增长0.30.4个百分点,根据测算,北京奥运会期间预计,由奥运影响的游客中40% 以上为商务游客。,2008年旅客情况预算,后奥运经济增长预期,跨国企业进驻北京趋势增长,截至2005年5月,全球500强跨国公司,投资项目共计355个,投资总额122.6亿美元,实际利用外资68.4亿美元。,国门经济 世界接驳北京的前沿窗口,国门地标 三元桥地区作为首都机场高速公路的起点,长久以来就被标志为中国的“国门”。 凤凰置地广场位处东北三环路三元桥东北角,是空港进京第一个地标性建筑。 涉外氛围 以三元桥为核心,周边高端物业密集,涉外酒店众多,商务会议频繁,拥有北京最
4、集中的高素质消费群体。,中国国门 首都门户,10大商圈核心,11家涉外星级酒店邻立,12家甲级写字楼密集,第三使馆区国际氛围,双铁经济 第一地点、第一时间畅达各处,双轨交汇金点,机铁快线与地铁10号线交汇出口“三元桥站”,机铁快线唯一经停站,直接通达凤凰置地广场购物中心。,凤凰置地广场购物中心位置示意,三元桥动脉 城市金核心,距首都机场15分钟车程 距CBD,亚奥、东二环商务带、空港物流园、望京产业园2-3公里,地面交通核心枢纽,Part 2 涉外- 强劲消费,本地消费 / 涉外消费,本地消费 全面覆盖三元桥140万消费人群,凤凰置地广场购物中心 商圈范围界定,核心商圈 东北北四环至东四环;
5、西京承高速至东二环; 南东直门大街至农展馆北路; 次级商圈 东北东北五环至铁路; 西京承高速至东二环; 南朝阳路;,近140万消费人口来往周边,三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万,12座甲级写字楼、11座乙级写字楼、11座涉外酒店林立,涉外消费 北京最悠久的密集型涉外经济圈,三元桥聚集北京四分之一的涉外机构,随着“第三使馆区”的兴建,这一带正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区国际化地区。 据北京市的统计资料显示,仅居住在此的德国人就有5000多。 位处北京第三使馆区的韩国大使馆新楼,目前已竣工,而隔着一条街的美国大使馆新楼,目前也正在施工,预计2008年北京奥运前投入使用。 因应中国崛起,
6、各国除加派驻北京使馆人手之外,也在北京三个使馆区内抢地盖房,致使北京使馆区土地供不应求。,约200家涉外企业进驻三元桥,三元桥地区,已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银行、法国阿尔斯通等众多知名跨国企业。,朝阳区外资企业分布情况,三元桥国门商圈毗邻的燕莎商圈是北京外籍人士居住比例最高的地区,据调查在此生活工作的外籍人士已接近该区域全部人口25%的比例。 到访北京的国际游客人数呈现 强劲增长。 商务+会议型旅客呈上升趋势。,三元桥外籍人士比例高达25%,Part 3 规划-复合价值,均衡高端、复合
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