北京广安门南广场项目竞标提报40p.ppt
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1、国投 南广场项目初探,、方向-市场扫描,背景:西线(从天安门到西四环)政金军学商,实力与势力汇聚西区 新增土地奇缺,项目以旧城改造为主,供需矛盾突出,导致价格 高于东边,但产品品质不及东边 众多买家被挤压至房山长阳、大兴黄村.能承受20000以下单价的必须去郊区。能买起30000以上的可选余地太小!,在售竞品扫描,第三区观邸 楼盘类型:公寓,板楼,小高层 建筑面积: 239556 占地面积: 93549.5 绿化率: 41.42% 容积率: 3.0 暖气:市政供暖 装修: 精装修 土地年限: 50 年 一期3栋商住公寓、一条商业街;二期四栋15-18层板楼,2梯4户或2梯3户,以南北通透户型为
2、主 户型面积:一居34 二居69-89 三居141-143 销售现状:二期户型面积在80-100平方米之间,主推88-89平米2居。 均价33000元/平米35000元/平米。 开盘时间:2010年9月23日 产品定位:住宅:马连道首家高端私人精装宅邸 商街:20000休闲商街 推广口号: 24万大都会建筑集群 ,献礼城市精英的高尚生活。,优盘(中基大厦) 楼盘类型:商住公寓,高层 建筑面积: 69520 占地面积: 14176 绿化率: 30.001% 容积率: 3.28 暖气: 中央空调 装修: 精装修 土地年限: 50 年 集商业、公寓于一体的公建项目,地下一至六层为新年华生活购物广场,
3、8至15层为销售的3080平米精装小户型,共180套,5梯23户 户型面积:一居30-80 销售现状:预计2011年4月开盘,地下1至6层为新年华生活购物广场,8至15层为对外出售的3070平米精装小户型,共180套,5梯23户,预计开盘均价33000元/ 平,精装修,2011年5月入住。 开盘时间:2011年4月 产品定位:西二环之邻,马连道全新商业综合体,高档精装公寓。,华润西堤红山(红山世家) 楼盘类型:普通住宅,板楼,高层,板塔结合 项目位置:广安门桥往西一公里路北;莲花河东岸 建筑面积: 28万平方米 占地面积: 6万平方米 暖气: 分户壁挂炉 装修 :精装修 土地年限: 70年 8
4、号楼50年 总规模约22万平米的西堤红山,规划中分为A、B两区,九栋赭石色建筑围合起公寓、主题商 业街、多功能会所(按美洲会管理模式的红CLUB ), 及北京小学及其托管幼儿园,中学14中。 户型面积:一居38-56 二居70-86 三居180 平均单价:42000元/ 销售现状:在售户型38-86平方米。主力户型为45平米零居,55平米一居;也有少量86平米两居,50年产权,均价42000元/平方米。小区内锅炉房集中供暖,入住时间2011年9月20日。 开发商: 华润置地(北京)股份有限公司 卖点:西二环广安门精装小户型160万 百万总价精装学区房,凯迪尚府 楼盘类型:普通住宅,板塔结合 项
5、目特色:中式地产 建筑面积: 约4.8万 占地面积: 约14000 绿化率: 30% 容积率: 2.1 暖气: 燃气壁挂炉分户供暖系统 装修: 精装修 土地年限: 70年 项目为1栋板塔结合楼,约240套房源,10个单元,1梯2户或2梯5户,户型面积为49平米一居、86- 88平米两居、145-149平米三居 户型面积:主力户型:80-1402-3居、491居,以南北通透板楼户型为主 平均单价:均价39000元/平米。 销售现状:目前在售49平米1居、145平米3居,板塔结合户型。精装修。项目推出房源240套。 开发商: 北京万禾世家房地产开发有限公司 卖点:多重环保技术,与稀有的公园环境(万
6、寿公园)内外交融,打造真正的低碳宜居住宅。,四合上院 楼盘类型:普通住宅,板楼,小高层 项目特色:复合地产,低密居所 项目位置:宣武区 宣武门外大街(SOGO东南侧) 建筑面积: 近20万平米 占地面积: 3.89万平米 绿化率: 30.02% 容积率: 5.10 装修: 毛坯 土地年限: 70年 五栋高档住宅组成,采用了围合板式小高层的建筑布局。建筑层数10-16层,户型面积从60- 190平米丰富多样。 户型面积:一居61 二居87-100 三居145-154 销售现状:四合上院三期期预计2011年开盘。具体价格待定,户型面积待定。一期1号楼售完。二期2、3号楼2010年12月11日开盘销
7、售,开盘均价36000元/平米,目前已全部售完。 投资商:京能置业股份有限公司 定位: 板式住宅,大隐于市的城市私藏品,中信城 楼盘类型:普通住宅,板楼,塔楼,板塔结合 项目位置:宣武区 两广大街与菜市口南大街交叉口 建筑面积: 约120万平方米 占地面积: 43.65公顷 绿化率: 30% 容积率: 住宅约2.66 暖气: 地板采暖(市政热源) 装修:毛坯 土地年限: 70年 项目地上总建设规模约为120万平方米,共分三期开发建设。高档住宅、酒店式服务公寓、超 5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall,珍藏版四合院,成为一座“城心之城”。 户型面积:一居65 二居65-89
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