北京益园文化创意园区项目定位报告.ppt
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1、,这里是艺术灵感创意交融的精神家园!,这里不是钢筋混凝土的构筑,出则繁华,入则宁静 知进退,能上下,如何实现产品差异化,打造具有竞争力的产品定位? 如何整合内部资源,提出融合性的项目形象定位? 如何从产品规划、定位的层面体现该核心竞争力? 如何进行非常规写字楼招商的渠道推广,将本案的定位与理念传达于受众?,创意=差异,定位篇 推广篇 招商篇,三大篇章,Part1 项目定位,产业选择,以文化创意产业为发展背景,依托国内外大型企业的设计研发中心, 集办公、商务配套、商业设施为一体的综合性产业聚集区!,主体产业,辅助产业,以数字化技术、工业设计、科技研发等服务业为基础,涵盖了影视、动画游戏设计、CG
2、设计、创意设计、数字艺术等多媒体领域。,商务服务业配套,紧密结合主体产业需求,消费性文化产业,突出创意,个性鲜明,引领区域商业发展。,结合北京市的创意产业发展背景,确定本项目的产业定位,创,辛苦一天,不小心错过六点的晚餐; 直至23:00放下工作吃上宵夜; 突然灵感闪现,继续工作; 灵感枯竭,放下鼠标,听上两曲音乐 完成工作已是太阳升起,收拾东西,睡觉休息; 午后起床,下午再进公司,下班后三两知己放松片刻; 等待下一轮的创作,工作着、生活着; 游离在二者之间;,新,创意人士的一天,让创意更有意义,让生活更有活力,现有园区提供的: 工作、再工作、还是工作,创意人士需要的: 成功的生意、舒适的生活
3、、放松的享乐,Vs,在8小时之内 更在8小时之外,在界内 更在界外,创意,限 界,创意人士的商务秀场,绿色低碳的智造空间,文化产业的创造舞台,定,文化创意产业实训基地,设计师艺术灵感创意交融的精神家园,EOD企业独栋,功,能,双链:DNA式双链结构联动 创意+生活,双核:创意办公核+特色商业核,创意办公区,总部办公区,行政办公区,双核:创意办公核+特色商业核,核心创意产业办公区域,针对对项目建筑有独特偏爱的文化创意企业、工业设计类企业、IT网络企业、科技类创新企业等灵感创作业者,创意办公区,创意是形而上的学问 故先有形而后方能生意,行业标杆企业,乃至权威机构,国内外知名领先企业,跨国企业的地区
4、性乃至全球性设计研发总部 国内领先企业的全国性/全球性总部,全球500强,以及国内500强企业,央企国企单位,成长中的中小创意设计企业、文化培训机构、传媒机构、艺术家工作室,行政办公区,知名艺术家工作室、国内外艺术培训机构,动漫设计公司,双核:创意办公核+特色商业核,高档餐厅:富丽堂皇/奢华 品味餐厅:讲究情调/形象 简餐/快餐:经营时间灵活 大众餐厅:辐射周边社区,休闲娱乐,商务服务,特色商业,餐饮,文化酒吧、私人会所 健身房、茶屋 医疗按摩、台球室 个人画廊、雕塑馆,便利店、银行 蛋糕房、洗衣房 图书馆、票务中心,餐饮客户,Customer,财富精英与时尚白领聚集的消费领地, 以地域风情为
5、主的特色文化餐饮,给 在此居住和工作的消费者创造理想的 消费场所。,休闲娱乐,Customer,注重个人安全、私密的会员制高级会所、医疗服务机构,以及供给 商务洽谈的咖啡吧,创意者放松、娱乐的健身中心,台球馆等,商务服务,Customer,满足园区日常办公需求于,丰富园区配套种类,需 求,全方位、多元化、创意产业园区,创意办公区,行政办公区,商业服务区,建筑、IT网络、科技,培训、设计类,特色品牌,讲求空间、环境,增加灵感,促进创作,讲究产品给企业带来良好的形象展示,注重产品的硬件配套,园区的软性服务,注重服务人群的质量、数量,总部办公区,500强知名企业,3,6,11,12,5,9,10,4
6、,7,8,创意办公区,特 色 商 业 区,行政办公区,A,B,2,A,B,总部办公区,A,B,1,C,A,B,特色商业区,业态规划:3、6号楼地下一层、地上四层 1、5号楼地下一层 规划面积:3号楼地下2402 ,地上9250 6号楼地下3592 ,地上5350 1号楼地下2000 5号楼地下2000,业态划分,特色商业区,业态规划:地下一层 业态定位:台球馆 规划面积:1000,业态规划:地上四层 业态定位:一层咖啡吧、连锁超市、便利餐饮、商务中心 二层保健养生、美容医疗医院 三、四层艺术主题酒店 规划面积:一层2490 咖啡吧300 、连锁超市300 、便利餐饮1000 茶屋300、商务中
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