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1、【城开.秀园】投标方案,武汉还有几个中心?,三环外、金银湖、汉口高端生活住区 代表项目: 万科城 万科高尔夫 银湖翡翠 格林春岸,历经多年,已然成型,大汉口居民生活聚区 代表项目: 百步亭花园 统建同安 绿色新都,比肩商道、寸土寸金、汉口繁华生活剪影 代表项目: 融科天城 金色家园,王家墩、CBD、长江北众商圈尽在掌控 代表项目: 樱海园 葛洲坝 万景国际,汉口三环至金银湖片区,汉口CBD,汉口后湖至百步亭片区,汉口江岸区,汉口常青片,老生活、发新枝、上一代纯熟大社区 代表项目: 菱角湖 南国城市广场 新华家园 常青花园 汉口花园,不得不说的两个现状: 一、3年前,金色家园用“0.01%”来形
2、容江岸区寸土寸金,现如今,再看高速发展后大汉口区域分布,只觉处处土地都显得那么珍贵。 二、从融科“一代人的联想,一座城的荣耀”到去年就开始的CBD大张旗鼓炒作,我们已经见识了太多的“繁华、厚重、快捷的都市价值感”,或之于消费者,或之于业内同行,都已显得视听十分疲劳。,豪宅,我们见识过直接取其资源“精华”,大做文章; 小户型,我们见识过定位单打“客群”,大玩创意; 片区指标性大盘,我们见识过“气势磅礴”; 而面对【城开.秀园】时,我们的思路,也许以上都不是,针对本案,思考更多的是产品USP到底如何建立?,项目描述,深度解析,价值输出,推广概念/包装,三环内、杨汊湖、老城区,跃进工业园很大程度上带
3、动了周边的 微型经营个体,原住民小本经营 和 周边入汉务工人员 混居,生活形态落后,生活形态落后,老人及外出务工人员家属生活需求低下,简单的姑嫂树路口小市滩集,即可满足。,规划设计: 占地面积:52088 建筑面积: 约14.5万 建筑密度:25 绿化率:35% 容积率:2.8,建筑语言: 新现代主义为项目主要风格。 强调项目整体观赏性、艺术审美、闲情雅致、交往趣味。,园林/景观: 尚需资料补充,户型空间: 紧凑77-130平紧凑型二房、三房产品为主。,材质: 尚需资料补充,中高容积率,规模优势不明显 绿化率一般,园林景观和楼间小品资料不全,暂不作表 8栋楼,平层蝶形规划,楼间距较近 尚未明确
4、会采用哪些领先科技材质及技术,周边现状 竹叶山后湖片区项目分布 片区代表性大盘: 【绿色新都】 【百步亭花园】,周边现状 常青片及延长线项目分布 片区代表性大盘: 【常青花园】 【万科旗下多盘】,其实就对比来看,【秀园】从项目规模、资源站位、周边环境、产品类型上来讲,都不占有独特性。 我们认为,与其一味的比拼产品,倒还不如找寻一种可与客群沟通的生活方式。,项目描述,深度解析,价值输出,推广概念/包装,城区-生活,居住生态圈,都市繁华圈,菜场、小型集贸市场,市中心医院 光大银行 武商量贩 南国城市广场,菱角湖万达,城市功能圈,5分钟,15分钟,【秀园】享有都市,却又隐于都市。 是深藏于城市成熟大
5、配套背后的难得一片宁静,城区-生活,常青居住片,后湖居住片,城心居住片,【秀园】 所处的“罗家嘴路三环” 是大汉口北,目前唯一尚未开发的处女地。,城区-生活,梦湖公园,华中图书交易中心,塔子湖,都市商业,塔子湖体育中心,生活商业,【秀园】,【秀园】与众不同的四大生活态度 可以融于都市(15分钟都市圈); 可以文学漫步(华中图书交易中心); 可以回过头去看都市水岸(梦湖公园); 也可以去全民健身一把(塔子湖体育中心),它满足了现代人忙碌于都市,希望退隐一步享受自我生活愿望。,现场访谈-1: 曹小姐、26岁、未婚 “现在这一块都发展了,走两步买东西,稍微站把路逛街,每天上下班也不要半小时,主要是这
6、里面一点都不闹人,以后到交房时路两边都整改了,这里面就是闹中取静了。”,大汉口换房客+婚房客重要客户/偶得客户,它满足了“外养身”、“内养心”的现代都市养生哲学。,现场访谈-2: 王先生、44岁、全家四口,女儿高中毕业即上大学 “其实我们以前老屋里就在这里,都盖了几层楼,旁边就是湖和公园,蛮舒服,这些年为了女儿读书,一直在她旁边守到,老屋也租出去了,现在这里要拆迁,最好能就地置办一套大房,我和爱人回来好好养养中年。”,杨汊湖板块内换房客 原住民、拆迁户核心客户,它满足了周边县市来汉人员希望扎根于都市的内心希望。,现场访谈-3: 代先生、32岁、夫妇二人,黄陂人,儿子母亲尚在黄陂老家,每年回去探
7、亲四次。 “来武汉摆铺子也有个7年多了,幸苦过了30,还得过两个月就拖到个身子来回跑,堂客总说要买房要买房,可是这市里发展真是快,房子贵到吓死人,听说这一片也要做新房子了,这里好!离到近,要盖起来了一定要多看下子。”,黄陂生意人核心客户,【秀园】 是深藏在成熟都市背后的 唯一尚未被开发的 多元生活形态居所,【秀园】 都市背后的另一面 享受生活的另一种形态,如果说“都市”这个匆忙的时间概念是刚性的 那【秀园】显然是柔性的,如果说“都市”这个印象是硬朗坚实的 那【秀园】显然是柔性的,如果说“都市”这个印象是冰冷而焦躁的 那【秀园】显然是柔性的,项目描述,深度解析,价值输出,推广概念/包装,【秀园】推广主概念 汉口柔软生活中心,点明区域的中心属性,调性USP,你心中的城市柔软生活是什么样的? 沙发、白云、绸缎、天鹅绒、瑜伽、闭上眼睛享受。,你将通过以下方式感受软软的秀园生活。,形象阶段,形象阶段互动型候车亭-【第一期】,汉口软生活体验前站,产品阶段,形象阶段互动型外展点设计建议,形象阶段互动型候车亭,VI的第二套思路,THANKS,
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