珠江新城国际A区方案报建文本 (2).ppt
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1、设计说明,表现篇,分析篇,材质展示,技术图纸,图纸目录,设计概况 一、设计的主要依据: 1、规划设计条件。 2、相关的国家现行技术规范、标准及法规。 成都市温江区规划管理技术规定(2009) 民用建筑设计通则GB50352-2005 高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005年版) 办公建筑设计规范JGJ67-2006 商店建筑设计规范JGJ48-88 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2002年版) 3、用地红线和界址点成果。 4、前期有关整个珠江新城国际的交评报告和专家审查会意见。 二、项目概况: 1、区域概况: 本地块位于成都市温江区东部 “珠江新城国际项目”内,“珠江新
2、城国际项目”东距成都三环路约14公里,西距温江老城区中心约2公里,南接联系温江城区与成都市区主干道的光华大道,与温江区政府新办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔,项目周边有大量新兴高档住宅区。A地块位于整个“珠江新城国际项目”的核心区域。 2、地块概况: A地块总基地面积为 75642.2平方米,总开发面积约 71万平方米。 其中:高层办公及公寓: 35 万平方米,商业: 18万平方米(其中地下3.8万),地下面积约 21万平方米。 2.1 地块周边: 东侧:规划30m天宝中路,紧邻花博会展馆(即新城项目B地块)。 南侧:光华大道,双向八车道,道路红线宽约80米;,与温江区政府新办公大楼、未来地铁
3、车站仅一路之隔 西侧:天宝中街,路对面为碧落湖公园,有较好的景观资源。 北侧:燎原街,道路红线宽约20米;紧邻新城项目D地块。 2.2 交通情况: 地块四周临路,交通十分便利。光华大道为主要过境交通道路,燎原街双向为主要区域地块人流方向。规划地铁站点与A地块地下室一层直接驳接。 人流分布情况 未来通往本地块的人流将主要来自温江老城区、成都市西部、周边新兴住宅区以及都江堰、彭州、郫县等周边县市。 3、 基本规划设计要点: 3.1 用地性质:商业兼办公用地。 3.2 建设净用地面积: 113.47亩 。 总平面设计说明 1、概况: 整个A地块位于“珠江新城”的核心区,主要配置由四栋超高层办公塔楼和
4、商业mall组成。 2、规划布局: 规划用地的西侧沿南北向依次布置了四栋塔楼,高度从南往北降低,与用地北面D地块的塔楼共同构成一个高层带,以A1塔楼(230m)为起点标志。用地的东侧为大型商业mall,为包含大型百货商场、影院、零售商业、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。 3、交通组织: 用地内规划了两条步行系统,一个是办公塔楼带与商业mall之间的室外商业步行街,另一个是贯通用地东西向的室内商业通道;,用地沿四周市政道路分别设置了商业、办公及公共交通系统的车行出入口和站点,场地内主要物流、后勤通道和停车集中于地下。 4、竖向设计: 用地内部场地基本平坦,建筑均位于同一标高基础。在用地南面设下沉式
5、广场,以缓坡过渡到城市道路标高。 建筑设计说明 1、组成概况: A地块建筑均为高层综合楼 A1为甲级写字楼,建筑层数53层,标准层层高4.25m,总高度约230m; A2、A3为公寓,建筑层数53、48层,标准层层高3.5m,总高度约190m、172m; A4为乙级写字楼,建筑层数35层, 标准层层高3.9m,总高度约146m 。 A1、A2之间有一个多层商业裙房,2层,建筑高度约12m。 商业mall建筑层数4层,四层局部设影院,建筑高度约23m。 所有的建筑位于同一个地下室上,共三层,地下一层主要为商业和物流交通用房,地下二、三层为地下机动车库,非机动车库位于地下一层及夹层内。 2、立面造
6、型: 立面采用简约的设计风格,强调建筑体量的整体感和变化,以重复的母题和材质的变化对比产生视觉冲击,色彩以色为基调,立面材料体现建筑的时代特征和高科技含量。 给排水方案 设计内容:给水、热水、饮用水、排水、室内消火栓、喷淋系统、七氟丙烷气体消防、建筑灭火器的配置及室外总平面。 水源采用城市自来水,本工程最高日用水量约34003/d,最高时用水量为520m3/h。从市政管网引入两根DN300自来水干管形成环状给水管网。,市政给水压力为0.20Mpa。A1,A2,A3,A4塔楼给水系统分别单独设置。 热水系统:商业部分不考虑热水供应;A1、A4办公部分的洗涤热水采用即热式电热水器;A2、A3公寓部
7、分的热水采用燃气热水器。 饮水供应:采用饮用水直供装置。 中央空调系统采用江水源,不用冷却塔,不考虑冷却循环水系统。 室内生活污水排水采用双立管系统;地下室的污废水经潜水泵提升后排出室外;公共厨房排水须经隔油处理;屋面雨水采用内排水,设计雨水重现期采用5年;裙楼屋面采用压力流,A1A4的塔楼屋面采用重力流。 室外雨污分流,生活污水收集进入化粪池处理后排入城市下水干道。沿道路设场地雨水排放系统,汇同建筑屋面雨水一并排入城市雨水干道。 本工程为高度大于100米超高层建筑,各层设置室内消火栓系统。室内消火栓系统设有消防水泵两台,消防水池,屋顶消防水箱,水泵接合器(只考虑在低区及中区设置),室内消火栓
8、,及阀门等, 管网成环状布置。 10本工程各层设自动喷水灭火系统。 11在地下室应设两座主要的消防水池900m3;在最高的屋顶上设消防水箱18m3。 12在柴油发电机房、储油间、高低压配电房设七氟丙烷气体消防,拟采用无管网自动灭火系统。 13本工程配置建筑灭火器,拟采用磷酸铵盐干粉灭火器,按中危险级设置。 电气设计 设计范围:10kV配电系统、10kV/0.4kV变电装置、备用发电机组、低压配电系统、照明系统、防雷接地系统 二,变配电系统 1,本地块拟设4座10KV配电站,每座10KV配电站由两路独立10KV市政电源供电。共需要从市政变电站引来8路10KV电源。其中商业部分需要4路10KV电源
9、供电,办公及公寓部分需要4路10KV电源,供电。 商业设置三座变配电房,主力店设置一个专用配电房,变压器安装容量:2X2000KVA+2X1600KVA。 其他的二个配电房变压器安装容量分别为:4X2000KVA+2X1600KVA。商业部分变压器总安装容量:29600KVA。 3,三座配电房分别配置一台1500KW柴油发电机作为其自备电源。 4,A1A4每座塔楼在其地下二层及中间避难层各设置一个配电房。 A1塔楼在地下二层设置配电房设置的变压器安装容量为:4X1600KVA,在中间避难层配电房设置的变压器安装容量为:2X800KVA。在A1地下室配电房配置一台800KW柴油发电机作为A1塔楼
10、的自备电源。变压器总安装容量:8000KVA。 A2塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A1塔楼相同。 A3塔楼在地下二层设置配电房设置的变压器安装容量为:4X1250KVA,在中间避难层配电房设置的变压器安装容量为:2X800KVA。在A3地下室配电房配置一台800KW柴油发电机作为A1塔楼的自备电源。变压器总安装容量:6600KVA。 A4塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A3塔楼相同。 5,A1A4塔楼部分变压器总安装容量:29200KVA。 三,低压系统及负荷分级 本工程一级负荷包括:消防设备、控制中心、应急照明、消防电梯、生活水泵、排水泵、电讯机房及智能系统等;其中消防设备、控制中心、应急
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