大连中益国际家居业态定稿53p.ppt
《大连中益国际家居业态定稿53p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大连中益国际家居业态定稿53p.ppt(53页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、,中益国际家居商业业态规划报告,太平洋(香港)国际商业集团 & 泛亚星美商业管理(大连)有限公司,业态规划应以市场需求为依据,根据我司前期大量工作的成果及与开发商研讨的意见, 我司对市场需求的研判是:金州、开发区、北三市目前需求量相对较小,但在未来,随着大连全域化发展的战略措施深入,未来金州、开发区及北三市房地产市场发展空间巨大,金州、开发区及北三市将成为人口增长承载之地,必然成为大连市民未来的主要居住之选择地。 最终形成 占据两区,辐射三市,渗透大连,影响东北 未来金州开发区及北三市的中高档装修需求日益增加,中高低档家居以家装需求形成全覆盖的格局。,对未来市场需求研判,市场供应现状,零售市场
2、,批发市场,后盐陶瓷批发专业市场、中高档产品,大连市目前最大最全的陶瓷批发市场,零售价格低于终端市场30% 金州陶瓷批发专业市场、中低档产品集散地,大连中高低全覆盖、未来红星美凯龙截流大连客户 金州中高档市场供应不足 开发区中高档市场供应不足 北三市中高低档市场供应不足,市场存在需求,但供应市场没有优势资源,但我们的项目有居然之家主力店,这方面足可以影响和替代目前现有的市场供应,供应市场,1、零售市场 商圈确定金州、开发区、北三市 商圈规模年房地产销售面积200万平米, 普兰店30万平、瓦房店30万平、庄河30万平,开发区50万平、金州主城区60万平 平均装修单价600元/平,市场空间为12亿
3、。 档次划分20%为中高档需求,大连市高档需求全域化都依托大连大世界家居及月星家居 80%为中档家居、建材需求主力店和商业街区 商圈年市场增长率20%-25% 2、批发市场 竞争对手:后盐陶瓷城、原老市场 竞争优势:从地域上截流北三市客户,同时后盐陶瓷城的中高档定位不符合北三市的需求 商圈确定北三市为主、金州、开发区、大连为辅,市场规模研判,主力店零售市场,中高档全覆盖 主要针对金州、开发区、北三市市场 辅助针对大连市场 商业街区批、零市场,建材集中定位后期陶瓷、卫浴、灯具、布艺四大业态 批发市场:针对大连、北三市批发市场经营业户 零售市场:针对主力店不足或缺失的辅助业态,中高低档全覆盖,市场
4、界定,定位前提因素: 市场需求及供应分析 集中化家居建材业种 要求商业街区与居然之家形成业态差异化 整体家居建材商业形成中高低档零售、批零全覆盖的共生大商业格局,业态定位考虑的因素,项目商业规模及功能: 经营规模 = 主力店13.2万平+商业街区4.3万平= 17.5万平 功能 = 居然之家中高端零售+商业街区批零市场+餐饮、超市配套,业态定位前提因素,一、居然之家主力店,商业组合,三、商业配套,二、商业街区,居然之家主力店沈阳店 位于沈阳市皇姑区黄河南大街营业面积近八万平米。是北京居然之家投资控股集团有限公司投资的全资子公司,是沈阳市内第一个集品牌展示和销售为一体的购物中心,经营较成功。,居
5、然之家沈阳店业态布局情况,一楼洁具品牌41家 五金超市:2000平,居然之家 一层,居然之家洁具品牌41家,二层 瓷砖品牌20家 地板品牌44家 楼梯品牌6家 石材品牌3家,居然之家 二层,20家瓷砖品牌列表,居然之家瓷砖品牌20家,居然之家地板品牌44家,居然之家楼梯品牌6家,居然之家 三层,三层业态: 板式家具34家 古典家具2家 饰品2家,居然之家板式家具品牌34家,居然之家 四层,四层业态: 儿童家具7家 沙发15家 床类17家 饰品类3家,居然之家儿童家具品牌7家,居然之家 五层,五层业态: 实木家具10家 古典家具16家 由于实木及古典家具为居然之家主力业态,所以不进行深入分析,居
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大连 国际 家居 定稿 53
链接地址:https://www.31doc.com/p-3001479.html