常州恐龙园地产项目前期研究调研报告(49页).ppt
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1、常州恐龙园地产项目 前期研究调研报告,目录,第三部分:商圈调研,第一部分:消费者消费行为调研,主体报告,项目说明,第二部分:企业用户调研,3,研究目的,了解常州主力消费人群的特征和习惯 了解恐龙园周边现有人口数、住宅、商业、交通分布的情况及未来发展情况 了解常州周边道路、交通、CBD区域目前的分布情况及未来2-3年的规划 了解常州主力商圈的分布情况,包括业态、租金及一些相关的信息,为常州恐龙园的后期建设提供有效的支持和建议,研究设计,研究对象和样本量:,具体被访者条件:,4,采用调研人员实地走访,结合观察与询问的方式,了解商圈的具体情况,调研人员会在事后将收集的信息记录下来,商圈调查:,主体报
2、告,主体报告,项目说明,第三部分:商圈调研,第一部分:消费者消费行为调研,第二部分:企业用户调研,6,消费概况-花费,*备注: 基数 = 当地消费者150人 G1.请问,您每月在服饰鞋帽、日用品、食品、餐饮、娱乐上的消费支出各是多少呢?(横向单选),消费者在各项消费上的花费均控制在500元以内; 消费者在日用品/食品方面的支出最高,而在娱乐方面的支出最低。,7,消费概况-主要交通工具,*备注: 基数 = 当地消费者150人 A6/B5/C7/D5.请问,您前往购买服饰鞋帽和日暖和品食品、餐饮、娱乐时的主要交通工具是什么?(单选),公交车是消费者出行消费的主要交通工具,其次是自备车、步行; 选择
3、步行的情况中以购买日用品/食品的情况居多,选择自备车则以娱乐和餐饮消费情况居多。,8,消费概况-时间花费,*备注: 基数 = 当地消费者150人 A7/B6/C8/D6/E10.请问,您前往经常购买服饰鞋帽和日暖和品食品、餐饮、娱乐场所路上所需花费的时间是多少?(单选),消费者前往各项消费场所所花费的时间主要集中在6-20分钟的时间段,其中在购买日用品/食品上花费的时间最短;,Mean(分钟) 17.4 13.69 15.01 17.6,9,服饰消费习惯-购买场所选择,*备注: 基数 = 当地消费者150人 A2.请问,您选购服饰鞋帽主要去哪里?(单选) A3.请问,您在选择购买服饰鞋帽的地点
4、时,主要关注的是什么?(复选) A4.请问,对于周边的服饰鞋帽购买场所,您感觉主要不满意的地方是哪里?(复选),大部分的消费者更倾向于去购物中心和独立专卖店选择购买服饰鞋帽; 产品品质的好坏是消费者在选择购买时最关注的因素,其次会关注款式;而消费者对现有周边购买场所不满因素的表现并不突出,主要是感觉选择太少。,选择因素,主要购买场所,周边不满因素,10,服饰消费习惯-购买偏好,*备注: 基数 = 当地消费者150人 A1.请问,您选择服饰鞋帽品牌的要求是怎样的呢?(单选) A5. 请问您喜欢的服饰风格是怎样的?(单选),一半左右的消费者对服饰鞋帽的品牌有要求,其中,绝大部分的消费者对国内品牌有
5、需求; 绝大部分消费者均喜欢休闲的服饰风格。,品牌偏好,风格偏好,11,日用品/食品消费习惯-购买场所选择,*备注: 基数 = 当地消费者150人 B1.请问,您主要在哪里购买日用品/食品?(复选) B2.请问,您在选择购买日用品/食品的地点时,主要关注的是什么?(复选) B3.请问,对于周边的日用品/食品购买场所,您感觉主要不满意的地方是哪里?(复选),选择因素,主要购买场所,周边不满因素,大卖场和超市是消费者选择购买日用品/食品最主要的场所; 产品种类齐全是消费者选择在大卖场和超市购买日用品/食品最主要的因素;而对现有周边购买场所的主要不满是因为产品种类太少。,12,日用品/食品消费习惯-
6、购买频率,*备注: 基数 = 当地消费者150人 B4.请问,您多少时间会去买一次日用品/食品?(单选),消费者购买日用品/食品的平均频率为每周1.9次,有一半以上的消费者每周1-2次对日用品/食品进行采购。,Mean: 1.9次/周,13,餐饮消费习惯-消费原因,*备注: 基数 = 当地消费者150人 C1.请问,您去餐馆的最主要的原因是什么(复选),聚会是消费者去餐馆就餐最主要的原因。,14,餐饮消费习惯-餐饮场所选择,*备注: 基数 = 当地消费者150人 C4.请问,您最为喜欢的餐馆形式是哪一种?(复选) C5.请问,您选择餐馆的主要标准是以下哪一项?(复选) C6.请问,对于周边的餐
7、饮场所,您感觉主要不满意的地方是哪里?(复选),选择标准,餐馆形式偏好,周边不满因素,消费者外出餐馆就餐以中餐为主; 味道好是消费者选择餐馆时最主要的选择标准;而对现有周边餐馆的不满并不突出,主要感觉有些餐馆不干净、卫生不好和没有特色。,15,餐饮消费习惯-就餐频率,*备注: 基数 = 当地消费者150人 B4.请问,您多少时间会去买一次日用品/食品?(单选),消费者外出去餐馆就餐平均为每周1次不到; 其中,25-35岁消费者外出就餐频率最高,每周1.43次。,Mean(次/周) 总体 0.98 25-35岁 1.43 36-45岁 0.88 46-55岁 .061,16,娱乐消费习惯-出入娱
8、乐场所频率,*备注: 基数 = 当地消费者150人 D1.请问,您是否出入以下娱乐场所?(单选),茶座是消费者最常出入的娱乐场所之一,其次是一些休闲运动和KTV。,17,娱乐消费习惯-人均花费,*备注: 基数 = 当地消费者150人 D2.请问,您在出入的娱乐场所中人均一次性消费大致为多少?(单选),高档娱乐场所(SPA,夜总会)的单次人均消费金额最高,均超过130元,其次是酒吧; 消费者经常出入的娱乐场所中,KTV的单次人均消费花费最大。,54.38 79.82 61.96 109.56 63.31 70.8 121.05 134.29 69.17 156.67 人均消费(元),18,娱乐消
9、费习惯-娱乐场所选择,*备注: 基数 = 当地消费者150人 D3.请问,您选择娱乐场所的主要标准是什么?(复选) D4.请问,对于周边的娱乐场所,您感觉主要不满意的地方是哪里?(复选),选择标准,周边不满因素,消费者选择娱乐场所的主要标准是“环境好”,其次是服务好; 而对现有周边娱乐场所的不满并不突出,部分消费者感觉这些场所情不够好、服务不好、人气不足等。,19,旅游消费习惯-旅游类型,*备注: 基数 = 当地消费者150人,旅游消费者100人。 E1.请问,您最常会选择去哪里旅游?(包括商务旅游)?(复选),市内游、省内游和国内游是目前常州和常州附近消费者的主力旅游方向; 来常州旅游的消费
10、者较常州当地消费者更倾向于省内旅游。,20,旅游消费习惯-旅游频率,*备注: 标*处数字表示基数太小,在统计上不具任何意义,仅供参考; E2.请问,您每年去以下地方旅游的频率是?(单选),消费者在自己所在城市旅游的频率最高,平均每年8.81次。,基数= 102 99 98 11* 1*,Mean 8.81 1.7 1.68 0.86 0.5 (次/年),21,旅游消费习惯-人员选择,*备注: 基数 = 所有消费者250人 E3.请问,您通常会选择和谁一同出游?(单选) E4.请问,您通常出游时的人数会控制在多少?(单选),旅伴选择,人数选择,消费者出游主要以2口和3口之家的小家庭为主流,其次是
11、与同事等小范围的旅游。,22,旅游消费习惯-花费,*备注: 基数 = 最近一年内有旅游经历的消费者135人 E6.请问,您最近一年内单次在旅游、旅游购物、旅游餐饮上的个人人均花费大概是多少?(单选),消费者过去一年内用于旅游上的人均花费为1265.56元; 消费者在旅游中人均购物花费为541.85元, 而其中有47.4%消费者在旅游中的花费少于200元; 消费者在旅游中用于餐厅吃饭的人均花费在432.22元。,1265.56 541.85 432.22 人均消费(元),23,恐龙园-游客来源,*备注: 基数 = 所有消费者250人 E7.请问,您有没有去过恐龙园?(单选) S5.请问,您是从哪
12、个城市来常旅游的呢?,当地消费者去恐龙园游玩情况,恐龙园游客来源,绝大部分的常州当地消费者均去过恐龙园游玩; 而在恐龙园游玩的游客中,常州本地消费者占了13.8%,而江苏省内周边城市的消费者是恐龙园游客的主要来源,占到70%。,基数=所有当地消费者150人,基数=所有恐龙园旅游消费者100人,江苏省内游客,24,恐龙园-时间花费,*备注: 基数 = 所有消费者250人,当地消费者150人,恐龙园游客100人; E10.请问,您在前往恐龙园的路程共花费了您多长时间?(单选) E11.请问,您在前往恐龙园所花费的时间是否能够接受?(单选),路上所花费的时间,对恐龙园路程接受程度,大部分当地消费者前
13、往恐龙园所需花费时间集在30分钟左右,而外地游客则需花费大量的时间; 一半以上的消费者均表示前往恐龙园所需花费的时间能够接受,并表示可以接受,但也有少数外地游客表示路程太远,不能接受。,25,恐龙园-周边配套设施的需求,*备注: 基数 = 所有消费者250人; E8.请问,您希望恐龙园有哪些配套设施?(复选) E9.请问,您为什么希望它有这些配套设施呢?(复选),希望的配套设施,需要这些配套设施的原因,餐厅和小卖部是消费者最希望有的配套设施,其次是商场和一些娱乐设施; 当地消费者更希望周边多一些商场最新户外游戏设备和卡拉OK等; 消费者需要这些配套设施的主要原因是希望更方便,能更放松的玩。,当
14、地消费者: 46.3% 旅游消费者: 24.6%,当地消费者: 44.4% 旅游消费者: 7.7%,当地消费者: 30.6% 旅游消费者: 10.8%,26,恐龙园-认知渠道,*备注: 基数 = 所有消费者250人 E12.请问,您是从哪些渠道知道恐龙园的呢?(复选),亲友介绍和电视广告是消费者知道恐龙园的主要渠道。,27,媒体习惯,*备注: 基数 = 所有消费者250人 M1.请问,您获取信息的途径是哪一些?(复选),电视是消费者获得信息最主要的渠道,其次是口碑、报纸和网络等传播方式。,28,消费者基本特征,婚姻状况,职位,单位性质,个人月收入,家庭月收入,教育程度,主体报告,主体报告,项目
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