常州黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探49P.ppt
《常州黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探49P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《常州黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探49P.ppt(49页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探 报告结构 第一部分 宏 观观 市 场场 第二部分 常州市 场场 扫扫 描 第三部分 项项 目 分 析 第四部分 招商推广构思 城市发展 经济发 展 产业发 展 产业集聚区 写字楼市场 主 题 园 区 项目概况 swot分析 总体表现 产业招商 总部办公 区 配套招商 地产市场概 述 区 域 分析 第一部分 宏观市场之城市发展 常州一座3000年历史的文化名城,自古文运昌盛、 漕运繁荣、商贾云集,奠定了其工商发达、民资丰厚 的历史渊源。 常州地处长三角腹地、沪宁经济动脉中段,北携长江 南临太湖,与南京、上海等距相望。 常州辖地4385平方公里,常住人口50
2、0万,全市GDP 总量3600亿。 常州连续2年入选全球城市500强,长期稳居全国城市 综合实力30强,全国富裕地区排名第13位。 现代工商业发祥地之一,苏南模式缔造者,民营经济 十分发达。 中心城区 商业中心 产业基地 物流集散 中心 新型 产业基地 太湖湾旅游城 西太湖生态城 高新产业发展 新城建设 城市规划建设现状 p 特大型城市框架已经拉开,蛮荒扩张结束,进入土地价值深耕阶段。 p 南北两翼建设已经基本完成,常州发展的下一个春天是东西两端。 p 城市东进战略提上议程。 p南有武进高新区,北有常州高新区,产业格局基本定型。 城市交通 p奔牛机场:已开通18城市航班,旅客吞吐量54万人次
3、p常州港:距338省道约1公里,国家一类口岸,年吞吐量135万吨 p沪宁高速 :1.5小时内通达上海、南京 p京沪高铁:全程仅需5小时,融入环渤海、长三角两大经济圈 p沪蓉高速:辐射西部 p市内交通:环城高架、快速路、规划地铁,全国领先 踞 城 东 扼 南 北 第一部分 宏观市场之城市发展 单位:亿元 常州GDP年均增幅15%,居民可支配收入年均增幅12%, 固定资产投资增幅20%,人均消费支出18000元增幅8%, 社会消费品零售总额1045亿元。 常州地区已经实现小康生活,正在全国范围内率先迈入富裕 地区行列。固定资产投资与人均消费支出的高速增长必将带 来2.5产业与第三产业的迅猛发展。
4、第一部分 宏观市场之经济发展 p 常州民营经济对地方财政贡献显著,历年产值占整体产 值60%左右; p 常州民营企业数量、规模不断壮大; p 目前常州年营业收入过百亿的民营企业已达10家; p常州外资企业不同于苏锡,外资项目 体小量多。 常州经济总量位内江苏省第4全国前列。产业结 构正处于调整转型期,第二产业一段时期内依然 是社会经济发展支柱,第三产业发展势头强劲。 第一部分 宏观市场之产业发展 常州 企业 工业企业数量江苏省第一(2009年5492家) 拥有高新技术企业176家 世界500强企业48家 年产值100亿以上企业17家(工业企业11家服务业企业6家) 中国名牌产品 26只,江苏省
5、名牌产品175只 常州市名牌产品327只,中国名牌数全省列第三, 新材料 高 分子改性新材料、无卤阻燃新技术研发制 造 生物医药 化学原料药、药品制剂、中成药等产品 新能源 专业从事晶体硅太阳能组件生产,行业龙头 天合光能 安格特集团 亚邦集团 第一部分 宏观市场之产业发展 电子信息技术 产值600亿元 武进区光宝科技等 生物医药 产值300亿元 天宁区常药厂、四药等 新能源 产值700亿元 高新区天合光能、协鑫光能等 装备制造 产值3000亿元 新北区小松、常林等 新材料 产值1200亿元 天宁区亚玛顿、安格特等 常州市重点支持五大产业 “龙腾计划” “瞪羚计划” “产业航母计划” “梧桐树
6、计划” 财政、金融、税收、人才 支持计划。 目前产值约3000亿,聚集 企业上千家,依然是常州 的中流砥柱产业 第一部分 宏观市场之产业发展 新能源产业 重点发展太阳能光伏、智能电网装 备、风电装备、新能源汽车和核电装 备等五大类,成为全国有影响的新能 源特色产业基地 新材料产业 重点发展玻璃纤维和碳纤维为代表的 高性能纤维复合材料、新型化工材料( 高分子合成材料、工程塑料改性、功 能性薄膜、功能性涂料和反光材料)、 新型金属材料等领域。 高端装备制造 高速内燃机、轻轨整车车辆,工程机械 及车辆 生物医药 发展生物制药和医疗器械 节能环保 节能装备和节能产品制造、 环保装备和环保产品制造、 资
7、源综合利用以及节能环保 服务等行业。节能重点发展 LED、LED照明灯 服务外包 发展通讯导航、金融机具、 电子衡器、数控机床等嵌入 式软件产品, 物联网 微机电传感器MEMS、称重 计量压力传感器、压力传 感器、温度传感器、RFID 射频识别装置等传感器;大 力发展传感网无线通信系 统 第一部分 宏观市场之产业发展 常州房地产市场发展水平处于省内前列, 开发与成交总量均位列省前三名, 房价处于长三角地区洼地,成交活跃 标准写字楼市场水平较低 园区办公物业几乎空白 第一部分 宏观市场之房地产概述 2交通优越、经济发达、民营经济实力雄厚、消费旺盛 基础设施先进、产业基础良好、高新技术发展迅猛 产
8、业导向明确、政府支持力度大、上下游产业链布局完善 转型加快、2.5与三产高速发展 3 4 5 1历史悠久 、人民生活富裕、有故土情结 房地产行业发展依然有巨大的空间6 常州这座城 第一部分 宏观市场之总结 常州高新区 国家级高新区总面积439.16平方公里。吸引企业1万多家,制造业企 业超5000家,外资企业逾1300家,区内现有新北工业园区,装备制 造、新材料两大支柱产业,光伏、创意、生物医药、新能源车辆四大 新兴产业,以及汽摩配、刀工具两大特色产业 例如天合光能、小 松、华润、梅特勒托利多等、基础设施完善、企业需购地自建或租用 厂房 武进高新区 管辖面积81平方,先进装备制造、电子信息产业
9、、新能源及环保 产业、医疗器械及康复器材。例如通用、博世力士乐、光宝科 技、新誉风能、卓润重工。产业租赁、代建各式标准厂房。基础 设施完善、配套服务稍逊一筹 各乡镇 洛阳镇轻工、牛塘纺织、横林地板、焦溪干燥设备、西夏 墅工具、小河汽车配件。购地自建、无序发展 第二部分 常州市场之产业聚集区 常州在售中高档办公物业分布图 丰臣国际广场 万达广场 置信商务广场 新城国际大厦 恒生科技园 常州世贸中心 常发大厦 天安数码城 国际创新基地 物业面积供给 丰臣国际广场120-200 万达广场80-120 置信商务广场26-88 新城国际大厦40-300 恒生科技园 园区联排200 2000 常州世贸中心
10、151-222 常发大厦214-315 天安数码城200-300 国际创新基地200800 第二部分 常州市场之写字楼市场 第二部分 常州市场之写字楼市场 第二部分 常州市场之写字楼市场 一核 常州科教城 八园 创意园 光伏园 生物医药园 新能源车辆园 风电园 半导体照明园 机器人及智能装备 功能新材料 等八大新兴产业专题 园 区。其中创意、光伏、 生物医药、新能源车辆 四园在新北区。 第二部分 常州市场之主题园区 常州产业园区分布情况 常 州 市 产 业 园 分 布 电子科技产业园 钟楼区复合材料产业园 新北工业园 出口加工园区 天合光伏园 新能源汽车产业园 天安数码城 科教城国际创新基地
11、津通国际工业园 p 园区或以纯办公、 或以纯生成为主 p 建筑形态,以厂房 准甲级写字楼为主 恒生科技园 创意产业园 新动力中心 项目区位东经120大道 项目产品联排、标准写字楼 占地面积96350 建筑面积149377 容积率1.55 绿化率30% 开盘时间2012-4交房时间准现房(40年产权) 物业费待定装修状况毛坯 开发商恒生电子配套交通无公交 公司注册无需注册企业要求无污染、实业经营 入驻企业电子、IT、金融业为主税收优惠三免两减半优惠 户型8001500联排,120 300小高层 租赁价格待定 第二部分 常州市场之主题园区 项目区位常武南路588号 项目产品高层标准写字楼住宅 占地
12、面积290000 建筑面积1000000 容积率3.4 绿化率35% 开盘时间2011-4交房时间已交房(50年产权) 物业费待定装修状况毛坯 开发商天安数码配套交通大型社区、BRT1 BRT2 公司注册无需注册企业要求无污染、实业经营 入驻企业无限制税收优惠无 户型200300平米(带独立 卫生间) 租赁价格只售不租 第二部分 常州市场之主题园区 各园区概况 2专题园区较多,配套政策支持力度大 产业集中区多以制造业为主,办公与生产不分离,多以买地自建或租赁厂房 高档商务写字楼不多,租金不贵,不享受政府相关优惠政策 2.5产业办公写字楼供应稀缺,带生产空间的综合办公物业几乎没有 3 4 5 1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 常州 牡丹 科技园 营销 招商 推广 方案 初探 49
链接地址:https://www.31doc.com/p-3001779.html