成都西南国际建材城可行性论证报告61p.ppt
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1、西南国际建材城 可行性论证报告,目录,第一部分 总论 第二部分 市场分析 第三部分 项目优势分析 第四部分 项目规划设想 第五部分 项目建成后影响及重大意义 第六部分 结论及建议,第一部分 总 论,一、项目概况,1、项目名称:西南国际建材城 2、项目定位:中国建材百强企业西部地区运营总部,、“灾后重建”和“西部大开发”为成都建材市场发展提 供了很好的契机。 、成都是西部地区重要的建材集散地,建材市场交 易活跃。分布在中心城区的数十家建材市场向市郊集聚已成为趋势。 、项目距成都市区、机场、铁路货运站、外环及高 速公路等大物流通道毗邻。 、天润集团拥有丰富的专业市场开发和运营管理经 验,并拥有庞大
2、的商户资源。,3、项目背景,5000亩 260万平方米 37亿元人民币 五大中心交易中心、物流中心、信息中心、会展中心、配套中心,A、交易中心:品牌专卖店、综合大卖场、专业市场(板材城、陶瓷 洁具城、涂料城、 型材城、家居城、装饰城、五金城、灯饰城等) B、物流中心:仓储区、配送区、加工区 C、信息中心:办公、研发、信息处理、信息发布 D、会展中心:展览、会议、新产品发布、交流 E、配套中心:通信、金融、居住、购物、餐饮、娱乐、酒店等,4、拟建项目描述,项目占地面积 项目总建面积 项目总投资 项目规划,5、项目预测,西南国际建材城建成之后,将是西部第一、国内知名的超大型建材交易 市场,能为建材
3、、家居制造业等关联产业发展创造巨大商机,拉动整个 产业链高速前进。 西南国际建材城建成之后,还能够有效带动当地物流、餐饮服务、房产 等产业的繁荣,促进地方经济的发展,成为区域经济发展的新引擎。 西南国际建材城建成之后,预计年交易额超过100亿元人民币,年创税逾 2亿元人民币,为当地提供4万个就业岗位。 西南国际建材城是成都建材发展史上的里程碑,标志着成都市建材产业 新一轮的快速发展将从这里开始腾飞。,二、项目投资者概况,湖北天润集团投资有限公司是一家以地产开发、商业运营和投资为主营业务、住宅、工业地产、旅游地产开发为辅的综合性大型民营企业集团。公司现有员工近500人,80%以上具有大专以上学历
4、,具有高、中级专业技术职称人员200多人,集团总资产达5亿元人民币,2008年总营业额预计可突破3亿元大关。 天润集团曾成功开发中原灯饰城、海创广场、天润大市场(天润国际汽车汽配城、天润建材城、天润国际家居城)、天润凤凰城、武汉天润常福工业园等诸多项目,并一致获得客户的好评和良好的社会信誉。 集团在2005、2006连续两年荣获“中国住交会湖北名企”称号,2006年度荣获“中国诚信企业”荣誉称号。,第二部分 市场分析,一、市场需求分析,建材行业的兴旺状况是与国民经济的整体发展状况紧密相连,在某种意义上可以称之为社会经济形势的晴雨表。当国民经济处于高速发展阶段时,整个市场对建材行业的需求都将是巨
5、大的。目前,依托于中国经济建设的各项伟大进程,中国建材行业存在巨大的市场需求。,1、中国城市化进程的推进 使得建材行业成为城市化的最大受益者,中国从改革开放以来,GDP的年增长率均在7.5%以上,从2005年起,经济总量已位居世界第六,中国进入了一个前所未有的建设高潮。国家许多重点建设项目按计划进行,建材产品的需求量很大。2005年,全国建材产品市场需求突破6500亿元人民币。 按照中国城市化进程的目标要求,到2050年,中国的城市化率达到70%,而现在中国的城市化率仅为35%,意味着每年要有1000万农村人口转入城市。这些人口转入城市后,其居住要求是其最起码的要求,按每人20平方米的居住面积
6、计算,每年将有超过2亿平方米的住宅需求,这将直接带动城市建材的需求。,2、灾后重建 庞大的基础建设带来巨大的市场需求,四川地区的灾后重建,每年的投入逾10000亿元,大型基础建设等重点项目,就将对成都市的建材行业消费起到巨大的拉动作用。,3、社会主义新农村建设 将使建材业面临新的历史发展机遇,2006年中央一号文件再次锁定“三农”,“新农村建设”由此起步开局。这份高含金量的纲领性文件密集出台32条重大举措,破解社会主义新农村建设的诸多深层问题,在给9亿农民带来八大实惠的同时,也给建材业带来了新的历史机遇。 在“社会主义新农村建设”进程中,随着成都市在全省经济龙头地位得到进一步的确立,首先是成都
7、市周边农村、然后是成都城市圈农村随着生产发展和生活水平的改善与提高,也将促进成都市建材行业的进一步发展。,4、西部大开发战略和综合改革试验区的实施 形成建材产品巨大的市场需求,2007年6月7日,国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知,通知设立成都市配套改革试验区。这必将引领成都各地区的发展跃上一个新的台阶。 受灾地区的灾后重建,中央政府实施的 “西部大开发”和“综合改革试验区”战略,一方面带来众多大型基础设施建设,另外还大大推动西部区域的城市化进程,这为建材行业的持续、快速、健康的发展带来了难得的历史发展机遇。,4、万亿投资拉动内
8、需 建材市场发展将会迎来新一波行情,为抵御国际经济环境对我国的不利影响,防止经济增速过快下滑和出现大的波动,最近党中央、国务院决定,对宏观经济政策作出重大调整。国家发展和改革委员公布,为拉动内需,到2010年底,中央投资安排可达11800亿元,共可带动大约4万亿元的投资规模。投资的投向非常明确,也很集中,大部分集中在“三农”、水利和交通运输等薄弱环节和基础设施领域。 在新的国际经济形势下,为刺激经济发展,促进就业此类基础设施建设在未来几年内都将会大规模进行,这将会给建材市场发展带来新一波行情。,结论,由于成都得天独厚的地理位置和交通优势,成都将是大成都经济圈以及西南经济圈的的战略支点,对全国经
9、济资源的流通起到杠杆作用,这使成都的建材业将成为新经济形势下的最大受益者之一。,二、市场趋势分析,1、由零散分布于市中心向郊区集群发展 传统的建材市场大都分布于市内各繁华区域。随着城市经济的发展,城市旧城改造力度的加大,城市中心的建材市场在逐步退出历史的舞台,与城市规划相匹配,郊区大型建材市场成为发展趋势。郊区型超级建材大卖场是产业集群的必然结果。 如南昌香江商贸中心位于南昌市解放东路与青山湖路交界处,总占地1000亩,总投资25亿元,首期已开发500亩,建筑面积30万平方米,引进有国内著名的香江家居、家福特建材超市,提供购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、商务、家装一站式服务的大型建材家居市场。,
10、2、由单业态向多业态并存发展 在调查的诸多建材市场中,大多传统建材市场都为摊位制开放式建材市场,属单业态经营模式。 大型综合超市和仓储式商场以品类丰富、价格低廉,符合人们“一站式”购物需求,将成为内、外资企业竞争的焦点。专卖店、店中店将向细分化、个性化发展。传统的物业型摊位制市场份额将逐渐萎缩,聚集型(商场化市场、主题购物中心)建材市场将在未来几年内有较大发展。 如景德镇中国陶瓷城位于江西省景德镇迎宾路北侧,占地426亩,建筑面积20多万平方米,集日用品陶瓷、建筑陶瓷、艺术陶瓷、配料、辅料批发、零售、展览、加工、仓储、运输、旅游、外贸于一体,是中国最大的陶瓷商贸物流批发市场。,3、由“独立经营
11、、物业管理”向“市场化经营、商业化管理”模式转变,粗放式向规范化发展 根据调查统计的结果,目前80%以上的建材市场仍然处于初始阶段摊位制市场管理方式,市场主办者只管出租摊位和市场设备设施建设管理、安全卫生物业管理,忽略或不管经营管理。市场经营不善,亏损面大,假冒伪劣商品屡禁不绝。 新型市场在管理创新、经营创新、服务创新、业态创新上下功夫,不断的调整,推动提升与发展,不少市场甚至提出“先行赔付、差价返还、无理由退换”三大承诺,以此提升市场的规范发展、诚信经营的良好市场形象。 如聊城香江光彩大市场坐落于山东聊城建设路以北。占地5000亩,建筑面积300多万平方米。一期占地1100亩,建筑面积96万
12、平方米,商铺7100多套,入驻商户近5000户,从业人员3万多人,有4万多人依托香江市场从事加工、运输、餐饮、娱乐等服务活动,给聊城带来了极大的创业和再就业的机会。市场日均客流量五万多人次,年交易额50多亿元。,4、物业设计更人性,商业属性更强,配套更完善 信息化时代的来临,消除了时间、空间以及信息不对称带来的经营优势,市场竞争更加激烈,优胜劣汰日益加剧。这种竞争不仅表现在同业态之间(主要是建材超市与摊位制市场)的竞争,同时表现在同业态内的竞争,不仅表现在内资市场与外资市场之间的竞争(中国零售业市场已全面开放),同时也表现在外资市场与外资市场,内资市场与内资市场之间的竞争,错综复杂、纵横交错、
13、内外纷争。这种竞争推动了市场的发展,提升。在竞争中,一大批新型市场不断涌现,产品设计更加科学、人性化,业态丰富、全面,市场整合能力更强,起点更高、规模更大、功能更全。 如洛阳百年家居建材城位于河南省洛阳市九都路与启明南路交汇处,占地500亩,建筑面积约30万平方米,集建材、家居、五金、小商品批发、零售、展览、仓储、运输于一体,是豫西最大的家居建材城。,三、区域市场现状分析,随着成都市民生活水平的提高、房地产市场的发展,成都市建材行业也在膨胀式的发展,而且也由传统自发形成的大排挡式市场向精品高档专业性市场在发展。,1、市场分析,(1) 金府钢材城 地 址:成都金牛区洞子口乡金府钢材城 市场规模:
14、约400多家 行业类别:综合类 (2) 四川大西南建材城 地 址:成都市九堤北路洞子口贮木场(洞子口乡政府对岸) 市场规模:占地340多亩,四面环水,沿河绿化,环境优美。现有营业房、 库房5万平方米,露天货场6.3万平方米。 (3) 红运电子电器商场 地 址:四川省成都市北门城隍庙花圃路1号隍龙大厦7层 (4) 成都水碾河辉煌灯饰城 地 址:成都市一环路东四段79号 (5) 博美装饰城 市场规模:连锁 (6) 成都512建材市场 地 址:成都市二环路北四段三号 市场规模:占15万多平方米,500多家厂商,(7) 川南建材市场 地 址:马吃水盐都大道中段 市场规模:总投资1.5亿元,规划面积30
15、0亩,建成后交易额达50亿元。 所属县市:自贡 (8) 南充市云峰家私广场 地 址:四川省南充丝绸大世界西区二楼云峰家私广场 市场规模:商场位于丝绸大世界西区2楼,占地3000多平方米 所属县市:南充 (9) 金府灯具装饰城 地 址:成都市金府路 市场规模:占地面积2000多亩 行业类别:灯具 (10) 红泰美家居 地 址:成都市温江西城区 (11) 成都西南灯具城 地 址:成都红星路一段86号,(12) 成都全兴灯具城 地 址:成都市一环路东四段 (13) 成都黎源钢材市场 地 址:成都二环路北一段 (14) 成都清水河建材市场 地 址:成都市二环路清水河 (15) 成都西部饰材精品城 地
16、址:成都市高笋塘路口 (16) 成都万家家装城 地 址:成都市红星路三段东大街, 建材市场星罗棋布、布局混乱,大多是破旧厂房的再利用,停留于低水平的重复; 交通拥塞,车辆、货运、人流相互挤轧,布局混乱,环境嘈杂,造成极大的交通压力,运营成本愈来愈高; 管理落后,大多数市场采取“摊位制、独立经营、物业管理”的模式,商品参差不齐,价格、质量水分大; 配套欠缺,餐饮、商务、办公等配套设施几乎为零,车位配套也明显缺乏后劲; 商户组合鱼龙混杂,专业品牌店与急功近利的小贩毗邻而居,市场品牌得不到保护和提升。,四 、区域市场特点分析,1、建材产业市场的业态面临升级换代。 由于是自发形成的市场,车流、货流、人
17、流量近年激增,市场布局杂乱,明显与未来城市中心的发展不相称。新型的建材专业市场作为外国建材物流发展的主流业态,其销售收入占到总销售收入的80%,但在中国,这一比例只有不到5%,在上海、北京等一线城市,这一比例也才10%。 2、现有市场辐射过于狭窄,与西部龙头的物流枢纽地位极不相符。 成都现有市场现有辐射范围仅限于省内及周边省份的部分县市区。以成都目前及未来的交通条件和地理优势,成都的建材市场应定位应高瞻远瞩,其主流客户应是全国甚至是全世界的工程承包商。 要把西南国际建材城打造成真正的“中国建材第一市” 3、建材区域性市场发展迅速,现有建材市场已不能适应发展需求。 目前在四川所辖区域,建材市场发
18、展异常迅猛。不少千亩以上的“航母级”市场正在成长。 其建设规模和规划水平均具有前瞻性,正在分流成都建材市场的客户。“中国建材第一市”的地位正在受到撼动。如果不从规划上高起点,抓住历史机遇,成都的建材市场将最终沦为一个纯区域性的建材市场,也将无法肩负起“中国建材第一市”的历史重任。,五、小结,1、受灾地区的灾后重建,西部地区的经济建设对四川省、西部地区的建材行业有着巨大的市场需求; 2、成都建材产业的发展现状,落后于建材行业“郊区化超大 卖场”的发展趋势; 3、目前成都市建材产业的发展,难以辐射全省和其它地区,与成都市在“西部大开发”、“综合改革试验区”国策中的战略支点地位不协调; 4、成都迫切
19、需要大专业市场。,第三部分 项目优势分析,一、成都市优势分析,1、政策支持:成都,国家推进西部大开发、实现区域协调发展的重大战略部署的前沿阵地 成都市位于西部最富庶的川西平原,居于西部重要中心城市兰州、西安、重庆、贵阳、昆明的几何中心,拥有辐射西部547万平方公里近3亿人口的最佳经济区位,是我国西部地区最大的都会经济区成渝经济区的重要增长极,其发展的首位度、要素的聚集度和市场的辐射力在西部首屈一指,经过改革开放20多年的发展,成都经济总量已占西部12个省区的十分之一,成都航空港年客流量居全国第五位,成都外国领事机构居全国第三位,已经具备加快发展的基础条件。 国家设立成都市统筹城乡敌综合配套改革
20、试验区,对于进一步发挥成都特有的区位优势、经济优势、科技优势、市场优势和生态优势,强化成都的带动功能和辐射作用,加速与长三角、珠三角和环渤海三大经济区相呼应的成渝经济区的崛起促进区域间的协调发展,都将起到重大作用。 改革是含金量最大的政策。从浦东新区和滨海新区的情况来看,实施综合配套改革后,两地在短期内均取得了经济社会发展的重大成就,国内生产总值、财政收入保持了20%以上增长,全国统筹城乡综合配套改革试验区的设立,为成都在新起点上推进新一轮科学发展提供了一个全新的战略平台,不仅有利于成都从更高层次、更宽领域、更大范围,激发自身发展活力,增强自我发展能力,更将使成都市建材流通业成为中西部地区生产
21、要素最集中、最活跃的区域,是新技术、新思想的孵化器,是各种经济活动繁荣发展的平台。,2、交通物流优势 相比于西部其他城市,成都有其独特的区位优势,经济优势,科技优势和市场优势,是西南经济的大动脉。 成都是宝成、成昆、成渝、达成以及未来沪汉蓉、成兰、成贵、川青、川藏等铁路干线,成绵乐、成西、成渝城际铁路的交汇点,是我国重要的铁路运输枢纽和六大铁路客运中心之一,成都北编组站是西南地区最大的铁路编组站。 成都公路交通呈辐射状通向四面八方,2007年末全市公路里程达20100公里,其中高速公路437公里。 成都双流国际机场是中国六大航空枢纽之一,开通国际、国内航线140余条,航线总长16万公里,运输能
22、力达9亿吨公里,通航国际国内50多个大中城市。是国航西南、四川航空和鹰联航空等航空公司的基地机场。 成都已经成为我国内陆最大的水、陆、空综合立体交通枢纽,其承东启西、沟通南北、维系四方的交通枢纽地位十分明显。成都正成为西部的重要物流基地。,3、庞大的市场吸纳能力 2007年,成都首次进入“3000亿城市俱乐部”。 成都市是西部地区唯一的特大型城市,2007年末全市户籍人口1112.3万人,是中西部地区6省中经济实力最雄厚、消费水平最高的城市,成都市本身就存在着庞大的建材消费需求。 随着国家西部大开发战略的深入实施、灾后重建以及综合改革试验区的推进,成都市将会有更多的大型基础设施建设,城市现代化
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