成都青羊发展·时尚青年城项目推介会PPT.ppt
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1、青羊发展时尚青年 城 项目推介会 成都青羊工业建设发展有限公司 二七年三月七日 欢迎各位参加本次推介会, 让我们一起感受这先锋时尚之生 活居住理念 别人依恋居住的传统 我们决策居住的革新 1项目背景 2项目简介 3 项目的核心优势 时尚青年城的诞生 “时尚青年城”是引入的“使用权与产权分离”模式, 进行居住模式的革新而诞生的产物, 是城市地产的逐步发展, 正在向新的梦想进发。 “时尚青年城”,是地产界的一个新的革新与变动, 是新的事物带来的新生活, 是实现居住的梦想。 项目背景居住的革新 “时尚青年城”项目的诞生, 是置信以城市运营商的高度, 在这座城市的演进将要 导致生活类群演化的当口, 为
2、丰富城市居住功能的整体趋势 而创造的城市化蓝本。 时尚青年城,这一蓝本 既是这座城市未来生活的有机部分, 也是地产界新兴的标杆象征。 置信,以远见 开创这一壮举 1项目背景 2项目简介 3 项目的核心优势 时尚青年城是什么样子的? 项目简介项目名称 “时尚青年城”位于成都市三环路以外2.5公里,日月大道以北,成飞大道以 西,青羊工业集中发展区(东区)工业园区与农迁房(英国小镇)之间。 项目简介项目位置 项目简介项目位置 占地面积:188亩。 建筑面积:共25万,分期开发。一期总开发量为6万,其中住宅约4万 (预计一期总户数为730套),商业约2万。 容积率:3.0 建筑密度:30% 绿化率:不
3、低于30 建设周期:总建设周期为18个月左右,一期拟定交房时间为2009年4月底。 设计单位:英国合乐集团 项目简介基本信息 据青羊新区规划,青羊新区紧贴成都中心城区,新城区在铁路西 环线以西、外环路生态保护带以东、武侯区与青羊区以北,共约 13.44平方公里的区域。 1、与青羊新区毗邻 青羊新区 项目简介项目周边配套 2、教育 按规划,青羊新区将修建9所小学和4所中学。鉴于今后新区的常 住人口约17万人,引进了第九中学,此外还在新区的北、西、东三面 各自修建一座中学。 项目简介项目周边配套 3、市政 按规划,青羊新区将建2所综合医院、1个会展中心、1个博物 馆、1个图书馆、1个展览馆、1个社
4、区活动中心、10个停车场(可 停3万辆汽车)、7个加油站等。青羊新区将在城区南边建设一座 污水处理厂。据悉,新城区内现已有11万伏变电站,有多条供电 专线,电力十分充沛。水厂有4座,采用充沛的地下水源。 项目简介项目周边配套 4、交通 光华大道、成温快速公路、成飞大道北段、武青路等是现有主 要交通通道,已有78路、309路、406路、406路区间等多条公交线 路。另外,在东部和南部生活服务区还规划有公交总站,即今年 底百花中心站拟将搬迁至此,这将极大方便该区域人群。 项目简介项目周边配套 5、公园 有正在建设中的青羊绿舟公园,两河森林公园等。 项目简介项目周边配套 l 建筑形态:17层高层电梯
5、公寓。 l 房屋配置标准:水、电、光纤、网络。 项目简介住宅 l 建筑风格:时尚、现代、简约的内廊式电梯公寓 。 项目简介住宅 l 装修风格及具体配置标准:精装,提供几类风格的菜单式装修方案 供客户选择。 l 住宅面积区间及比例:35-20%;55-50%;75-20%;120- 10%。(设置依据市调报告)。 项目简介住宅 l 住宅面积区间及比例:35-20%;55-50%;75-20%;120- 10%。(设置依据市调报告)。 项目简介住宅 l 水电收费标准:根据成都市收费标准执行。 l 预计总房数:约3000户。 l 车位数量: l 目标客户:主要针对青羊工业集中发展区入区企业的员工。
6、l 协议签定:青羊工业集中发展区(东区)配套住房服务协议(简 称服务协议)。 项目简介住宅 l 该配套住房的使用年限为50年,服务协议每5年签署一次。协议期满时 ,公司可调整保证金金额,续约客户对该配套住房享有第一优先续约 权,同时享有续约保证金增幅部分20%的优惠。 l 该配套住房只收取客户的保证金,交纳保证金后客户享有该配套住 房5 年使用权,若客户在协议到期前退出只需提前告知公司,则公 司在约定时间内全额退还客户所交纳的保证金。 项目简介销售模式及相关承诺: l 客户交纳保证金后,即可在协议约定时间内拥有该配套住房的使用 权,期间不再收取其他费用,只需交纳相关水、电、气、物管等相 关使用
7、费用。 l 客户在协议约定时间内拥有该配套住房的使用权和转租权,所产生 的收益由客户自行处置。 项目简介销售模式及相关承诺: l 排号费为2万/套,不限排号数量,以摇号的形式确定最终的选房资格。 l 客户正式选房后所交纳的排号费直接冲抵保证金。 项目简介排号费: l 普通客户在签定协议当日一次性付清全款。 项目简介付款方式: l 物管公司:待定。 l 管理内容:参照国家规定的物业管理内容。具体按客户与物管公司 签定的物管协议执行。 l 收费标准:根据实际情况由物业管理制订收费标准。 l 是否交纳维修基金:不交。 l 物管费用收取时间:从公司交房之日开始收取。若客户交房后不收 房,在其实际收房之
8、日,应补清之前的物管费后方可办理收房手续 。 项目简介物业管理: 1、商业总体描述 “时尚青年城”是为青年群体定制的主题性商业集群,5万平米的商业 体量演绎时尚与浪漫,将商业的品牌、品质融汇。在这个五彩缤纷、个性 张扬的时尚青年城里,有成都首个主题性青年影城,有综合性体育运动中 心,有时尚的欧洲风情步行街,有滨河的景观休闲聚落,还有主题鲜明的 酒吧和温馨浪漫的咖啡屋 项目简介商业配套: 项目简介商业配套: 2、商业项目基本情况 l 体量:时尚青年城商业总体量约5万平方米;一期商业体量约1.8万 平方米。 l 商业建筑风格: 简约欧式风格 ;曼哈顿风情建筑特色。 l 商业物业的形态:独栋集 中式
9、商业、大型商业裙楼 和社区底商等。 3、周边商业环境 l 英国小镇的配套商业设施 :英国小镇商业配套约3.5万平方米,以 社区底商、集中式商业和大型卖场为主,其中集中式商业规模约 15000平方米。 项目简介商业配套: 3、周边商业环境 (英国小镇) l 集中式商业由独栋和联排商业组成,位于英国小镇的核心区域,以经 营中大型餐饮、娱乐和休闲等业态为主;无论是经营规模还是经营品 质,是该区域商业功能的一种提升,必将吸引附近和成都市区的消费 者前来消费。 项目简介商业配套: 3、周边商业环境 (英国小镇) l 英国小镇还规划有独立的大型卖场,规模约6000平方米,紧邻成飞大 道,交通便利,目前入驻
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