2011年武汉嘉民物流园市场综合分析报告.ppt
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1、嘉民物流园武汉市场综合分析报告 二0一一年十一月三十日,高盛智信商业地产营销策划有限公司,目录,一、武汉市整体规划 二、武汉市各区规划 三、武汉市重点区域 物流园项目综合定位 四、总 结,高盛智信商业地产营销策划有限公司,一、武汉市工业地产市场状况,1、工业地产板块分布,高盛智信商业地产营销策划有限公司,白沙洲版块,江夏郑店板快,2、各大板块整体规划特征,高盛智信商业地产营销策划有限公司,3、武汉工业分布图,高盛智信商业地产营销策划有限公司,二、 武汉市政府工业整体规划,高盛智信商业地产营销策划有限公司,工业一体化布局采取点轴发展模式。点以武汉市为主中心,黄石市为副中心,其他7个城市为次中心。
2、轴分为长江及沪蓉高速公路、京广线与汉丹线为主轴,京九线发展为辅轴。实现“以线串点,以点带面”。 建设10大产业链,分别是:汽车、电子信息、钢铁、有色冶金、石油化工、盐化工、纺织服装、造纸及包装、建材及建筑业、农副产品加工。 到2020年,武汉城市圈发展50个产业集群。现阶段重点建设已形成了光电子通信、电子信息及家电、汽车整车制造、汽车零部件、钢铁及深加工、金属制品、石油化工、盐化工、医药工业、纺织、建材、服装、造纸及包装、食品、饮料等15个产业集群。,武汉产业定位,高盛智信商业地产营销策划有限公司,建立7大特色产业带。 以武汉东湖新技术开发区为龙头,包括鄂州、黄冈、黄石的高技术产业带; 以武钢
3、为龙头,包括鄂州、黄石的冶金建材产业带; 以武汉开发区为龙头的环城市圈汽车零部件产业带; 以武汉开发区和武汉吴家山海峡两岸科技园为龙头的环城市圈IT设备及电器、电子元器件产业带; 以武汉为龙头,包括仙桃、潜江、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁的环城市圈纺织服装产业带; 以武汉为龙头,在城市圈西侧建设包括孝感、天门、潜江的化工产业带;,武汉物流发展定位,扩大进出口贸易规模,加快外向型经济发展。到2010年,城市圈进出口总额年均增长15%以上,进出口总额占地区生产总值的比重达到21%。到2020年,所占比重要达到36%。 加速物流业发展,“十一五” 期间要基本形成较发达的骨干物流基础网络,构建专业化的
4、高效物流服务体系,将武汉发展成为华中五省物流中心。到 2020年,城市圈将打造成为服务全省,辐射华中,连接全国,面向国际的中部物流中心区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,高盛智信商业地产营销策划有限公司,武汉交通规划,交通:以高速化、网络化为目标,构建一体化的综合运输体系。公路方 面,构筑三级路网:在国家高速公路网和国道省道布局的基础上,建成连通各主要城市并与周边省份相连的高速公路主骨架网,形成两环、十三射、四联线的布局和以武汉为中心,通达主要城市的“一小时交通圈”;以国道省道改造为主,加强区域干线公路建设,形成与高速公路网相互连接、互为补充的区域干线公路网。 铁路方面:配合京广、沪汉蓉快
5、速客运线和沪汉蓉沿江铁路三大干线建设,搞好京广线、京九线、汉丹线、武九线等干线的扩能改造,巩固提高武汉作为全国四大铁路枢纽的地位。同时,分布建设轨道交通网。 航道方面,形成以长江、汉江、汉北河为主航道,富水、蕲水、浠水、府河等12条长江和汉江支流为骨干航道,东荆河、通顺河等其他内河水系为补充的,通江达海的5级以上内河骨干航道网。 空运方面,通过二期扩建,将天河机场建成为华中地区航空中心和枢纽港,吞吐能力从2005年的420万人次提高到1000万人次;优化航线结构,增加主干航班密度,到2010年国内航线增加到160条,国际航线增加到32条,通达15个国家和地区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司
6、,临空港物流规划: 核心区域的范围为天河机场周边10公里左右半径的区域。东至武汉北铁路编组站和黄龙墩水渠,西接府河,北至汉十高速和饶城公路,南到后湖中线和马家湖湖岸,占地面积94平方公里。 该范围主要函盖了天河机场、天河街、横店街,空间广阔,可开发用地较多,将重点发展航空运输、空港工业等临空经济核心产业功能,成为带动整个临空经济区的增长极。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,汉口北华中物流大市场位于汉口北专业市场群的核区域,毗邻国际商品交易中心、四季美农贸城、五洲国际建材城、纵横汽车大世界、中正中药材等十大专业市场,首期规划占地22万方,其中交易商铺2.6万方、轻钢仓库4
7、.5万方、大型停车场5万方。该项目建成后,将填补汉口北物流市场的空缺,与汉口北专业市场群形成呼应,从而促进汉口北经济快速发展。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,临港物流总体规划,武汉新港以26个港区建设为基础,重点规划建设2大集装箱港区、1个新港商务区、5座临港新城、12个临港产业园区,目标是把武汉新港打造成为集现代航运物流、综合保税服务、临港产业开发为一体的现代港、国际港、枢纽港,实现“亿吨大港、千万标箱”:到2020年,武汉新港集装箱吞吐量将达到500万标箱,到2030年将达1000万标箱;货物吞吐量达3.5亿吨,建成后的武汉新港货物吞吐量仅次于南京,为中国内河航运
8、第二大港口 。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,阳逻新港物流,规划范围,左岸从黄陂区窑头至黄冈市蔡胡廖,岸线全长59.72公里;右岸从青山区武钢运河口至鄂州市长港出口,岸线全长71.31公里。 武汉新港将打造为集先进港口技术为一体的现代港,中西部走向海外国际港,水水、水陆中转的枢纽港,和港口与产业相互促进的先导区;发展目标为“亿吨大港,千万标箱”。港区直接建设预计投资370亿元,年吞吐总量将达1.6亿吨,配套新城区居住人口可达207万。全部建成将用时20年。武汉新港首批启动的项目有16个,投资总额100亿元左右。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,招商物流,高盛智信商业地产营销策划有限公司,
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