2011芜湖房价调查报告 77P.ppt
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1、芜湖房价调查报告,上海万憬不动产机构 2011年11月18日,前言,就国家现阶段一系列政策法规,还有一些 地方政策,再加上前段时间绿地、伟星事件 影响,目前芜湖整体房地产市场出现了一个 不稳定期,客户的观望气氛浓厚,对目前芜 湖的房产市场持悲观思想,整体价格出现波 动,成交量和成交价整体出现下滑的态势。,销售面积分析 来自芜湖市网上房地产数据显示,2011年1月6月,芜湖市共成交商品住宅8445套,较去年 同期下降8%,住房销售面积87.48万,较去年同期下降10.09%。商业用房销售面积9.29万 ,较去年同期增长41.26%;办公用房销售面积6.63万,较去年同期增长145.09%。 点评
2、:上半年购房需求整体减少 “市五条”和银根收紧,将不少投资房产的需求挡在门外,加上受政策影响消费者降价预期强 烈,观望态度浓厚,因此上半年购房需求整体减少。,芜湖2011年上半年政策影响分析,市五条威力过猛 上半年芜湖楼市供应量之所以大幅缩水,“市五条”和一房一价是最直接原因。市五条中对 于楼盘预售价格的严格控制,使得不少预推新盘价格滞涨,也使消费者产生观望情绪。,芜湖11月7日11月13日商品房成交分析,一、根据芜湖网上房地产成交数据显示,11月7日-11月13日芜湖楼市商品住宅成交217套,成交面积为23617.74平米,与前一周相比下降14%。另外,商业地产成交21套,成交面积4112.
3、07平米;办公方面成交14套,成交面积为959.52平米。 二、与10月份最后两周楼市千套超高住宅供应量相比,11月7日-11月13日供应大幅放缓,一周新上市商品住宅364套,环比下降48%。商业方面和办公方面均为零供应。 三、11月7日-11月13日,奇瑞新里城首开成交82套,加之银湖紫金观邸和信德半岛的成交,开发区凭借88套的成交量,一举夺得成交冠军宝座。镜湖区成交46套,依然得益于皖江雅居二期开盘成交和融汇锦江的成交;鸠江区共成交53套,其中东城豪庭贡献31套;而弋江区和三山区分别成交23套和7套。,芜湖主要三个片区楼盘房价调查分析,镜湖区项目房价调查报告,我们选取七个比较有可比性的楼盘
4、进行分析 名流印象 张家山领秀城 绿地镜湖世纪城 徽商财富广场 左岸 芜湖镜 湖 万 达 广 场 联盛国际商业广场,名流印象,基本信息,区位配套,学校:育红幼儿园、育红小学、狮子山小学,医院:市第一人民医院、弋矶山医院,银行:中国银行、建设银行、徽商银行、交通银行,娱乐休闲:滨江公园、吉和广场 ,商业:沃尔玛超市、侨鸿国际、步行街,另有自身配套红星美凯龙国际家居购物中心,高档写字楼、豪华商务酒店、国际动感街区、名流SOHO、吉和农贸市场,房价走势,1.2010年8月8日开盘的1#、2#楼仅剩10多套在售,面积有104平米和130平米: 原价:起价:6000多元/,均价约7800元/平,最高价:
5、9500多元/(一次性付款98折,按揭贷款99折) 目前价格:起价:6000多元/,均价约7800元/平,最高价:9500多元/平,(一次性付款93折,按揭贷款95折。) 2. 2011年8月推出3#楼: 原价:均价8050元/平,起价6980元/平,最高价9800元/平 。(一次性付款98折,按揭贷款99折。) 目前价格:均价8050元/平,起价6980元/平,最高价9800元/平 。( 一次性付款98折,按揭贷款99折。) 3、写字楼价格:均价:8000元/ 起价:6900元/最高价:9000元/(已售罄) 4、商铺价格:单层30000-32000元/ , 一拖二:16000-17000元
6、/ (已售罄) 罄) 总结:住宅除1#2#楼剩余10多套难去化房源有较之前折扣加大,3#楼房价稳定,无明显降价。,张家山领秀城,基本信息,房价走势,领秀城商街-“鼎湖1876”一期商街41套独立街铺预计11月推出,面积段为65-305。 价格从26000-30000元/,最高价不到40000元/, 一拖二商铺价格25800元/左右,一层单层均价35000-38000元/左右。 一次性付款享受98折,按揭享受99折。并且返租金,每年返全款的5%,返三年,将近15%, 目前正在内定中,定金为10-50万元/间。 针对该项目零首付调查得知:该项目前期针对意向大客户采用首付10%至50%不等的付款方式
7、,剩余首付款在制定时间内(2-3年)付清,并按银行同期利息付给开发商,目前已经截止。 该项目即将公开的是商业项目,而且是首次开盘,所以价格方面未有降价之势。,绿 地 镜 湖 世 纪 城,基本信息,房价走势,住宅前期原价:均价:5888元/ 目前价格:均价在4700-4800元/,起价4200元/,最高价5300元/。 写字楼价格:均价:7700-7800元/,起价:6700-6800元/ ,最高价:8500元/ 商铺价格:均价:20000元/ ,起价:15000元/,最高价:40000元/(已售罄) 绿地住宅优惠浮动比较大,明显降价,降价幅度为约1000元 /;写字楼商铺价格无变动,徽商财富广
8、场,徽商财富广场,基本信息,区位配套,学校:芜湖双语学校 医院:芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院 超市:沃尔玛超市 周边有美食街,沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店,商业配套设施成熟。 交通:1、3、18路等多条公交都可到达,徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口(王稼祥纪念馆东北边),占地9145平方米,总建筑面积约40000平方米。周边有美食街、沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店,商业配套设施成熟。附近小区林立,另外还有赭山公园、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施,人流车流密集,人气旺盛,房价走势,在售还剩20-30套LOFT公寓, 原价:均价11800元/,起价9800元/,最高价
9、13000元/。(一次性付款优惠500元/,按揭优惠350元/。) 目前价格:均价11800元/,起价9800元/,最高价13000元/。(一次性付款优惠500元/,按揭优惠350元/。) 目前所剩房源不多,无明显价格浮动。,左 岸 生 活 社 区,基本信息,房价走势,该项目前期开盘面积有:66、95 、106 、125 、130 、140 和185 等 : 开盘原价:均价8060元/平。(前期优惠按揭50元/ ,一次性付款100元/ ) 伟星置业针对该项目推出团购重大优惠措施:针对目前所有房源,凡客户团购可享受一次性付款8折,按揭享受85折优惠,优惠不累加。) 商铺在售价格均价30000元/
10、,面积90-120一拖二 团购住宅客户可享受购房8-85折优惠,名则团购,实则降价,价格有明显下浮;商业无优惠,芜 湖 镜 湖 万 达 广 场,基本信息,区位配套,项目规划用地面积8.39公顷,总建筑面积约32.56万平方米,地下建筑面积7.55万平方米。建设内容:大型购物中心,商务酒店,精装SOHO写字楼,室内步行街,底商,精装修高档公寓。是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能与一体的万达第三代城市综合体。,项目位于芜湖市中心镜湖区,北临赭山东路,南佣1.60ha景观湖浴牛塘,向西紧邻芜湖首座市内高架。 菜市场:鸠江菜市场 医院:市第五人民医院、东南医院 学校:芜湖师范学校 处于神山
11、口,周边成熟商业配套,生活便捷,目前状况,一期开盘房源:公开面积约19000平米,共计74套商铺,面积区间在120-700平米; 其中一拖二的面积约在130-160;三层的面积约在400-600。 开盘价格:整体均价在4万元/ ;5号楼价格约在3.5万元/ 左右,6号楼价格约在 4万元/ 以上,7号楼价格约在3.8万元/ -3.9万元/ 。 二期商铺主要为一拖二,个别几套是单层,共计103套 二期销售均价大约在40000-45000元/。 写字楼开盘房源:2#一栋,共144套,7-18层,层高3.2米。面积50几-130几 开盘优惠后价格:整体均价7500-7600元/。最低价6900元/,最
12、高价8550元/。 目前商铺实际销售率约50%,无价格变动,联盛国际商业广场,基本信息,区位配套,项目规划用地面积:39334平方米,总建筑面积:180908.6平方米。打造集商业、餐饮、影城、娱乐、酒店、SOHO办公为一体的国际一站式商业消费体验中心。商业地上五层,地下两层,地下一层设计成地下商业街和机械停车场,地下二层设计成停车场兼人防。SOHO办公二十五层,酒店式公寓二十四层。,北京东路是芜湖市的行政金融中心,芜湖市政府、镜湖区区政府、财政局、法院、工行芜湖分行、广电中心等行政金融单位林立,作为连接东西的纽带,与火车站和汽车站仅500米距离,汇合火车站与汽车站人流、商流、物流和资金流,构
13、筑车站商圈,其地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善。,价格走势,目前在售为联盛中央步行街的商铺,一层均价45000元/平方米(一层分为四个价格体系,沿街商铺60000左右,内铺50000左右,商业街外铺40000左右、内铺30000左右);二层18000元/平方米;三层9500元/平方米;四层 7000元/平方米。商铺整体优惠后成交均价41678元/平米。 商铺可售后返租,政策:返租4年,每年8%,共返32%,签约时一次性返还前2年租金,第3、4年租金分4次返还。 联盛国际商业广场1#SOHO单身公寓,共26层.层高2.95米,净高2.8米,均价7800元/左右 联盛国际商业广场2#楼写字
14、楼,面积在51.94-99.99不等,均价7800元/左右,镜湖区楼盘总结,2011年镜湖区有十几个住宅楼盘在售,作为高档住宅云集的镜湖区在这种市场不乐观的情况下,销售压力也非常大。 从10份开始陆续有楼盘开始大幅度优惠, 其中优惠比较突出的是绿地镜湖世纪城(与之前均价相比,价格相差1000元左右/),伟星的热销楼盘也推出团购8-85折的优惠。 其它楼盘均不同幅度的优惠政策。 相比其他区,镜湖区楼盘销售形势更为严峻,每家都有为数不少的库存,存在价格波动的压力。,鸠江区项目房价调查报告,我们选取四个比较有可比性的楼盘进行分析 伟星城 万科 柏庄官邸 恒大华府,伟星城,基本信息,区位配套,周边交通
15、 交通:25路、88路、106路公交车通过。 东西主路黄山路、芜屯快速干道、神山路、赤铸山路现已贯通,新城格局已成。 周边配套 学校:第一中学、小区幼儿园 银行:中国农业银行、中国工商银行 休闲娱乐:城市生态氧吧“神山公园”,游泳池等大量社区运动设施,建造中的方特梦幻公园 其他:小区配备菜场、幼儿园等便民生活配套 项目地处芜湖政务新区门户核心区位,与3750亩城市生态氧吧神山公园,隔路相望。芜湖政务新区,是芜湖城市向东的整体发展战略核心区域,主要由政务功能、商业金融功能、创意文化中心功能、高档居住功能等城市核心功能组成,是芜湖的新核心所在,房价走势,11月5日、6日,为了回馈老业主,伟星城推出
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