2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广.ppt
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1、名都汇2011年4月份商铺营销推广,谨呈:苏宁环球集团,上海世联房地产顾问有限公司南京分公司,商铺篇,商铺分析,含1、4、5号楼底商(1层)及6、7、8号楼商业街区(2层),1、4、5号楼底商(1层)简介: 层高5.2M的1层临街商铺,分别为21间、21间、12间 6号楼商业街区(2层)简介: 分为临街商铺及内街商铺,2层联卖,1层层高4.2M,2层层高5.2M 共49间 7号楼商业街区(2层)简介: 为内街商铺,2层可分开出售,1层层高5.2M,2层层高4.2M,可做餐饮 共20间 8号楼商业街区(3层)简介: 为内街商铺,-1层层高4.7M, 1层层高5.2M,2层层高4.2M 共3间,商
2、铺分析,含1、4、5号楼底商(1层)及6、7、8号楼商业街区(2层),40-100商铺为本项目主力面积段,总价主力基本控制在130-360万,此类商铺为市场上商铺投资面积及总价需求强烈的范围内。,商铺市场(城中、城北),商铺市场(江宁),商铺市场(城南、河西),市场结论,目前在售项目大部分集中在城南及江宁片区,产品以集中性商业为主,面积段多为200平米以下产品,总价范围在200-500万之间; 城北片区只有玉桥国际公寓一个项目在售,产品为购物广场的产权式柜台,产品类型与本项目无重叠,项目存在市场机会; 从上述项目租金水平以及售价分析,二层与临街首层商业的价格比在60%-70%; 商业产品不受调
3、控影响,万达、明发等成熟商业体由于其地段、展示及人流量的可见性,市场接受度较高,销售情况较好,其中临街商铺去化较内街以及二层以上的商铺较好。,一、区域价值: 1、迈皋桥片区南京主城区 主城区迈皋桥:作为南京市主城区之一的迈皋桥,距离新街口仅7站,居住生活氛围成熟,人口密集,地理位置上毗邻中央门商圈 2、多商圈辐射迈皋桥商圈、晓庄商圈、中央门商圈 多商圈辐射:中央门商圈全市小商品批发市场集中地;迈皋桥商圈依托地铁利好,业态定位为餐饮休闲娱乐生活圈;晓庄商圈城北综合商业中心 3、片区改造升级 片区功能定位:主城居住就业平衡区,人口导入性较强,预计未来将导入超过2万人,消费潜力及消费水平快速递增 产
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