2011西安天朗青龙寺项目战略发展沟通报告 119P.ppt
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1、,2011年对于天朗品牌而言,本身是决战点: 青龙寺项目是整个天朗西安最好的地块,其无疑是整个地块决战点;项目本身所处的区位,将成为曲江乃至整个西安市场城南的决战点;多元化产品及高端物业推出,将成为客户决战点;因而,天朗青龙寺项目,承载整个天朗诸多关键点的决战意义!,战略之年的决战点,第一,保守估计未来二三年内的曲江及周边潜在的总供应量在500万平米以上,我们面临的市场竞争会更加激烈,天朗如何打响客群争夺战?,第二,天朗品牌急需升级!面对中海、绿地、中冶、华侨城这样的国内一线开发品牌,以天朗品牌如何能够对接相同的高端客户,并获得市场的强烈认同?,第三,项目优势亟待挖掘。中海国际社区直面大唐芙蓉
2、园、绿地九号观邸紧邻省委、中冶长安大都紧邻曲江第三座大湖,他们都有一线城市级资源;而本项目仅仅依靠青龙寺、乐游园、铁一中,二线资源,如何能打赢资源战?,必须成为唯一!,这是天朗要给予市场的答案,只有成为唯一,才会从偶然成为必然,从被选择到无选择!,只有成为唯一,才会产生奇迹,才会在战略上取得全胜!,只有成为唯一,才可以进入无争而天下莫与争的境界!,2010-2011年曲江片区高端物业风云再起,压力可谓非常大,如何在如此竞争激烈的市场背景中脱颖而出?,我们需要一种完全不同的市场运作战略。,天朗品牌本身有其良好的品牌积淀以及市场口碑,单独实现其中常规产品的销售并不难,最难的部分是如何保证天朗在该片
3、区绝对领袖地位的确立、高端性的确立,以带动整个青龙寺项目的完胜及品牌的提升?,全胜的概念是名利双收。 这是一个可以带来物质和品牌双重回报的项目 我们力求营造一个前所未有的经典,可以传世的杰作。,战略目标_“西安顶级生活名片”,打造天朗稀缺标准!,1 只有建立了稀缺标准才有关于价值的度量衡,否则是无序状态。 2 只有建立了稀缺标准才会产生原则和选择的基础,会得到客户的尊重。 3 只有设定了稀缺标准才有可能实现项目的定价,否则很难支持。,千年福邸的大雁塔是西安 浓厚的历史文化与文明的 名片!那么天朗将成为西 安顶级生活的名片。,地产企业的品牌往往是由关键项目成就的;而一个成熟地产企业在一个城市的品
4、牌树立,往往是由其在这个城市开发的最高端项目成就的。而天朗一直是一个产品精品的铸造者,要想确立西安地产绝对领袖开发商地位,领先产品是其硬道理;,如何建立天朗“顶级生活名片”的地位?,北京龙湖滟澜山别墅,万科第5园,招商金山谷,最高端项目+领先产品 凝城市万千神韵,高古之作,正如万科十七英里、第五园、红郡;龙湖江与城一样,无一不是经过厚积薄发、精雕细刻、前无古人、后无来者的创新。正如宝马3系、5系、7系一样,前四大城系代表天朗在中端、中高端的成功,而第五大城系代表天朗在城市顶级生活名片高端领域的成功;,里程碑项目是一个企业经多年沉淀的积累的项目类型,也是企业品牌的关键转折点,第5园,十七英里,龙
5、湖江与城,天朗蔚蓝城,天朗高新港,第五系城市顶级生活名片 青龙寺项目,天朗大兴郡,天朗新都汇,规划理念:“四极五行,天人合一” 天朗顶级城市生活名片/生活/人文/投资/商业/经济,商业,本项目,生活,城市发展极 1、关中-天水经济区桥头堡 2、西三角经济带的发展极 3、十一五规划的战略纵深 4、带动区域共享互补经济增长,投资增值极 生活居住与商业投资热点 新特商业中心 陕西商贸共享平台与消费通道,区域增长极 1、区域升级、形象提升 2、全新品质中央生活领地 3、引动商业中心与经济增长极 4、实现高阶人口吸纳,西安新城市坐标极 产业带中央生活区 对外开放的窗口 新商业中心/城市形态丰富 区域共享
6、生活平台 助推西安国际化大都市发展进程,西安,人文,经济,开放、融合、提升的文化传播极 西安的历史财富 由传统向开放与融合的城市新文明演进 面向世界的新人文领地,互动、共享、繁荣,青龙寺,本项目的战略解码,西安新城市名片 城市级标志性建筑群 提升区域国际化城市形象 打造区域新城市商业中心 推动城市经济产业格局升级 商业经济增长极 成就流动、秩序、包容、窗口的现代城市中心代表 由此带动区域升级、配套完善、明星企业招商、互动交融,对内互补、对外辐射,一个新中心、城上城!,天朗九天新都:天悦宫洲际酒店 、天MALL、酒吧街,坐拥城市最顶级的繁华,本项目作为一个集城市文明、区域升级、高端优居、商业配套
7、项目,完全已经具备了资格和条件担任“区域发展战略引擎”、“城南区域极核” 的战略任务。,功能上:成为多样态的国际化都会中心、核心生活圈 空间上:做到对外辐射、对内互补、集约化、融合性 时间上:形成全天候、24小时覆盖 档次上:高起点、国际化、顶级化 文化上:成为城市文化、信息的对外窗口 符号上:成为城市的代表性标志、现代商业文明的象征,中国*西安*天街文化娱乐不夜城 ,曲江前排第一夜 项目核心引擎,打破区域睡城使命!,恒隆广场,恒隆广场是浦西第一高楼,高66层,288米,其中相当部分是办公楼,商场面积为5.5万平方米。经过市场分析,投资者决定将楼市高地办成商业品牌高地,为此,花大力气引进了一批
8、世界顶级品牌的旗舰店。除了已为上海消费者熟悉的prada、G&H、HugoBoss以外,还有许多首次在上海市场亮相的顶级品牌,如chanel、Hermes、CD、Celine等,如此大规模的顶级品牌集中上市,在上海还是第一次。尤为引人注目的是,恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的“金街”。,新世界百货,新世界集团是建基於香港的知名企业,以物业 、电讯等核心业务为主。稳健的财务状况、多元化的业务组合、因时制宜的商业策略,使新世界集团变得更具实力,成为香港地位举足轻重的大财团。 新世界集团看准市场契机,于1993 年在天时地利人和的条件下成立
9、了新世界百货有限公司,并于翌年在中国华中地区最大的城市武汉,经营管理了第一间百货商场。从此,新世界百货拉开了全力进军中国零售业市场的帷幕。 新世界百货根据市场情况及自身优势,确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。,世界级百货航母伊势丹百货,国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所,专为3-13岁孩子打造的社会角色扮演的主题乐园。小镇营业面积近7000平米,设有50余个体验场馆,涵盖8大社会领域的70多种角色扮演游戏。让孩子体验真实、体验未来、体验快乐!尽情尝尝做大人的滋味!,集百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体,成为西安及国内外游客吃喝玩乐的生活消费模式最佳
10、典范,针对本区域白领阶层的消费习惯,提供了工作和居住之余的休闲娱乐的场所,中国*西安*唯一天街文化娱乐不夜城 天街,主题性:建议天朗与日本日航饭店合作,打造唐文化、隋文化、秦文化、汉文化等多种主题风格,一方面主动承接来西安98%都会来青龙寺的日本游客,另一方面通过十三代王朝主题的打造,深入挖掘历史文脉,使人有一种“穿越时空、通感历史”般的体验!,中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店,唐文化主题演绎,隋文化主题演绎,秦文化主题演绎,汉文化主题演绎,服务台珊瑚红大理石阴刻着金色的秦、汉瓦当纹样,使整个总服务台庄重、古朴、典雅。,根据战国玉佩龙图腾纹样雕刻而成的巨型石雕,装置在大堂弧
11、形大理石墙面上,将中国古代图纹作现代装饰,给人强烈的视觉冲击力。,根据战国玉佩龙图腾纹样雕刻而成的巨型石雕,装置在大堂弧形大理石墙面上,将中国古代图纹作现代装饰,给人强烈的视觉冲击力。,功能性:集旅游度假、商务及会务组织等功能于一体,融合高端餐饮、国际会议、桑拿会所、KTV、健身美容等高端配套,以国际化的礼仪标准与服务标准,从细节上全方位打造中国西部最尊贵的形象名片,为城南及曲江迎接世界客人的莅临设下一个气派的迎宾厅。,国际会议中心,美容健身,商务洽谈区,高端餐饮,休闲度假,中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店(功能性 ),和谐性:最大限度地保留原生态景观环境资源,于自然间种植
12、都市酒店建筑形态,城市与自然在此共生共荣,和谐合奏,完全体现了“于都市中体验自然度假之美,于自然景色之中畅享都市之文明与便利”的都市度假主义。,水景喷泉,酒店内生态景观,樱花满园的酒店庭院,中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店(生态性),时光码头*唯一天朗青龙寺唐风酒吧街,紧临青龙寺部分可以以唐文化为建筑特点的商业建筑群。打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩,可与上海”新天地”相媲美的现代城市客厅。,时光码头-青龙寺唐风酒吧街,西北首例 全球大师专属定制化作品级墅居,如何让建筑历久弥新,具有穿越时空的价值? 国脉、地脉,传承。 在国脉重振,物富民殷大背景下,丈量每一寸土地,时
13、空给予思想厚度与深度,历史在这里华丽转身!,库哈斯,安藤忠雄,山本理显,张锦秋,北京名片央视新台址 BY库哈斯,西安名片钟鼓楼广场 BY张锦秋,天朗地产名片_ But by What and Who?,大师加持,以超一线大师作品,超越一线开发商的二线产品 西安唯一全球大师打造的定制化作品级项目 西安仅此一处!,产品稀缺价值一:,天朗携手库哈斯、安藤忠雄、山本理显、张锦秋等全球大师,倾心打造20余栋别墅、联排高端物业。孤本墅居,专属定制。,库哈斯达尔亚娃别墅,孤本墅品,专属定制。,安藤忠雄六甲山集合住宅,孤本墅品,专属定制。,山本理显建外SOHO别墅,孤本墅品,专属定制。,一个成功的建筑,往往一
14、夜之间就会成为人们注目的焦点 一个成功的建筑,需要阅历丰富大师的提炼与创造 天朗青龙寺项目,大师的点睛之笔,成就脱颖而出的在天飞龙!,“曲江前排,领袖宫宇,皇脉城墅”,“城上城”青龙寺项目品牌观念: 收藏一个文明片断的雍容,与,领受华夏脊梁衣钵的傲骨并在, 人宅合一,通感历史,现代与未来的人杰之美。,产品稀缺价值二:,为城市客群提供更高的产品类别,整盘别墅化,不以近曲江而喜,不以近城市而忧,思国而进,居国而隐,与芙蓉园、青龙寺、乐游园、省委、海洋世界气质相近,能够与高阶人士共同通感历史的皇家遗产坐标,曲江前排:,皇脉:,城墅:,项目历史价值:象征性皇脉,灵感寺观音寺青龙寺护国寺,建议青龙寺申报
15、世界非物质文化遗产; 唐代密宗大师惠果长期驻锡之地,日本真言宗的祖师空海到华后,在此寺受学于惠果,是日本人心中的圣寺。 1986年,青龙寺从日本引进千余株樱花树,植于寺院,每年五、六月间,樱花盛开,春色满圆,姹紫嫣红,风光异常; 太平公主封王所在地; 与大唐芙蓉园仅900米;,樱花满园的青龙寺,中日旅游盛地,大唐芙蓉园,青龙寺规划,项目历史价值:人文价值文脉,50年来民族精神、原创力的极致在这里: 江泽民、蔡元培、李叔同、盛宣怀、丁关根、汪道涵、钱学森、何祚麻、张光斗、茅于轼,据传唐诗人贾岛出家曾客居青龙寺,与大诗人韩愈演绎“鸟宿池边树,僧敲月下门 ”就是青龙寺的门 李商隐的登乐游原中的“向晚
16、意不适,驱车登古原。夕阳无限好,只是近黄昏。”所指的“古原”就是今天的乐游园。 青龙寺作为日本文化的发源地之一,构筑中召文化交流平台具有得天独厚的优势。整合青龙寺文化资源,使青龙寺一乐游原景区成为日本游客在西安的渴祖朝圣之地、文化寻根之地。 紧邻交大、建大、理工大、铁一中。 从西学东渐、人脉之胜,是延续中国士大夫家国理想之地。,诗人李商隐,建大,理工大,西安交大,蔡元培,钱学森,茅于轼,李叔同,青龙寺,天子脚下 省委为邻,普天之下,莫非王土;率土之滨,莫非王臣。,距省委800M 近水楼台先得月,向阳花木早逢春。 物华天宝,龙光射牛斗之墟; 人杰地灵,徐孺下陈蕃之榻。 袭省委之尊贵威仪,拥省委之
17、快捷便利,项目当代价值:陕西的政治文化中心现实权贵的极致所在,项目当代价值:城市性与生态性的和谐统一天人合一之所在,居住的便利与舒适,南二环,芙蓉商务酒店,地铁3号线,青龙寺,大唐芙蓉园,南湖,正在恢复汉时期的乐游园,杜陵万亩生态林,海洋馆,大唐芙蓉园,本案,项目未来价值:家族观与全球恒产观,A、家族观: 现代家族与旧时皇室在气脉与文化上的熏陶,所成就的家族文化的自信与延续; B、全球恒产观: 不会因经济环境变化、城市发展变迁等因素而出现物业贬值,而会因历史的价值保持其价值的恒定性,历久而弥新,同时以区域为坐标,会在随着西安的综合实力的增强而不断升值;,国际加冕,以全球化气质超越本土气质,产品
18、稀缺价值三:,新亚洲主义风格创新演绎,东魂西技手法通感历史, 西安仅此一处!,中海立面简单平庸,绿地立面除洋房外常规无奇,天朗以新亚洲主义风格创新演绎,独领风骚,新亚洲国际主义,东魂西技对接历史、传承文脉,本项目,要在整盘气质、整盘的国际化、整盘对于历史文脉的尊重,主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基,融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时,让亚洲传统文化得以传承和发扬。,新亚洲风格,代表了一种国际混搭风格,以浓郁的亚洲区域文化为支撑,日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、新唐风雍容而内敛、古典与时
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