2012.12.03佛山佛奥湾案例分析33p.ppt
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1、佛奥湾项目案例分析,营销部 二一二年十二月三日,目 录,项目介绍 产品设计(住宅) 软件配套 营销策略,佛山奥园由广州奥林匹克置业投资有限公司、顺德市富桥房产开发有限公司、顺德市海骏达房产有限公司合作开发,位于佛山市顺德区乐从大道东B268号,包括独立别墅、Townhouse、低层洋房、高层洋房。其中洋房与别墅各占500亩,分为五期开发。 佛奥湾为其第五期产品,由20栋超高层洋房组成,2梯4户或3梯6户。 奥园总建筑面积:989470,基本情况,奥园实景图,总体规划,佛山奥园的开发秉承奥园集团开发房地产一贯以来的理念:以房地产+体育(健康)+教育+商贸,同时拥有国际性、共需性、连锁性三个特点。
2、社区及周边环境规划完善,有商业走廊,文化公园,大型体育会所和高级商务酒店等。 总体规划设计理念贯穿奥林匹克文化内涵,以社区的自然生态园林地形形成五个组团,象征五大洲的团结,分别由亚洲组团、欧洲组团、非洲组团、澳洲组团、美洲组团组成。每个组团的设计以不同的经典建筑、园林风情、文化内涵、成为风格鲜明的世界文化荟萃地。 2003年始,佛山奥园已开发四期共500余套独立别墅、160余套联排别墅和2500多套洋房单位全部售罄。第五期超高层佛奥湾2011年1月推向市场,目前仍在售。,佛奥湾占地面积6万平方米,建筑占地面积2万平方米。由20栋豪华住宅单位组成,以200-400中、大户型为主。,基本情况,奥园
3、第五期佛奥湾规划图,区域价值,佛澳湾位于佛山市顺德区乐从镇,佛山新城核心地区,发展潜力好;周边有国际闻名的十里家具商街、中国最大的钢铁专业市场。项目对面的星光广场,是包括购物中心、写字楼、高级公寓、酒店等多种类型的80万平方米城市综合体; 西接230亩的文化公园,项目内8万湖泊,与滨江北、滨江南两大商业带遥相呼应,坐享生态资源与商业繁华; 项目北接乐从大道,西接汾江路南延线,与佛山大道仅隔1000米,交通便利。,佛奥湾位置图,目 录,项目介绍 产品设计(住宅) 软件配套 营销策略,户型配比,佛山奥园户型配比,佛山奥园2003年开盘至今已开始第五期发售,整个项目达6000多户,体量很大;主要产品
4、为120-180超高层单位,其别墅比例虽然只有11%,仍达660多户,属于较高档的大型社区。,注:户数统计由网络数据汇总,佛奥湾户型分析,88两房两厅一卫,户型过于狭长,采光通风不佳; 双阳台设计,使用方便; 房间玄关设计私密性增强。,180三室二厅二卫,豪华主人套房,独立阳台和书房,自由组合,私密性强; 入户花园加三阳台设计,使用方便,通风采光好; 户型方正、实用,动静干湿分区。,佛奥湾户型分析,207四室二厅三卫,西南向中央园林,采光通风好; 户型方正大气,尺度感强; 双套房设计,加工人房,私密性好; 厅房共享8.5米超阔景观阳台,视野宽阔。,佛奥湾户型分析,外立面设计,采用源于美国的新古
5、典主义建筑外立面,造型简洁、布局对称、立面构图严谨,古典与现代感十足。,园林设计,总体规划 华南地区最大的湖海水景为主,其水景园林亦由美国泛亚易道设计公司规划设计,水体总面积超过80000平方米(奥斯陆湖),充满着浓烈的异国风情,社区的大部分别墅为半岛别墅,户户皆景。全区以东西两条风景轴线贯穿整个社区,形成最完美的建筑与园林、人与景观相互呼应的风情画面,与230亩的文化公园遥遥相对,互为景观。路网的布局合理美观,形成景观的丰富性、尊贵性。 东南亚水景园林 在茂林修竹、绿色植物的掩映下,嶙峋石块点缀其间,30年参天大树,将城市喧嚣拒之门外,身处佛奥湾,心静、自然,时光随着流水静静的划过, 3米落
6、差坡地景观 依地势起伏赋予独有的坡地景观,修整融合原生态景观,3米落差结合植被与构筑物,使地形显得更加高地错落,形成“虽有人作,宛如天开”的园林胜景。 名石造名园 园林铺地采用超过300种石材,多为中东伊朗进口,天然花岗岩、蒙古黑石材等,而广场地面则采用烧结砖,以暖色调为主,造价比普通贵一半,不易褪色、不易脏,只有皇宫以及大型广场才会使用的石材。 近乎奢侈的真沙滩泳池 项目最大特色拥有华南地区最大的真沙滩泳池,总面积约2000平米,其中约300方,深0.6米的儿童娱乐区域,水流自然流溢成人区域,时刻感受亲子游的天伦之乐。,园林设计,示意图,示意图,示意图,示意图,样板房设计,目 录,项目介绍
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